（定稿）衢州某商城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）

衢州南部新兴商业区由三衢路衢化路荷花中路荷花东路形成的南部商业区域，是衢州新兴的商业区，新火车站位于荷花中路的最南端。

南区商圈专业市场众多，其中又以上洋专业市场城为代表家电数码通讯家俬电动车以及其他机动车及其汽车配件等业态在衢州市具有很高的市场认知度大润发超市是目前衢州最大的超市，形成全市范围的市场辐射。

根据衢州市的规划，整个城市向南向西发展，这个区域具有相应的市场发展潜力，本项目正处于此商圈。

二四省九市各类重点市场解析衢州上洋专业市场城衢州专业市场城位于衢州市柯城区上洋，距铁路客运站公里，规划用地平方公里，以五金建材类的专业市场为主，年完成销售额亿元，成为四省边际地区首个百亿元专业市场。

其占领了衢州市本级以上的建材装饰产品份额，除了来自于江山常山开化和龙游等本市地区，的销售份额源自本省的丽水金华，以及江西安徽福建等地，是衢州乃至四省边际最大品种最齐的专业市场城。

自年月启动市场城开发至今，已经完成土地开发余亩，总投资约亿元，开业市场的建筑面积达万平方米，个市场入驻，巨桑家居市场新凤朝市场石材市场恒滔五金市场新建建材市场钢材市场灯具市场等个市场开业，经营户包括私营企业余户，市场平均出租率总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动提升功能。

如前所述，衢州商贸业正处于面临周边地区竞争挤压强化自身功能阶段。

因此，衢州商城的建设，将以第五代市场的典范，充分整合现有资源，以规模化现代化功能化信息化集约化的理念，全面整合与引领聊城商贸业档次与格局，参与未来的竞争。

四推动地方产业发展近年来，衢州全市国民经济和社会发展情况总体良好，但在发展过程中仍存在些困难和问题主要经济指标增幅回落，部分企业生产经营困难，财政减收增支因素增多，保稳促调难度加大第三产业特别是商业服务业引进和储备大项目不多，南发展城东片北侧用地以衢江区的行政办公和居住为主，南侧为以加工工业为主的工业区。

三个公共活动中心主中心以衢江为轴线，由花园岗片和老城片的公共服务设施共同构成。

两个次中心个位于花园岗的南部，由文化娱乐旅游服务设施体育设施等组成。

另个次中心在城东片区，由衢江区区政府及商业服务文化娱乐等设施组成。

个干路系统衢州城区形成环纵两横的干路系统。

环是指以东西高速公路连接线为基础经衢化北侧形成勾通四片城市用地的快速环路纵是指由环城东路及原衢化公路构成勾通城市南北的主干路两横由环城南路和三衢路形成两条城市东西向主干路。

两个物流中心在城东城西布置两个物流中心，其中城东由工业用地铁路货场高速公路连接线结合，组成工业原材料及产品的物流中心城西在汪村与城市商业设施对外公路市场园区结合组成商业性物流中心。

五条楔形绿带第条是由城南烂柯山风景名胜区和乌溪江构成的城郊风景林地，由东南向西北伸入城市第二条是利用机场净宽控制区，以生态林地为主，由东北向西南伸入城市第三第四条是利用常山港江山港进入城市成为衢江的条件，构筑两条由西南向东北伸入城市的绿带，第五条是老城片与衢化片之间的永久性生态绿带。

结论◇位于闽浙赣皖四省边际中心的衢州，素有四省通衢之称。

浙赣铁路穿境而过，境内高速国道省道更是密布，与航空水运组成了全方位的立体化交通物流体系，区位交通优势可谓得天独厚。

◇衢州物产丰富特产众多，称为中国特产之乡，其椪柑和三头掌可说是家喻户晓。

◇衢州由于地处，相对浙江其它几个沿海城市经济要相对落后，但近几年衢州经济发展势头迅猛，经济年增长率位于浙江前列，综合实力不断提升，居民生活水平稳步提高，消费能力持续增强。

◇衢州的城市规划目标是，到年建设成为浙赣闽皖四省边际中心城市和生态园林城市。

城市用地整体向西向南发展，西区是未来衢州的行政经济文化中心南区是衢州未来三大片区商业中心之，商贸流通业将在这里崛起。

第二部分衢州商贸市场概况衢州整体商贸业现状年，衢州实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，增长速度喜人。

但是目前衢州商业仍然以市场比较范围内，怎样具有独特的优势