（定稿）襄阳市住宅商业综合地产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）

第二节襄阳市房地产市场分析襄阳市年月襄阳市区楼市数据商品房预售面积和套数年月市区新增预售面积平方其中住宅平方，同比增长，新增预售商品房套数套其中住宅套，同比。

商品住宅新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方预售套数套可以看出，平方的套型占绝对主力，占新增预售面积的，占新增预售套数的。

商品房成交套数情况年月市区共成交商品房套，较年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增加。

表住宅面积平方以下以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，平米的户型在市场上销售率较高，达到，市场最受欢迎。

平米的户型消化率在，消化了半左右。

平米去化速度最慢。

商品房成交面积情况年月市区商品房共成交面积万方。

其中住宅成交平米，同比有跌幅。

表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方去化率商品房成交金额年月市区商品房共成交金额亿元。

其中住宅成交亿元，同比增加。

住宅商品房成交均价为元。

商品住宅购买对象分析年月商品住宅销便利，是以汽车产业为支柱的工业性城市，也是中西部地区的物流中转中心，工商业发展基础良好，发展后劲较强。

襄阳近年来国民经济快速发展，居民收入水平的持续提高，居民可支配收入及人均储蓄存款余额逐年增长，显示出后期强劲的消费潜力。

襄阳近年来房价增长速度快于收入的增长，理论上可能会影响市民的购买能力从而抑制市民的购买需求。

但是同时存在另现象，襄阳家庭内人口规模趋于下降，家庭个数逐渐增加，催生了部分刚性的住房需求二市场定位项目整体市场定位为集会所商业休闲教育于体的襄阳市复合的襄阳，不仅是中国历史文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园林城市和中国魅力城市全国科技进步先进市全国绿化模范城市。

年襄阳被福布斯评为中国座最适合开设工厂的城市之。

经过建国以来特别是改革开放以来的发展，襄阳发生了巨大的变化，逐步成为产业特色鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲的城市。

襄阳市是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重要基地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车工业占全市第二产业的以上，天籁轿车年产量已突破万辆，成为市场青睐的车型之。

襄阳还是正在兴起的火电基地，其远期工程可形成与三峡配套的火力调峰发电基地。

纺织化工食品轻工医化建材高新技术新材料等也是襄阳的支柱产业。

襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距公里左右的大城市实现朝发夕至。

作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。

二襄阳市经济发展状况年城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产总值左右。

年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食大市。

至月，全市规模以上工业实现增加值亿元，同比增长。

第三产业预计全年增加值达亿元，增长左右。

固定投资签约项目社会消费及出库贸易上也成绩斐然。

年，全市地方财政地方公共财政城乡居民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元，同比增长。

全市地方公共财政预算收入完成亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。

襄阳市十二五规划预测，到年，全市生产总值年均增长，达有限的室内居住空间随着水系延伸到小区，延伸到湘江岸边，真正做到景观的均好性。

更多的地产和绿化开放的空间。

小区内曲径通幽步步为景，设计了地下阳光车库，即使在车库里也可以看见如画的园林风景，并形成独具特色的下沉景观，使整个空间错落有致。

充分考虑襄阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。

④采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。

采用地源热泵可调节温控系统，做到低能耗冬暖夏第章总论第节项目背景项目简介项目名称地产开发商公司集团股份有限公