幕降临的时候，小区中心路走来。远远的看到休闲广场上灯火闪闪的跳动着，近处听着哗哗哗的水声。走进广场，或立于水边，或坐于石墩，感受都市的繁华，呼吸夜的气息，怡心怡情，岂不妙哉。如此来，方面能够增加本项目的吸引性，提高本项目在公众中的知名度美誉度和记忆度另方面也有利于赢得目标购房群的认同，满足区内居民的荣誉感。建筑风格吸取中国传统士大夫阶层的休闲性建筑重点是湖景小区建筑的精华要素，与现代城市市民休闲方式的大气宽松明快舒畅等特色相结合，从而创新出种融汇古今的新型人文湖景高档小区项目分析通过找出项目客观存在的内部优势因素劣势因素以及外部市场环境中的机会因素威胁因素，运用分析法，提出相应的市场对策，其目的是为了能够提出更具针对性的物业市场定位，以及相对合适于此市场定位的产品营销方案。优势分析项目背临风景秀丽南望山，面朝东湖，自然坏境优美，区域功能定位于城市居住区，适宜居住。南望山这天然的绿化隔离带，作为项目的天然后花园，不仅可以提高项目的品质和居住舒适度，而且是项目的高层部分有了很好的景观加分优势，并且可以有效的隔离来自闹区的噪音污染，进而带来更高的利润空间。地块周边公里内市政配套齐全，商业设施教育机构金融机构医疗机构齐全周边高校云集企事业单位较多，潜在的客户量规模可观。劣势分析项目规模小难以形成体量优势，周边不乏平方米均价元平方米新凯山泉居元平方米元平方米保利华都元平方米元平方米金地中心城元平方米元平方米新都汇元平方米元平方米当代香颂公馆元平方米元平方米世界城米兰印象元平方米元平方米付款方式为了避开高价所带来的不利因素，以最大限度减轻购房者的资金承受力。更大范围的扩大目标客源层，我们在考虑其成本利润的条件下，在保障资金回笼的前提下，我们可考虑采取灵活多样的付款方式，根据客户不同的经济状况，提供相适应的付款方式。分期付款，根据工程进度设定分期付款。颂公馆万万万世界城米兰印象万万万区域内个项目基本技术指标项目名称占地面积总建筑面积容积率新凯山泉居万万保利华都万万金地中心城万万新都汇万万当代香颂公馆万万世界城米兰印象万万可以看出，该区域的项目楼盘容积率大多数在之间，产品形态与品质有较大差异。区域内个项目销售情况分析以上均价为房地产交易网实际成交等急的均价，现开盘的项目除了当代香颂公馆低于元平方米，其他项目的实际成交价都高于元平方米，保利华都米兰印象均价则超过了元平方米。户型分析项目名称主力户型户型面积居二居三居四居新凯山泉居二居三居保利华都二居三居金地中心城二居三居新都汇二居三居当代香颂公馆二居三居世界城米兰印象二居三居区域内项目均以二居三居户型为主，以平方米的面积为主，适合于三口之家。项目名称报价元平方米均价元平方米销售周期月销售速度总签约率总销售套数套月新凯山泉居元平方米元平方米保利华都元平方米元平方米金地中心城元平方米元平方米新都汇元平方米元平方米当代香颂公馆元平方米元平方米世界城米兰印象元平方米元平方米区域内各项目物业管理分析本区域内的住宅物业管理费用除保利华都和米兰印象较高外，其他项目的物业管理费用每平方米元左右。保利的物业水平在市场上具有较高的知名度，其物业管理费用相对较高。目标消费群分析年龄在岁之间经济富裕或有固定资产投资看中江边位置的中老年人家庭构成口中老年夫妻或带小孩单身中老年。年龄在岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚享受在汉工作的管理者或成功人士家庭构成口中青年夫妻或带小孩单身中青年年龄在岁之间，月收入元以上，时尚享受在高科技工业园工作的管理阶层。到到到到更大年纪目标客户类型构成图项目名称物业管理费物业管理公司新凯乐泉居元月园林规划图鸟瞰图交通图物业管理配套设施教育园区主力户型图及项目简介等。楼书楼书主要内容包括项目简介开发商简介及开发建设理念区域规划前景社区自然环境建筑风格园林规划图鸟瞰图交通图物业管理配套设施主力户型图建筑材料装修标准交房标准智能化设施等。户型单页根据本案产品具体的资料而定。宣传盘沙盘与模型为突出项目的规模优势，建议制作个超大模型，放置于现场售楼处。房地产项目营销策划报告调查时间调查报告提交时间晚点前调查方式文字调查实地调查调查人