项目年年年月总资产总负债流动资产流动负债所有者权益资产负债率流动比率速动比率资产负债趋势分析下表是企业近三年资产负债变化趋势与上年比较资产负债横向变动趋势表单位万元项目年年年月资产增长绝对数增长百分比负债增长绝对数增长百分比权益增长绝对数增长百分比从上表可以看出该企业年年总资产增长很快，年末比年末增长了，年较年末增长了，年月总资产较年下降，负债较同期下降，主要是该公司年月代集团在成都建行贷款万元，投入花园开发项目，年月集团将花园的股份转让给了合作方，提前收回投资，归还了成都建行的万元贷款。因此该企业年月的负债较同期减少万元，减少，相应的减少资产万元，减少。由于资产减少的比例小于负债减少的比例，因此企业所有者权益呈现增长趋势，企业的财务状况越来越好，净资产的增加，说明企业自身积累增加，对负债的依赖程度减小。二资产负债比例分析项目年年年月资产负债率利息保障倍数流动比率速动比率资产负债率年是，年是，年月是，由此可以看出，企业的资产负债率到评估日已经处于个良好的水平，低于平均值。企业的流动比率年是，年月是，虽然年较年有所下降，但仍然属较好水平，趋于良好值的。企业的速动比率年是，年月是，虽然年较年有所下降，但仍然属较好水平，趋于良好值。因此企业的长期和短期偿债能力较强，有较强的举债能力，由于企业年资产负债率较低，盈利能力大幅提高，因而利息保障倍数年月是，较平均值高出倍，说明企业有较强的付息能力。三，这将对小区的居住环境不利。居住小区虽然小区内设有会所幼儿园等但是目前周边缺乏超市菜市等，日常生活不十分便利。小区内为复式别墅，复式别墅不带私家车库，虽然开发商承诺每户赠送个露天车位，但作为高档住宅小区车位比仍略显不足，且露天停车会在定程度上影响小区的美观及车辆的通行。该项目主要针对高收入人群，这部分消费虽然存在，但是毕竟有限，同时花园园新城等高档居住小区也修建了类似的联排别墅，消费者选择较多。项目规模较大，共套，因此预期销售情况不会太乐观，开发商应加大营销力度。第五章投成，投资计划可行，财务评价符合贷款要求，项目被评为级，具有定的抗风险能力，该公司向行提出贷款担保方式为其母公司集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方集团股份有限公司年所有者权益为亿元，其中未分配利润为亿元，财务状况良好，担保方式可行。由于项目在建设条件和市场销售等方面存在定程度风险，应对项目资金专款专用，对房屋开发及销售回笼资金全程监控，做好贷后管理工作。第二章借款人评价借款人概况并通过了四川房地产有限公司以下简称四川成立于年月日，是集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表，注册资本万元，分别由集团股份有限公司投资万元和房地产有限公司投资万元构成该公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。四川房地产有限公司在成立之初就严格管理，建立了整套严格的管理制度。作为集团有限公司开拓中国西部市场的桥头堡，四川在最初的两年主要代表集团从事战略性工作，包括市场考察，战略咨询等，没有实际操作项目。该公司于年月起正式进行联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。于年月正式开发，年月日正式开盘发售，在近年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，业已取得近亿元的销售佳绩。售房率已接近。开盘以来，已获得年度成都市大金奖楼盘和群众最喜爱的楼盘等荣誉亚太村生态住宅小区的评审年月份在由建设部主办的年中国住宅创新夺标评选中，获创新示范楼盘综合大奖。二经营者素质及管理水平四川房地产有限公司产权明晰，制度完善，对内对外经济关系清晰，无对外投资和诉讼等法律事宜。公司下设工程部配套部开发部销售部策划部行政部和财务部个部门现有正式职工人，其中博士人，硕士人，本科人，大专人具有高级职称人，中初级职称人，公司人员配置优势明显，素质较高，具有定的专业技术水平。四川房地产有限公司主要领导人基本情况如下法人代表，男，岁，硕士。总经理，男，岁，硕士。副总经理，男，岁，博士。财务部经理，男，以上的规定。三项目投资计划评价依据企业已