性，并抓住机遇及时出台实施了系列应对措施。目前其城乡统筹发展，已形成了良好投资环境，相信未来成都更美好,三城市发展定位年末，成都提出了建设世界现代田园城市的发展目标。在实现这目标的重点工作中，着重提出了要加快推进两枢纽三中心建设，这是成都建设国际性区域枢纽和中心城市的战略支撑。因此成都作为西部中心城市，未来的经济发展空间毋庸置疑。四西部综合交通枢纽及铁半城为加快建设西部经济发展高地，四川将打造成为西部综合交通枢纽，成都作为西部综合交通枢纽的核心城市，已开展建设两枢纽三中心四基地。而两枢纽三中心四基地的建设，对于轨道交通高科技产业的发展而言，是个非常良好的条件。成都是除北京之外拥有交通资源最聚集的城市，区域内产业资源丰富，被誉为铁半城。它集中了包括中铁二院中铁二局成都铁路局等在内的覆盖轨道交通产业链上中下游的众多企业，高素质人才群集，人力资源丰富。基于产业资源优势，通过构筑具有高层次形态产业，将高科技产业与现代服务业进行有机融合发展，实现功能拓展与升级，使交通产业聚集联动效应得以强化，将成为成都未来新经济增长的又模式。综上，成都的投资环境良好，特别是在交通领域，我们应审时度势，抓住这难得机遇，有所作为。二区域工业园土地市场供应分析区域供应量分析本产业园项目位于成都城北区域，该区域在近年内没有工业土地出让。目前项目所在的北区土地均未有企业权属，本项目作为首家入园项目，除确定净用地亩范围外，还可延伸到北区的其他区域。二竞争项目用地分析为贯彻落实西部综合交通枢纽政策措施及承接产业转移，成都市确立区统投资统开发统招商统管理。招商目标招商目标为世界强企业国内工业行业强企业和其他高科技高附加值环保型的优质企业比如航空产品电子电器精密加工企业。优惠政策购置科创孵化楼世界强企业按定价购置科创孵化楼面积在平方米以上的世界强企业，公司按定价的给予优惠。国内行业前强企业国内行业前强企业，按定价购置科创孵化楼，面积在平方米以上，且固定资产投资超过万元，给予的优惠。四本项目竞争力分析项目建设主体优势分析中国中铁股份有限公司是世界双强企业，它作为我国基建行业的绝对龙头企业，是中国和亚地面积亩亩容积率建筑密度绿化率绿地率限高米三地块现状及交地条件宗地现状地势情况地势平坦，与周边无高差。地面现状宗地内南面有九道堰，无池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。宗地现状见图所示地面现有建筑物情况地块内现有少量村民住宅，政府正在实施拆迁。地下情况据初步勘察，地下没有影响项目开发的不利因素。二承诺交地状况项目用地按七通平标准出让。三承诺交地时间出让合同签订后半年内，具体交地付款条件及细节在出让合同中明确。四前期市政状况目前园区内规划的市政主干道及管网都已修建完成，已基本达到三通平水平。四生活配套交通状况项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高速以南北新干道以东川陕公路以西，交通路网通达，区域内有建设中的地铁号线和规划中的地铁号线。二大市政配套该园区作为省级高新园区，水电气等资源完全能满足园区的开发和经营需要。三现状生活配套及规划情况医疗配套成都军区总医院大丰镇医院和天回镇医院等。商业配套紧临成都市国际商贸城天回镇和大丰镇等商业区。金融机构配套建设银行招商银行工商银行中国银行农业银行成都商业银行等在该区域均有分支机构。项目所在区域周边规划有位于产业园北面是金牛区非物质遗产生态公园位于产业园南面的凤凰新城将打造为中高档住宅区位于项目东边的天回镇将着力打造天回古镇，集旅游休闲娱乐餐饮为体的大型度假区，同时以成都军区总医院为核心，打造医疗康体中心，项目周边配套正在逐步完善。五结论项目区域交通路网通达，通畅便捷，周边生活配套日益成熟。项目地块内无影响地块顺利开发的因素存在，已具备良好的开发条件。第二部分区域工业园市场分析区域经济环境研究城市概况成都市是四川省省会，国务院确定的西南科技商贸金融中心和交通通信枢纽，中国历史文化名城，全国统筹城乡综合配套改革试验区，全国文明城市，人口多万人。成都被誉为座来了就不想离开的城市，拥有国家高新技术产业开发区和国家经济技术开发区，聚集了家金融后台服务中心，多家世界五百强企业在蓉落户，美国德国值，分别为公顷亩和公顷亩，因此规划