（定稿）萍乡市湘东区廉租住房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）

新建廉租住房，以室厅厨卫户型为主，适当建设少量二室厅厨卫户型。

单套户型建筑面积控制在平方米以内。

建设标准为室内水泥地面，内墙普通涂料，户内安装木门，入户安装普通防盗门符合节能标准的普通窗户普通卫生洁具，水电暖气四表出户，分户计量。

建设规模本项目的建设按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号建设要求，结合萍乡市湘东区的经济社会的实际情况，考虑到全区低收入家庭的数量，该廉租住房项目规模确定占地面积平方米合亩，总建筑面积平方米，楼层为层，设计户数为套，每套住房面积为平方米不包含楼梯过道等公用面积。

设计范围设计范围廉租住房项目的主体建筑工程廉租住房项目的装修工程廉租住房项目的给排水工程廉租住房项目的照明工程廉租住房项目的道路建设工程廉租住房项目的环境绿化工程。

第四章萍乡市湘东区廉租住房工程建设规模采用的标准和主要资料采用的主要标准和技术规范国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号解于。

建筑层高应控制在米米，室内应具有良好的自然采光与通风，并具有符合建筑节能标准的保温隔热性能，因项目的建设是为低收入家庭以较低的价格出租，所以要对住房进行简单的装修。

项目工程的建设内容及设备本项目的建设为廉租住房楼工程以及绿化道路等公共设施建设，均按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号的要求进行建设。

整个项目占地面积平方米，建筑总面积平方米占地面积平方米湘东区廉租住房项目建设是构建和谐社会的需要。

住房作为人类生存最基本的物质条件，自古以来就受到中外不同国家政府的重视。

解决低收入家庭住房问题，改善老百姓居住条件，更是被看作是社会进步的重要标志。

而今天，在保障人民群众基本生活逐步完善社会保障制度的和谐社会奋斗目标中，住房保障作为构建和谐社会的重要基石，具有鲜明的时代意义。

我国的住房保障工作起步较晚，经过二十余年的努力，取得了定成绩，我国的人均住宅建筑面积从年的平方米跃增到的近平方米，住房质量和居住环境得到明显改善。

但是，我们也必须清醒看到，现阶段我国城镇居民人均年收入增长速度严重落后于房价上涨速度，城镇居民间的住房差距也明显有两级分化的趋势。

因此，加快住房保障制度改革，特别是加大力度廉租房建设，把关系普通老百姓切身利益的住房问题解决好，具有强烈的紧迫性和现实意义。

只有这样，才能化解社会矛盾，最大限度的增加和谐因素，最大限度的减少不和谐因素，促进社会的和谐。

三萍乡市湘东区廉租住房项目建设将改变商品房供求关系，淡化商品房问题上的矛盾。

萍乡市湘东区廉租住房项目的建设，不但为萍乡市湘东区城镇低收入家庭提供住房保障，而且对城镇高收入者也是有益的。

比如，获得廉租房的群众占市民总数的，那么购买商品房的市民就减少。

这样下子会改变商品房的供求关系。

随着供求关系的改变，房价就会下跌。

现在房价上涨过快，影响最甚的是低收入群体。

因此廉租住房的建设能起到调节房价保障低收入家庭的作用。

可行性廉租住房项目建设符合国家政策。

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号文件明确提出要切实保障低收入家庭住房问题，深入落实经济适用住房和廉租住房建设规划，加大政府保障型住房建设力度，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展，做到人人有房住。

二萍乡市湘东区廉租住房工程建设概算总投资万元，其中土建工程为万元，安装工程为万元，其它费用为万元其中基本预备费为万元。

编制依据工程设计文件及有关资料类似工程造价资料给排水工程概算与经济评价手册建筑安装工程材料价格采用萍乡市建筑材料价格信息江西省建筑工程预算单价表江西省市政工程预算单价表其它费用计取建设单位管理费按第部分工程费用的计算工程监理费按第部分工程费用的计算第章概论项目名称及项目法人项目名称项目名称萍乡市湘东区廉租住房建设项目