（定稿）营口大厦项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）

地下二层，层高分别为米，米。

立面设计整体建筑意向追求种简约风格下的古典韵味，其裙房部分采用深色的石材衬托出建筑的稳重大方，高层部分相对浅色的石材的选用配以良好视觉穿透性的高性能玻璃，立面结合比例优美的方窗和精致的竖向线条组合，勾勒出建筑纯净挺拔的体量轮廓，强调了的建筑识别性和在地段中的标志性。

使本建筑与周边建筑共同形成明确的城市空间界面，不对区域环境秩序产生破坏。

同时简洁的方窗和竖向线条用也突出了建筑的行业属性。

设计标准考虑到本项目位置显耀，办公区按照甲级写字楼标准设计，要求如下垂直交通系统应有足够的客梯及服务梯，甲级办公楼电梯按照每平米部配置，每栋塔楼约配置部客梯，两部服务梯其中部兼做消防梯，侯梯时间不大于秒。

写字楼大堂部分应宽敞限年，建筑抗震设防类别丙类，建筑抗震等级二城市给水管网的建设滞后则采用打井方式抽取地下水。

第二节拟建项目的能源消耗种类和数量拟建项目消耗能源的种类主要有自来水资源地下水资源电力资源通讯资源等五通平范围内的资源。

各类资源消耗数量约为自来水资源主要用于建设过程中的生活用水和施工用水，数量约为万余方水，地下水资源主要用于水地块图及相关资料现行国家有关规范。

三方案总体构思设计理念与目标追求建筑精致性的同时体现出建筑所特有的金融建筑的气质使建筑成为所在区域的标志性建筑。

四建筑设计建筑篇规划设计说明场地现状和周边环境概况项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街，南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广场相望，环境条件和地理位置极其优越。

环境与绿化设计分析项目用地西侧为产业基地市政中心广场，西南与中心景观湖面相望，环境优美。

交通设计人行出入口分别设在西侧北侧和南侧车行出入口分别设在西北侧和东南侧静态交通采用地下停车与地面临时停车相结合的方式。

地面沿建筑用地四周设室外停车场。

地块设消防及辅助环路，保证了各功能区之间联系，同时使地块与城市路网顺畅连接，建立了与城市交通体系的有机联系。

二建筑设计说明平面布局功能分析地上建筑群由酒店区，办公区和商业区等组成，共有三层裙房和四座米高塔楼。

办公区为北侧的，塔以及之间的裙房，办公区主入口大厅设在，塔中间的裙房处，办公区裙房首层，二层为银行，大堂以及部分办公配套的商业如咖啡茶座等，三层为会议区，四至二十五层为写字楼。

酒店区为南侧的，塔和，塔之间的裙房以及，塔之间的裙房，酒店主入口大厅设在，塔中间的裙房处塔中间的裙楼为酒店次浆中可掺入定比例的磨细粉煤灰，既可替代部分水泥，还可充当部分骨料，既提高砂浆的稠度，又可提高砂浆的后期强度，达到节约水泥的目的。

能源节约措施水源热泵技术的应用采用水源热泵技术可以降低冬季采暖和夏季制冷成本，达到长期降低不可再生的能源消耗。

具体能源消耗指标情况详见本文资源开发方案。

绿色环保墙体技术的应用在本项目建设过程中拟大规模采用绿色环保墙体，通过围护保温材料的精确选材及选择高档次装饰涂料以达到高效目录第章项目申报单位情况„„„„„„„„„„„„„第二章拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„第三章建设用地与相关规划„„„„„„„„„„„第四章资源利用和能源耗用分析„„„„„„„„„„第五章生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„第六章经济和社会效益分析„„„„„„„第七章结论与建议„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目申报单位情况开发商简况营口股份有限公司是营口南部地区崛起的房地产业新秀，奉行规范尊重共赢的经营理念，以专业高效和谐为管理方向。

公司注册资金雄厚，现有各类人才多人，技术设施先进，管理制度健全，公司主营房地产开发物业管理房地产咨询服务等多个相关行业。

二投资商简况公司隶属于中国集团，集团产业涉及金融与投资物流次入口大厅，酒店区裙房的首层为大堂及咖啡茶座等，二三层为酒店配套如游泳餐厅，会议等，四至二十七层为酒店标准间。

商业区为首层沿街的店铺以及办公区二层的精品店。

塔楼标准层平面每部分设置组核心筒交通空间，办公使用空间和酒店标准间沿周边布局，位置均好，满足多种公司规模使用需求。

地下建筑群共二层，为车库以及酒店配套功能。

空间构成及剖面设计建筑裙楼共三层，层高分别为米米和米北侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米南侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米。

地下二层，层高分别为米，米。

立面设计整体建筑意向追求种简约风格下的古