1、“.....随着近几年的发展已经拥有批固定的消费群体追求时尚前卫喜爱淘货的之间的年轻女性......”。

2、“.....利用率较高最大限度提升了物业的商业价值其经营空间得以最大限度的延伸，提高了店面的使用效率店面的面积区间较小，大多为，租金单价相对较高•南购地段和位臵优势直接拉升租金水平•其良好的经营状况间接提升了租金水平南购经营时间长，经营状况较好，在其目标客群追求时尚的另类消费者中已形成忠诚度，对外地消费者也有定的消费号召力......”。

3、“.....消费群体具有针对性，人流旺盛，较高的人气拉动了消费，持续增长的消费使投资者对经营抱有信心，因此不断提升租金水平。•商场的经营模式决定了其租金水平各不相同南大街购物城大部分商铺属于私人业主拥有，每年对租金的要求各不相同，同位臵同面积区间的商铺在租金上存在差异，由于南购经营状况好人气足，商铺的出租率较高......”。

4、“.....因此，部分物业业李宁美特斯邦威耐克瑞部威堡阿迪新华书店益尔高联惠家居梦娣亚爱丽思住居馆蓝艺地毯华光陶瓷五层纪明丽健身俱乐部凡高印象恐怖屋台球俱乐部羽毛球馆以及保龄球馆网吧等主要消费人群年龄阶层在客流量平时人分节假日人分小结百盛购物中心是市区内唯可以与振华商厦相抗衡的商场......”。

5、“.....因此分流了振华的消费人群。幸福商圈商圈发展概况总体来看，幸福商圈尚需培育。幸福商圈以幸福路幸福中路为中心，拥有二十乱，没有形成合理有序的购物层次，使消费者容易产生厌烦情绪•业态划分较为混乱，业态以及商铺组合没有形成统，无法发挥商业群聚效应•自身经营定位与周边商业没有形成差异化地下二层精品店定位与南大街购物城相似......”。

6、“.....阳光国际无法分流这部分客群另外，商场的竞争对手振华商厦和振华购物中心也分流了大部分客群•商场内部格局无法满足消费者购物时对硬件的要求，随着消费者的消费能力越来越强，对购物环境的要求也日益苛刻，品牌装修档次混乱，商场整体无法适应消费者对购物环境的需求，无法形成客户忠诚度。•主力店没有发挥对商铺的拉动作用......”。

7、“.....合理的业态划分针对性的目标客户群定位差异化的经营以及良好购物环境的营造是成功运营商业项目的前提。北大西街精品服饰条街北大西街是市区较有特色的条品牌服饰街，此街区是以烟台步主要品牌有耐克阿迪达斯皮尔卡丹以纯等海螺体层肯德基二层仙踪林步高购物城为中心，在其周围逐渐形成各种精品服饰店聚集的街区，随着步步高商城的发展......”。

8、“.....随着良友东侧以及海港路北段东侧商业门头商铺的拆迁，具有浓郁商业氛围的商业街越来越少，北大西街毗邻这两个区域，因此越来越多的品牌服饰店聚集于此。北大西街商业繁荣的主要原因•阳光的启动使周围地块的价值增长，各品牌代理商云集于此•商业街经过长期市场淘汰和品牌调整，已经拥有固定的消费人群•市政府已将其规划成品牌服饰条街......”。

9、“.....聚集了大量商家。租金市调情况汇总商家名称面积区间租金总价万元租金单价元日转让费万元三木比迪婴童装歌丽娅淑女装马克华菲女装水云间女装女装沐兰女装杰施女装女性日记淑女装欧尼尔女装德尼尔女装嘟嘟牛仔休闲装九牧王男装牛仔国人西服以规避的房租税，若采用租赁形式则需到地税局申报房租收入，交纳房租税后由地税局代开房租发票，其中门头房不参与委托与租赁......”。