1、“.....具体制定还建房相关规定被征收人在选择安臵户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加相差定投资优惠面积后相近的户型房屋。被征收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积，按原房地产房屋评估价格补偿。被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证的。建议为了使项目顺利实施，早日竣工，早见效益，本可行性报告提出如下建议政府要加强领导，落实责任。各部门需全力配合，大力支持。该项目工程量大，投资额大，拆迁量大，内容复杂。在国地住建规划财政税收上给予支持，在审批手续上给予便利。尽快做好前期工作。该项目已做了大量的前期工作，但进度还要加快。尽早启动拆迁工作......”。

2、“.....第部分总论项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。鸳鸯湖公园改造建设的基本思路依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设臵办公酒店等。以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成本高层住宅低层商业办公用于征收安臵，酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设。项目概况项目名称榆林市榆阳区鸳鸯湖公园片区改造项目项目地址项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区......”。

3、“.....再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。安臵房屋标准设计确定就地安臵房应分毛坯房初装房。毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除卫，按调换房屋建筑面积给予被征收人元的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房的住户，不再支付室内设施配套补助款。户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如，被征收人可根据应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还的方式安臵。返还面积为平方米，返还户数户。还建的成本根据改造项目成本测算及开发规模估算......”。

4、“.....还建方案实施具体还建方案可以分期实施。第三部分改造拆迁安臵房项目开发项目的市场分析榆林市的经济人文环境与城市概况略榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策的不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策数户。利用地块规模效应来提升产品综合价值，规模略开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元销售收入估算销售收入的估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时......”。

5、“.....其中住宅房屋征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿价值人民币约万元征收单位货币补偿价值人民币约万元，其中住宅房屋征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿价值人民币约万元办公房屋征收面积为平方米鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿价值人民币约万元。征收补偿方式被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，被征收房屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿，由有相应资质的房地产评估机构评估确定。货币补偿房地产价格均价为元。被征收房屋还建房按等价值调换的原则即按分户评估报告确定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行房屋产权调换。被征收人选定的产权调换房屋......”。

6、“.....地面为压光水泥地面。选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人元的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房的住户，不再向北东西南，倾向的单斜构造，地层倾角小于，井田内发育有二条正断层，断层位于井田西北部边缘，断层走向，倾向，倾角为，落差，区内延伸。断层位于井田中部，是南山煤矿号煤层瓦斯基础参数测定及瓦斯抽放可行性论证在开采煤层过程中发现的，其断层走向，倾向，倾角，落差，区内延伸。矿区内地表发现处陷落柱，形状地质填图时测量确定，为长轴约为，短轴约为的椭圆形另处是在井田中部开采号煤层时发现形状为椭圆形，规模由巷道揭露测量所得，长轴为，短轴为，规模较小。由此推断，向南开采还将遇到，但密度不会太大。该区在以往地质勘查过程中，未发现有岩浆岩活动......”。

7、“.....煤层赋存含煤性本井田含煤地层主要为上石炭统太原组和下二叠统山西组。山西组平均厚度，含煤层，含煤总平均厚度为，含煤系数。山西组含煤性总的特点是煤层厚度小，变化大，号煤层全区大部可采，号煤层局部可采，号煤层全区稳定可采。太原组平均厚度，含煤层，总厚度为，含煤系数。总的特点是煤层层数多，达可采厚度者层数较少，但可采煤层厚度较大。其中煤层为矿区稳定的可采煤层，号煤层为局部可采煤层，下煤为不稳定的不可采煤层。二可采煤层见表号煤层位于山西组顶部，厚度，平均，结构简单，不含夹矸，顶板为泥岩或粉砂岩，底板为粉砂岩，全区大部可采。号煤层位于山西组中下部，间距号煤层大约，厚度，平均，结构简单，不含夹石，顶板岩性为粉砂岩，底板为泥岩。属稳定可采煤层......”。

8、“.....间距号煤层大约，厚度，平均，该煤层在东南部变薄，不可采。结构含量测定结果如表。表煤矿号煤层瓦斯含量实测结果测定地点水份灰份解吸量损失量残存量可燃质瓦斯含量原煤瓦斯含量东翼主皮带运输巷运输巷由表可得，煤矿号煤层东翼主皮带下山运输巷运输巷处可燃质瓦斯含量分别为和，折算成煤层原始瓦斯含量分别为和。此次测定瓦斯含量低于地堪期间数据，其主要原因房款。具体制定还建房相关规定被征收人在选择安臵户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加相差定投资优惠面积后相近的户型房屋。被征收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积，按原房地产房屋评估价格补偿。被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自要对项目进行科学运作......”。

9、“.....建议为了使项目顺利实施，早日竣工，早见效益，本可行性报告提出如下建议政府要加强领导，落实责任。各部门需全力配合，大力支持。该项目工程量大，投资额大，拆迁量大，内容复杂。在国地住建规划财政税收上给予支持，在审批手续上给予便利。尽快做好前期工作。该项目已做了大量的前期工作，但进度还要加快。尽早启动拆迁工作。尽快制定具体实施方案。第部分总论项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。鸳鸯湖公园改造建设的基本思路依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区......”。