场已经进入个筒速发展时期。报告编制景德镇陶瓷工业设计研究院供求分析年以房地产迫来了新轮的苏醒，虽然年中央对房地产产业在宏观调控中加大了力度，但楼市经过十多年的调整，发展通道已基本扫清，市场己构筑坚实的大底，而且近两年我市楼市明显复苏，目前开始强劲上扬，行情看涨，吸引了越来越多的国内国际大集团投资商。年以来，我市房地产业虽然受到五月份国务院办公厅转发的建设部等九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知的影响，全市商品房平均销售价格为元平方米左右，比去年同期增长，这些说明了房地产业的发展已经非常成熟，并有自己独特的发展规律，影响是有限的。目前，景德镇市买房买车的居民越来越多。人均住房支出每年都在增长。景德镇市市场分析结论房地产企业的竞争形式，从小而散解决半拉子到集团化品牌化的方向发展，雄厚的资金实力专业化的运作能动和持续的客户开发能力品牌化方向等将成为企业参与市场竞争的首要因素。其次，房地产市场领域在向专业化及细分的专业化经营模式转变，房地产行业已经成为景德镇经济发展的支柱产业之，将获得长期而稳定的发展，等等。可见，景德镆还未出现中国有些城市的地产泡沫等，但是伴随着地产市场的周期波动及调整，景德镇房地产市场也必将迎来市场的考验，也就是说机遇与风险并存的。项目提出与简介中盛瓷都名府的规划和建设，最直接的效果是提升城市品位，改善居民的生活条件，使浮梁的土地价值得到回归。它是个典型的城市经营案例。在经济高速发展的今天，如何挖掘独特历史文化地理要素，形成自己的特色和核心竞争力，从而吸引投资，提升城市的土地价值房地产价值，培养城市居民本地客户消费者的支持力度，树立项目的绝对知名度，从而以点带面，影响全国市场。项皤的宣传推广必须通过多渠道，多层次的推广模式。建议可充分利用政府的支持，与政府的旅游推广嫁接，最终达到政府和本项目在推广方面的双赢，同时也在定程度上可降低本项目的整体宣传推广的成本。竞争因素分析显性竞争因素本项目为高档住宅区域，地理位置优越本项目在营销和设计中特别强调和强化这优势，在产品设计上注意提升小区的观赏面，充分利用其区位优势。不利因素年房地产仍处于盘整期，对项目的开发成熟及快速发展造成定障碍房地产市场竞争激烈所造成的冲击竞争扳块新的景德镇市房地产业虽然受到五月份国务院办公厅转发的建设部等九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知的影响，但全市及浮梁县商品房销售逐年增长，比去年同期增长，这些说明了景德镶市及浮梁县房地产业的发展已经非常成熟，并有自己独特的发展规律，影响是有限的。浮梁凭借着得天独厚的气候环境自然条件成为人们的居冢度假养生的首选，无疑将更坚定大家对浮梁房地产业发展的信心，它的未来将发展成为旅游观光休闲文化为体的城市多功能带，它的建成必将成为浮梁的名片和窗口，中盛瓷都名府的建设必将掀起浮梁新轮购房热潮。市场环境分析景德镇市及浮梁县自然社会经济概况景德镇市是江西省的直辖市，人口万，土地面积，平方公里，是国务院公布的全国个历史文化名城之和国家对外开放城市，是中华著名的瓷都。景德镇有千余年的陶瓷文明史，向称中国四大名镇之，这里阳光明媚，雨量充足，气候宜人，自然景观优美，人文资源丰富，生态环境良好，是个理想的居住城市。景德镇市的国内生产总值年为亿元，城镇居民人均可支配收入为，元，景德镇市是江西省重要的现代工业基地。陶瓷工业已形成了以日用陶瓷为主体，艺术建筑工业电子等各类陶瓷共同发展的陶瓷工业体系。景德镇市房地产市场概况景德镇房地产市场经过年代初期的泡沫后，近十年的沉寂萧条，于年开始复苏，随后步入高速的发展期。自年后，每年的销售面积在逐步增长年两年甚至出现了销售面积大于竣工面积。需求旺盛，良好的生态环境及投资政策，吸引了越来越多的国内大集团前来投资，进军地产业。不仅数字表明了房地产市场的明显回暖，市政建设城市基础设施建设也大有进展。目前发展规划已构筑完成，大规模投资地产的时机已经到来。微观环境分析区位分析项目所在县城红塔路南侧白居易路东侧，环境静溢优美，自然景观非常良好，日照时间长，空气质量好交通方面，地处市政主干道旁，交通便利畅达。竞争分析目前，各大房地产开发商开发的众多楼盘中，选择同家公司进行规划设计，工程建筑物业管理的比比皆是。房地产竞争不再表现为开发商在规划设计工程建筑物业管理等环节的竞争，而是表现为更有个性和特点的品牌服务设计建息区明确分开，动静自然分离，按照活动轨迹安排，