的品质来。在生活节奏日益加快的今天，人们没有时间也没有能力全面了解所购房屋的各种信息，因此，选择有品牌的房地产企业销售的楼盘是明智的选择。住宅消费者结构和观念转变的需要在年代，人们关注住房有没有，年代人们讲究住房大不大，年代末到新世纪人们的焦点是住房好不好。过去主要以集团购买为主，无须任何特征和个性化，决定买房子的就是那几个权力决定者。时过境迁，这几年个人购房开始成为主流，消费结构性的转变使住宅产品本身发生了本质性的变化，人们对其品质的期望和要求正在向纵深发展，从基础的住宅工程质量发展到功能质量环境质量物业管理的服务质量，进而提升到社区的历史渊源文化氛围人群阶层和生活方式质量等综合品质，而且最近住宅投资热空前高涨，人们开始注重房屋的增值保值性，因为那是投资住宅与否的先决条件。这种多样性与个性化的需求，实质是对住宅强势品牌的追求，也是品牌住宅的魅力所在，只有优质品牌住宅能够满足并赢得消费者和社会公众的认同，刺激他们的消费激情和购买欲。房地产企业需要营造品牌品牌具有相当可观的商业利润和超强的创利能力分析消费者购买商品房的心理之后，不难看出品牌形象会使消费者即使在产品信息不足的情况下也会做出购买决策，此时品牌意味着保障。企业旦创立了个品牌，其信誉可以从个物业放大到组物业从个品牌放大到系列的品牌从品牌形象放大到企业形象，由此带来的经济效果也起到了放大作用或乘数作用。借助品牌强大的销售驱动力，企业可以有效地回避恶性的价格竞争通过品牌的信息示意作用，消费者通过多次比较甄别必定会选择知名品牌住宅而放弃其他的选择，这样会形成个分离均衡，只有生产和销售质量好的家，其中还不乏些名不副实的，三级及暂定的企业数量比重超过，有的仅能算是个项目公司。企业投资规模也不大，平均注册资本仅多万元，其中有三成在万元以下。如数据显示，大多数房地产企业经济实力不强，综合素质不高，开发的居住房地产市场地块面积小难以形成规模开发，还不具备品牌建设的能力。三是，目前房地产企业对品牌的理解方面存在些片面的认识，这样将会导致品牌效应的实施步入误区，效果将适得其反。误区品牌等同于建造高档楼盘。认为品牌就是要极品，实际上高档住宅不等于品牌住宅，任何档次的住宅，无论是高档的，中档的，还是低档的，都应有自己的品牌。相比现形式。因为企业总是通过提供住宅，形成自己的信誉和品牌。然而住宅品牌应该视为企业品牌树立过程中的个步骤，它可以不断加强企业品牌的累积，使之不断延续和发展。第二，企业品牌可以视为住宅品牌的延伸。住宅本身具有浓厚的区域特色，单独的房地产项目是过期的品牌，在项目结束即宣告终止，而企业品牌却可以摆脱时间地域的桎梏，焕发强大的生命力。第三，强有力的企业品牌，又往往成为住宅品牌的内在保障。由于房地产项目投资大周期长，企业的实力很大程度上影响着消费者的购买行为的决策。从上述企业品牌和住宅品牌的相关性不难看出，房地产企业的品牌效应实际上还是围绕企业的品牌建设，从广义的角度说，住宅比较方面般商品品牌居住房地产市场品牌品牌和单个商品的对应性对应难以对应品牌所折射的商品物质形象比较清晰不够清晰品牌背后的售后服务没有售后服务或以保修已成为和购房者生活中调换为主，偶发性的行为不可或缺的计费服务品牌的区域性比较弱区域性强品牌成长过程经历时间比较短绝非短暂的过程品牌是房地产企业品牌效应的主要内容。此外，说到居住房地产市场品牌，消费者脱口而出的绿地万科大华金丰易居等等，都是房地产企业的名称。从品牌的角度来看，房地产企业的最大回报就在于企业品牌价值，树立企业品牌才是最终的目的，也只有企业品牌，才能以动态的发展应对动态的市场，将品牌的效力不断地延续。所以，本论文侧重于围绕房地产企业的品牌效应进行研究和探索，以企业品牌为中心，结合住宅品牌的联动效应，实施品牌效应。居住房地产品牌效应实施的意义消费者认同品牌降低购房风险成本的需要相对其他商品消费，住宅投入价值大，在所有购房者对所购房屋发生不满意时，我国相关法律又还不健全，造成购买风险较大。例如，住宅商品的价值量般是家庭年收入的十倍甚至是十几倍，购房者往往倾其所有积蓄或贷款举债购买，而当发现拿到手的房屋存在各种各样问题时，后果大部分只能由购房者本人承担。这不象购买般价值较小的商品，即使不退货，消费者心理上还是能承受的。由于目前市场上房地产企业良莠不齐，进入市场的有些住宅商品确实存在诸多问题，商品房的投诉已成为目前消费者权益保护工作中的热点问题，既能满足当前需要，又为未来发展留有充分余