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西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无序自发状态，无明确的开发模式省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后，各地产企业推成出新，系列旅游地产产品逐渐进入市场，酒店型公寓度假型别墅旅游文产商业项目最为普遍至年以后，政府提出了桥头堡大战略，随着景洪机场扩建引水入城打造东方威尼斯，热带农产品价格普涨东盟大通道小墨高速的完工，地产收经营资金目录项目基本情况地块位置地块规划二项目周边市场情况景洪房地产市场现状核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，项目周边市场调查分析三版纳广电文化广场项目经济评价部分四版纳广电文化广场项目开发投资评价部五研究结论及建议项目地块基本情况地块位置项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路勐海路广电路等主干道通过，有多条公交线路设站经过，范围内办公中心医院商场餐厅学校等产市场呈现百花争鸣的现象，万科云投建设等陆续实施区域开发，深化了旅游地产开发深度，地产开发走区域化，集约化发展模式。
目前，景洪城市发展良好，有极为广阔的前景。
地产公司认为，目前在景洪开发房地产都有着较为有利的条件和较好的机遇。
目前，市区在售项目约个，高层住宅均价元公寓略高于住宅，价格在元在建项目多为高层电梯房。
别墅项目成交价均高于普通住宅公寓，达到元。
项目周边市场调查分析景洪在售主云集，商业设施发达，配套齐全。
项目距景洪国际机场。
综上所述，本项目的地理位置，交通条件十分便利。
地块规划地块可用面积亩，土地性质为住宅办公及商业娱乐用地地权属为国有划拨土地。
二项目周边市场情况区区位位图图项目地址景洪房地产市场现状景洪作为游城市，随着新轮国际分工产业转移和经济结构调整步伐的加快，以及中国东盟自由贸易区建设的深入，澜沧江•湄公河次区域经济合作进程的推进，昆曼国际大通道的建设，景高速的完工，地产市场呈现百花争鸣的现象，万科云投建设等陆续实施区域开发，深化了旅游地产开发深度，地产开发走区域化，集约化发展模式。
目前，景洪城市发展良好，有极为广阔的前景。
地产公司认为，目前在景洪开发房地产都有着较为有利的条件和较好的机遇。
目前，市区在售项目约个，高层住宅均价元公寓略高于住宅，价格在元在建项目多为高层电梯房。
别墅项目成交价均高于普通住宅公寓，达到元。
项目周边市场调查折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年八西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本来源与应用表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年资金来源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值正处于加快发展的黄金时期。
西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无序自发状态，无明确的开发模式省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后，各地产企业推成出新，系列旅游地产产品逐渐进入市场，酒店型公寓度假型别墅旅游文产商业项目最为普遍至年以后，政府提出了桥头堡大战略，随着景洪机场扩建引水入城打造东方威尼斯，热带农产品价格普涨东盟大通道小计万元第年第年第年第年现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净
（定稿）西双版纳景洪市广电网络文化广场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）
