（定稿）蕲春游乐园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）

然而，蕲春县旅游资源存在着分布过于分散景区规模小档次低文化挖掘力度不够等问题。

应对蕲春县旅游资源进行整合，加强景区间合作，明确主题定位，实现线路整合，进行营销组合。

这有利于当地经济发展，也是区域旅游业未来发展的内在要求。

随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新的文化娱乐产品。

本次建设项目提出缘由不少游乐园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划精致的建筑丰富的内涵和流的管理服务水平，很快轰动海内外。

他们的成功给人们提出启示个成功的游乐园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。

建设游乐园在旅游资源丰富的地区是对资源产品的第页重要补充，在旅游资源不太丰富的地区则是突破发展瓶颈的重要举措，具有相当广阔的市场前景。

按照国家旅游局的预测，年国内旅游消费总额将突破人民币万亿元，旅游将成为与汽车房产并列的消费热点。

中国的旅游者消费支出结构是住宿餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例较高。

按此模式预测，届时国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。

本项目即是在鄂东地区及蕲春县休闲娱乐市场需求旺盛迫切需要建设大型的综合游乐园的基础上提出的，项目将建设童话王国现代科技游乐区水乡风情游乐区特色节目表演区内容，将发展成为鄂东地区新的旅游目的地，蕲春县乃至鄂东地区著名的休闲旅游中心。

项目建设必要性分析满足当前鄂东地区休闲娱乐迫切需求的需要近年来，随着新媒位置选择蕲春游乐园建设项目拟建地点选址为蕲春县漕河镇十里铺。

用地条件本项目选址用地地块整齐地势平缓，土方平整工作量较小，规划建设用地面积亩。

基础设施条件项目周边道路电力给排水通讯燃气等配套基础设施较为齐全。

给水工程本项目水源引自当地自来水管网。

排水工程本项目采取雨水污水分流方式排放，就近排入市政污水管网。

电力工程本项目电力工程主要为配电及照明供电，由城市电网提供。

电讯工程本项目电讯工程与市政配套网络相接。

选址自然概况区位概况第页蕲春县位于湖北省东南部，隶属黄冈市，著名教授县，以人才辈出著称。

面积平方公里。

总人口万人。

北的重复利用率。

注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全劳动卫生及消防等标准和规范要求。

研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查分析和论证对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领对加强环境保护节约能源等方面提出了建设措施意见和建议对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

主要经济技术指标项目主要经济技术指标如下主要技术指标表序号项目名称单位数据和指标主要指标总占地面积亩总建筑面积道路绿化面积绿化率容积率总投资资金万元其中建筑工程万元设备及安装费用万元土地费用万元二主要数据年均销售收入万元年平均利润总额万元年均净利润万元年销售税金及附加万元年均营业税万元年均所得税万元项目定员人建设期月三主要评价指标项目投资利润率项目投资利税率税后财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务静现值万元，税前财务静现值万元，投资回收期税后年投资回收期税前年盈亏平衡点综合评价蕲春游乐园建设项目将发展成为鄂东地区新的旅游目的地，鄂东地区著名的休闲旅游中心，打造成为鄂东地区及蕲春县旅游名城的休闲娱乐名片，促进蕲春县乃至鄂东地区休闲娱乐以及旅游产业的进步发展。

项目的运营将为蕲春县及鄂东地区当前经济发展规划作出有力的推动，将极大带动当地文化旅游产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为蕲春县及鄂东地区经济发展增创新的优势。

项目建设是当前蕲春县及鄂东地区休闲旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与较强的社会效益。

所以，本项目建设十分必要与可行。

第页第二章项目建设必要性与可行性分析项目背景随着我国人们生活水平的不断提高和闲暇时间的增多，个大众化的休闲时代正在到来。

休闲的普及又会变成推动经济发展的重要力量，进而发育出休闲产业和休闲经济。

大型休闲综合型游乐园正是占地面积亩项目总建筑面积平方米