企业股份制外资企业等。房地产市场是种场所或领域，主要从事房产土地销售租赁买卖抵押等交易活动的场所或领域。房产主要包括居民个人消费资料的住宅和些作为生产资料的厂房和办公楼等。因此，住宅市场也是生活资料市场的个部分，而非住宅房产市场属于生产要素市场。如今房产也属于自然商品的部分，所以现在建立和发展从事交易的市场已经成为经济运行的要求。按照所有制形式的不同房地产市场可以分为国有房地产和民营房地产两种类型。实行国有企业的产权归国家所有，租赁者需要按照市场经济的要求自筹资金自负盈亏自担风险自主经营。国有房地产是指归国家所有的房产。国有房产主要由由政府接管国家经租收购新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产组成的。国有房产包括直管产自管产军产三种。直管产指的是由政府接管国家经租收购新建扩建的房产，大部分都是由政府房地产管理部门直接管理维修和出租的，另外的小部分是免租拨借给单位使用的。自管产指的是国家的房产，这些房产被划拨给全民所有制单位及全民所有制单位自筹资金构建的。军产指的是中国人民解放军部队的所有房产。主要是由由国家划拨的房产利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。民营是带有强烈的中国特色色彩的词，狭义的说，民间资产指的是不包括国有资产和国外资产的中国公民的私有财产。所以，民营企业指的是在我国除了国有企业国有资产控股企业外商投资企业以外的所有企业。要是从企业的经营权和控制权的角度来看，含有小部分国有资产或外商投资资产但是不具有企业经营权和控制权的有限公司和股份有限公司也被称为民营企业民营企业简称民企，指的是所有的非公有，了解更多信息请登录中国论文发表中心股息发放水平较低股息发放率直接突出了普通股投资者在每股抽取的收益。只是针对普通股股东来说，这指标能更具体直接地反映出当前利益。且它更能反映公司的盈利和亏损。政府出台系列控制土地房价和信贷调整住房供应结构的宏观调控政策，致使房地产企业的发展出现了些困难，进而影响了房地产上市公司的效益。与国营房企相比，民营房企在贷款和政策上获得的补助都很少，因而发展受到抑制。万科的股利政策体现在各方各面，其形成原因也是错综复杂的，主要从以对这领域研究的空白点，在前人研究成果基础上，基于我国的特殊背景，将国有房地产上市公式与民营房地产上市公司以中国建筑集团和万科集团为例这两类不同产权性质的公司的股利政策进行比较研究。房地产行业股利政策相关理论概述股利政策含义。股利是按照股东投资分额来分配企业的股东的利润的多少的标准。在社会工作中，股利，股息和红利的概念常常会被人们所混淆，其实他们的意义是有着严格的区别的。股息是指始先加入股份的股东按约定在公司定期提取定经营收益红利是指后期或拥有少额股份的股东在公司分派股息之后按照经营收益从公司获取不定期收益。股利包括股息和红利的，他们都是股东在公司投资的所收的利润股利的支付形式包括现金股利，股票股利，财产股利和负债股利四种股利。现金股利。以现金形式获得股利叫做现金股利，也就是人们通常说的红利，通常股利支付的常用方式就是发放现金股利，或称为派现和分红。股票股利。按股票的股份在公司分配收益的形式即是股票股利。股票股利会引起所有者权益在项目结构的变化发生，是因为股票股利的股东持有的股票数量很多。但是，每股的收益在送股后公司股价会相应的降低，所以股票股利不会对公司的股东权益总额造成影响。股票股利发放以后，如果少额股东的股数增长，而公司盈利总额和盈率不发生变化就会使每股收益和每股市场价格下降，但是每位股东因为所拥有的股份比例不会发生变化所以股票的市场价格的总额会随之稳定，也就是股票股利不会影响公司的现金流动。财产股利。以企业的产品，有价证券等形式向股东发放的股份收益的就是财本文来自中国论文发表中心，了解更多信息请登录中国论文发表中心产股利。财产股利不包括发放现金负债股利。公司以负债形式来发放收益的股利就是负债股利。公司会以应付票据的形式发放给股东，或以公司债抵付的形式发放股利。必须运用现金股利和股票股利是我国法律对股份有限公司的规定，我国实务中很少有公司运用财产股利和负债股利的形式发放收益。国有房地产企业与民营房地产企业含义我国推进市场化改革的加速，我国的房地产产业也随之迅速发展的治学态度，正直的作风以及高度的责任心都将