上的购房客户的目光都集中在本案上来。此前，可做现场看板路牌等包装引导工作，累积定数量的意向性客户。销售控制建议为达到开盘前后销售的良好状况，应对各种套型有所分配结合宣传内容和客户的具体情况，建议推出的套型面积不宜过大或在总平中所处的位置较好，宜给第批客户传递出物廉价优的信息，从而带动后期的销售。装修标准菜单式服务现本案的装修标准为全清水，较符合当前的趋势，但更好的服务于客户，创造出全新的生活氛围，另外也便于公司进行后期管理建议厨房卫生间的装修步到位，材料由公司提供菜单，供客户选择。环境配套建议从总平上体现出的小区环境配套也将完善。但应注意的是环境与楼房的结合，环境与生活的结合。既然环境以水为主线，那么与水相关的如鱼石树的布置就要有所体现。加桂花树李子树本案与他们的不同之处，才是制胜的关键，售的成功。锦宏骏苑作为高尚住宅，其项目具备如下特点高品质特点地处都市生活的腹地，具有显赫的地理位置且颇具规模全框架异性柱结构，采用超薄砖体层高米大量采用飘窗设计，„„高品味特点小区拥有时尚的外观，整体外观采用现代建筑的特色风格超大绿化率，套型多样且套内面积分布合理，户型差很大，对本案的存在着定的负面影响。楼间距较小从总平上看，本案的楼距较小，视觉上感觉较密，如果不能在期物业代理房阶段尽快完成销售，那么，随着楼房的竣工，这种影响将更加明显和突出。竞争楼盘较多本案周边楼盘众多，加雅典国际社区新锦江花园鸿禧花园莱茵河畔等，它们各有特点，各有各的客户群体，其中雅典国际社区因其形象好定位高宣传到位开发较早，在该区域客户中拥有较佳的形象和较稳定的客户群体，目前属于枝独秀，而其他几个楼盘的客户群体特征性多多少少与本案的客户群体相关，竞争应该是相当激烈的，故后期的宣传包装中，应把这几个楼盘作为对比，避其锋芒，击其软肋。五目标客户分析为更好的为本案找准目标客户群体，分析其购买动机，针对性的开发出他们所需的住宅，特分析如下改变居住环境的二次置业者区域内居住小区和单位职工宿舍区较多。有二次置业需求者较多。目的为改善居住环境，提高生活品质。单位效益好但居住环境差。客户对本区域情况较熟悉。单身族或年轻夫妇以事业为重。希望有个人空间月收入在元左右者都市白领族岁之间事业上小有成就白领层或小公司经营者置业要求个性化及工作生活的便利度买给父母物业代理用于投资者意识到房地产的增画面文案等对美好环境与本案实际外观的勾勒，使人们产生定美好遐想，从而有兴趣关注了解本案，到销售现场垂询，促进销售的最终达成。都市生活的便利性广告标题今天，太平洋的女主角是你,广告平面设计以太平洋百货做为背景，结合名时尚的白领女性，设计要体现都市的热闹与繁华，五彩的霓虹灯，来往的人群。从而体现本案位置的显赫，再在文案中加入其他部分卖点，定能吸引到向往的群体。物业代理提供仅供参考物业代理项目基本情况本项目位于龙江路，毗邻雅典国际社区，新锦江花园等，是小高层电梯公寓。项目总占地，总建筑面积，容积率，绿化率，总户数为户，停车位辆其中地下辆，地上辆二区域概况本案地处市中心地段，是旧城改造的重点区域和未来的发展热点，周边配套设施齐全生活方便交通便捷道路四通八达。周边住宅小区分布情况雅典国际社区新锦江花园鸿禧花园莱茵河畔万高都市欣城项目档次中高档为主，少量高档周边配套情况教育系统完善名校众多龙江路小学四川音乐学院成都市第七中学成都幼儿师范学校等等分布四周医务安全保障市第七医院华西附院购物商场红旗直销商场伊藤洋华堂健身休闲省体育馆交通便利多路公交车直达路路路路路等三周边项目情况概述雅增值性六推广建议开盘时间建议，由于本案的预售许可证月才能办理完毕，如月中旬大规模的广告推出稍嫌太早，因为开盘期积累的客户，迟迟不能签定正式合同，方面对其的信心的打击较大，另方面其他楼盘的竞争不确定性增多，从而影响开盘销售效果。建议将开盘日定在取得销售许可证前天或周，进行房号接受由于预定，推出众多的优惠措施，同时加强广告宣传力度，在报纸电视广播等媒体上大力宣传，推出系列的活动，让这时段上的购房客户的目光都集中在本案上来。此前，可做现场看板路牌等包装引导工作，累积定数量的意向性客户。销售控制建议为达到开盘前后销售