区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。五济南东拓章丘西进济南东拓，章丘西接这是年章丘提出的与济南对接融合的发展战略。近年来，章丘在与济南的对接中实现了较大的提升，不管是在城市基础设施还是人才方面，力求全方位的对接。尤其是年，济南至章丘的城际快速公交开通胶济铁路客运专线章丘站启用并开通动车组等等，真正拉近了章丘与济南的距离，章丘逐渐成为济南城市的部分。章丘作为省会济南的市域次中心城市，未来将重点打造圣井新城老城中心商贸区城北新区刁镇县域次中心四大综合体，其中以绣源河里风貌带为生态轴发展轴景观轴，建设集商贸文化旅游休闲为体的圣井新城综合体，是章丘西进战略关键的环，未来将使章丘和济南市区实现更好地融合对接。六现在的经十大道未来的轨道交通，让章丘与济南无缝对接按照济南市城市总体规划年年和济南市城市综合交通规划，市域线号线在历城站附近和从腊山片区到机场的号线相衔接，沿胶济铁路，向东延伸到章丘该条轻轨线路建设完成后，将成为济南和章丘间的第三条快速通道，其作用不亚于经十东路和世纪大道。而且，轻轨的建设，还将加快济南市区和章丘中间区域的城市化，将两城区更好对接。七城市规划结论济南规划发展偏东政府引导利东居住习惯在东。济南东拓与章丘西进战略相结合，轨道交通将助推章丘与济南的融合按照轴三心四片的空间战略结构，未来章丘将以双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。④随着章丘与市区城际交通的开通以及未来城市轨道交通的规划，章丘西进节奏逐步加快，将打造目原本属于投资性物业，但由于近年济南经济处于调整中，投资者的投资热情受到较大的平抑，因此购买小户型公寓的群体多以自住加过渡为主，以首次置业为主，总价低，首付款比例相对少，这部分群体受政策影响较小其次，公寓经过过去几年的增长，进入年小户型公寓新增供应量有限，而且存量经过年的消化所剩不多，造成当前小户型公寓供求关系是供应偏紧，而需求相对还是比较旺盛再者，由于小户型公寓中有比较多的单身公寓，方面总价低，另方面租赁活跃，因此投资者比较喜欢投资单身公寓，投资需求比较旺盛，目前的政策提高首付到五成，影响的是单个投资客购买的套数会有所减少，开始，进入城市化高速发展期，随着城镇化和城市化水平的不断提高，年开始出现郊区化趋势。伴随着城区人口的增多和城市人口聚集效应的增强，济南呈现了房地产开发量迅速增加土地供应边缘化地价增长趋势明显等特征。经济环境小结济南市总体经济向好，综合实力强，利于投资。城镇居民消费水平不断增长，购买力强。三产占据半壁江山成为主要产业，吸引力不断增强。④济南整体经济受内部影响大，不同于其他线二线城市，宏观虽紧，中观较松。二章丘市经济环境分析近几年济南各区域情况览表面积平方公里人口万数据来源济南统计局网站章丘经济环境小结章丘在整个济南市的行政区中面积最大人口最多，其房地产市场的发间与需求空间也较大章丘市的逐年增长，其居民的生活水平越来越高，房地产投资的吸引力越来越强随着济南东拓步伐的跟进，章丘借势济南规划之利好，未来的发展前景极好，且随着章丘经济开发区交通配套的越来越完善，其对外的吸引力将不断加强。二城市规划发展分析十字方针，东拓为先自年提出东拓西进南控北跨中疏的十字规划发展战略及城市总体布局以来，东拓是最先开始的且东拓的力度最大城市发展向东,整个济南亿元亿元亿元章丘市亿元亿元亿元历下区亿元亿元亿元历城区亿元亿元亿元市中区亿元槐荫区亿元亿元天桥区亿元亿元长清区亿元亿元亿元二城三区，东部为上年初，济南市政府经济工作会议提出了拓展城市发展空间的思想，并逐步形成了城三区的城市规划布局的概念，与西部新区和北区新区尚停留在概念阶段相比，东部新区已经有了长足的发展，可以说在济南未来的三极城市发展格局之中，东部已经占据了上峰。三章丘市城市定位根据规划，章丘定位为济南市的副中心城市，是济南东拓战略的重要承接地，积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色的山水园林城市，带动市域东部地区快速发展。即以先进的制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特色的山水园林城市。以明水开发区重汽工业园的重型汽车制造为依托，以胡山双山唐王山桃花山赭山等山脉来竞争较为激烈。未来潜在的供应量达到了万，