（定稿）越南风情园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）

广西旅游收入及国内国际游客量均列第四位。

高档酒店入住率在徘徊，受淡旺季影响较大，会展市场暂未呈现。

客源市场结构国内游客客源地分析广东广西西南华北西北东北长三角其他。

国际游客客源地分析港澳台湾东盟国家其他国家。

旅游目的北海日游与过夜游比例统计日游过夜游。

过夜游客出游目的会议旅游商务旅游探亲访友健康疗养观光休闲度假。

五度假地产北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新的发展阶段，但由于旅游业不能同步，独有的滨海度假价值短期难以完美体现。

总体市场年年房产投资保持的年增长，年实现投资亿元，增幅。

近两年年开发量均在万平米以上，年销售万平米，年销售万平米，均价近元平米。

住宅供用地同工业包围，档次未被定义。

资源及配项目建设要求。

地质条件及设计施工工艺要求拟建场地位于海陆交互地带，为滨海堆积地貌。

根据岩土工程勘察报告披露，拟建场地及周围无全新世活动断裂带通过，亦未发现滑坡崩塌等不良地质作用或特殊性岩土存在，适宜作为建筑场地。

建筑物基础宜采用桩基方案，由于地下水与海水潮汐密切相关，基础设计及施工时须考积平方公里。

现辖海城区银海区铁山港区和合浦县。

人口超过万。

人文历史北海是中国古代海上丝绸之路始发港，是拥有滨海自然风光和以南珠文化为代表的人文景观兼备的享誉海内外的旅游休闲度假胜地。

北海中国西部地区唯的沿海开放城市，被誉为中国最大的城市氧吧。

年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居城市生态环境范例奖。

二城市机遇优势北海市海陆空铁交通完备，是广西沿海功能最为完备生活资源获得便利度最佳商务环境最优良的城市。

机遇北海市是西部唯沿海开放城市，地处广西北部湾经济区和年建成的中国东盟贸易区。

三城市发展水平北海虽然受惠于广西北部湾经济区而进入城市大发展通道，但其大发展势头仍未展现，北部湾滨海经济实力弱于钦州。

城市经济北海由于地少人口少，基础条件薄弱，在广西各地发展中仍处于中等水平，进入新的发展时代还需要漫长的历程。

经济总量年为亿元，排列全区第十。

目前发展进入房地产快速发展阶段。

消费年消费总额为亿元，排列全区第九，支出收入比超，南北钦防四市排第二。

目前发展恩格尔系数，已进入小康初级阶段。

产业经过三产向二产的结构调整，二产比重年超过三产。

目前城市进入工业与旅游并行发展的格局。

投资贸易年固定资产为亿元，增长，全区中游，贸易额南北钦防仅不足四分之。

北海进出售环节的税收贡献和企业所得税贡献预计亿元左右。

其它商业游乐体验项目每年上缴国家税收贡献万元以上。

第九章综合结论越南风情园项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求，符合城市总体规划，建成后，可以全面提升北海形象和投资环境拉动地方经济的发展提升旅游业的竞争效应及向社会提供约个就业岗位，同时项目本身具有可观的经济效益，其建设十分必要。

目录第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章投资背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目发展条件分析„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目定位与功能规划„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目建设周期及进度安排„„„„„„„„„„„„„第六章资源开发及综合利用规划„„„„„„„„„„„„„第七章项目经济效益及社会效益分析„„„„„„„„„„„第八章项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章综合结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目概况项目申报单位项目名称越南风情园项目申报单位建设单位北海远辰阳光海岸投资有限公司单位性质有限责任公司法人代表吴建云二项目申报单位出口发展相对广西北部湾经济区中而言显弱。

城市发展北海市陆地面积平方公里，其中市区平方公里，全市南北长公里，东西宽公里。

年末户籍人口超万，市区现有人口万人，规划年达万人，近年每年增幅为万人年。

城市定位建设国际北海海洋北海休闲北海宜居北海面向东盟的合作开放示范区服务三南的经济繁荣和品质高尚的区域性国际滨海城市。

四旅游发展北海旅游尚处在广西旅游业发展第二梯队，尚在初级发展阶段，旅游收入占，占第三产业超过。

广西旅游收入及国内国际游客量均列第四位。

高档酒店入住率在徘徊，受淡旺季影响较大，会展市场暂未呈现。

客源市