（定稿）西安市户县沣京路风景洋房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）

总体上可以将户县居民住房需求可归纳为改善型需求和投资型需求。

城东正在成为户县房地产市场开发的主力地段户县最高行政机关县政府的东迁与城市二环规划的最终确定，整体上带动了城东的开发建设与生活配套设施的逐步完善。

同时沣京工业园的正式运营必然会创造大量的就业机会，而这些就业者势必会选择交通便捷生活配套齐全距工作地较近的区域购置房产。

而渐成开发热点的沣京路沿线，则成为代表城东板块的核心中轴，以渐趋丰满与彰显成熟的商业配套，逐步提升了整个板块的商业价值，升值潜力不言而喻。

户县涝河治理带动城镇化进程。

西户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。

第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体。

第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区，滨河商住区和旅游度假区共四大块。

共计开发可用土地亩。

该项目的实施目标是建设园林城市，生态户县。

对扩大户县西城区空间，提高城市档次，促进当地经济有非常重要的意义。

四户县房地产市场总结户县房地产市场开发量和销售量规模都很小，商品房价格增长幅度较大。

整个市场产品开发水平较低，容易用分析通过对广晋置业户县项目自身的考察及对周边地区相关楼盘的详细调查，该项目存在很大的成功机会，同时也面临为数众多的潜在威胁。

如下所示优势分析大势所趋，板块优势明显沣京路板块因地处城东板块范围内，身处户县开发与置业首选地段，其区域化竞争优势明显。

板块内竞争较小板块内楼盘家，其中财富中心为商业项目，丰泽园与京兆温泉小区项目销售进入尾声。

氮肥厂项目因开发商资金问题至今未有明显动作。

仅锦绣华庭与沣京苑项目处于销售周期中。

沣京路渐成开发热点地段，生活的三室的面积在左右，就反映了这种趋势。

三户县房地产市场分析户县房地产市场开发量和销售量规模小，房价增长幅度较大。

户县建设局资料统计显示，户县年的房地产开发量约为，估计商品房的开发约占，其余为单位集资建房等。

年在交易所办理商品房备案的大约有户左右，总建筑面积大约在含二手房交易。

据户县建设局工作人员粗略统计，近年来，每年房地产开发量呈递增。

从以上数字表明，户县房地产市场开发量和销售量都比较小，整个市场还处于初级阶段，但是年户县房地产市场均价在元平方米左右，较上年同期上涨，增长幅度较大。

户县房地产开发为拉动经济增长做出了较大贡献。

截至目前，户县房地产开发企业约为十几家，年至年开发的楼盘面积达到平方米，投资金额亿元以上，年开发面积平均保持在平方米以上，房地产行业已渐渐成为户县国民经济发展的新亮点。

据统计，户县房地产施工面积由年的平方米提升到年的平方米，投资额由余万元提升到亿元，上缴财政的税额达到了个新的台阶，从而带动了户县建筑业劳动业运输业建材业等相关产业，目前户县建筑业的领域的农村剩余劳动力达到余人，特别是年全县信贷达到亿元以上，体现了户县房地产产业在促进消费拉动经济增长中起到了带头作用。

房地产开发市场潜力巨大，周边村镇潜力有待挖掘。

统计资料显示，县城城镇居民户为户包括东街居民，余下镇约为户，年至今，户县建房总面积为平方米，按户均平方米计算，可安置户，从理论上讲，仍需解决户住房问题，结合户县居民收入情况，以解决半计算，共需解决无房户户住房，以年均衡计算，每年需解决户住房。

同时户县周边如大王余下镇属于户县周边富裕的村镇，部分居民富裕程度已经超过了户县县城中等居民水平，但因其本身的地域环境与生活环境不足以满足这些新财富阶层的生活需求，所以这其中的大部分人将很有可能涌入户县置业，市场潜力十分巨大。

居民住房水平不高，与父母分居的三口之家逐渐增多。

随着居元前期费用城建费用前期工程费建筑安装工程费基础设施红线范围内供电给水排水暖气管道等公共配套费及绿化设备及工器具购置费其他费用管理费万元取项之和的监理费万元按市场取低于国家标准沉降观测费市场价决算费市场价销售及推广费用万元市场推广宣传代理等为销售收入财务费用详见资金运作表不可预见费万元取项之和的合计总投资分摊到可销售面积单方成本为元含垫付天然气初装费详细见附件三土地增值税计算第章总论项目名称及建设单位项目名称户县沣京路风景洋房项目项目地址户县沣京路项