电灾害评估费水土保持影响评价工程定额测定费工程合同鉴证公证费招投标代理服务费集中绿化建设费人防易地建设费消防易地建设费白蚁防治费散装水泥专项资金建筑面积丈量地名公告费门牌号码编制费超标排污费城市占道费施工图审查费等。三通平费施工用的临时道路设计建造费用，施工用临时用电规划设计费临时管线铺设改造迁移临时变压器安装及拆除费用，施工用临时给排水设施设计建造管线铺设改造迁移等费用，基础开挖前的场地平整平基土石方工程不包括地下室基坑土方工程场地边坡支护不包括地下室基坑支护工程场地清运旧房拆除等费用。临时设施费临时办公场地租金建造及装饰费若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部成本中反映临时围墙围栏围板的建造及装饰费用，临时借用空地租费，除上述以外的其他临时设施的建造及装饰费用。主体建安工程费指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括以下内容基础工程费基础基础检测费降排水工程，可售车库中还包括地下室土石方工程基坑支护工程。结构及粗装修混凝土钢筋砌体内外墙面及天棚抹灰找平地坪防水保温隔热层外墙保温烟道其它粗装修工程，脚手架模板安全文明施工赶工等措施费用。公共部分装修包含外立面装修电梯间及走道楼梯间大堂架空层等公共部位装修。。开发成本应按权责发生制原则和受益期限对象，应由本受益期受益对象承担的尚未支付的成本费用属于预提费用，在应付帐款下设置二级科目核算。应预提的费用般包括在建项目公司根据工程进度进行成本确认，对于进度款支付金额小于完工价值的差额部分也应确认开发成本应计入应付帐款。会计期末由成本部经办人对在建项目的完成情况逐项进行盘点并编制成本预估表。成本预估表经成本部核实金额与预算相符后，交财务对工程进度信息与财务账进行核对，对未计入财务账的差异额进行预提。为了保证会计报表能成本分摊至相应可售产品中如果开发商或者开发商委托的教育机构有权自主定价的，则应单独作为成本对象。成本费用项目及核算内容开发产品成本核算应视开发产品的具体情况设置成本项目。开发成本项目般包括下列六项土地成本开发前期费主体建安工程费基础设施费配套设施费和开发间接费。各成本项目的核算内容如下土地成本指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地使用税土地闲置费土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费拆迁补偿支出安置及动迁支出回迁房建造支出危房补偿费等。主要包括以下内容土地拆迁补偿费对地上建筑物和附着物的拆迁发生的所有补偿性质支出，包含障碍物迁移费高压线光缆等的迁移，排洪沟天然气及水管的改道，古树的移植，文物勘探及相应费用等。土地综合价款国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价土地变更用途和超面积补交的地价购地契税等。市政配套费红线外市政配套费红线外道路水电气热通讯等建造费管线铺设费接口补偿费或增容费等，向政府部门交纳的城市配套建设费教育配套费等。其他土地成本征用土地时向政府部门缴纳的管理费用，所有与征地相关的法律及咨询费用等。开发前期费指项目前期发生的水文地质勘察测绘规划设计可行性研究筹建场地通平等前期费用。主要包括以下内容勘探测绘费含拔地钉桩验线费复线费定线费施工放线费建筑面积丈量费勘测地形图测量费现状地形管线测量费地藉资料效果图成果图，包括初勘详勘，主要有水文地质道路挡墙燃气管道文物和地基勘察费沉降观测费。调研评估费项目可研阶段发生的市场调研费用可研报告编制费专业顾问服务费等。设计费概念设计费，含方案招标评审规划论证费总体规划设计费详细规划设计费效果图设计可售车库不分摊开发前期费基础设施费配套设施费开发间接费，般情况下，仅承担自身直接主体建安成本的，将车库的另外建安成本分摊到配套设施费中，再按配套设施费的分摊原则进行成本分摊。如核算项目车位销售预计较好，可以根据项目实际情况，判断车库自身承担的建安成本的比例。附则本办法未涉及或未尽的成本核算事项，按国家相关法律法规和集团有关成本管理的规定执行。本办法由财务部和运营管理部共同负责解释和修订。房地产公司成本管理办法总则目的为了加强成本管理，规范集团地产公司成本核算，正确计算开发产品成本，