（定稿）通州新区农贸菜市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）

在此区域中，南到省道，东到省道，北到碧华路，西到洋海线均无菜市场，可以预见，通州新区农贸菜市场建成之后将对此区域内的商业经济发展产生较大的积极作用，作为此区域内小区生活配套的个重要方面，也会极大的促进第三产业的发展和居民生活环境的提高以及增强区域内的经济活力。

开发规模根据实地测量，该宗地东西长米，南北长米，占地面积约平方米。

新区农贸菜市场为全封闭式，以栋三层楼的方式呈现，其中地面以上为三层，半地下室层。

菜市场占地面积约为平，并与周边生态环境紧密相连，充分保护和利三用地面积平方米以土地勘界面积为准四四址范围南起建设用地北至城市支路东起建设用地西至中心路详见用地红线图二规划设计要点建设控制容积率计建筑密度不大于绿地率不小于主要出入口方位地块西侧北侧停车泊位小汽车停车泊位不少于辆，摩托车自行车进行之中。

石庄镇凌翔花苑三期工程目前基本建设完成，面积约万平方米，主体均已竣工。

因石庄镇土地规划方面的原因，相关手续正在补办过程中，目前立项环评土地合同扩初施工图审查等各项目工作均正在进行之中。

通州新区农贸菜市场项目的前期准备工作正在进行之中，项目立项环评前期勘察扩初及水电的申请相关方面的手续已开始办理。

二在经营销售方面由于受金融危机的影响，年初各项销售影响较大，公司采取了促销降价等措施在江风海韵小区的楼楼已完成，其它楼盘及栋号均有定金预定，下半年情况有所改善，预计全年完成销售额万元。

年全年销售基本良好，江风海韵东区已完成销售接近，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了。

三公司在人员安排方面公司下设财务部工程部销售部统计部，每个开发项目均成立了项目部，公司统管理，公司销售人员全部持证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部财务部统计部工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程管理狠抓项目核算。

严格按照公司各项管理制度及规章执行。

四在企业诚信方面公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局的相关规定执行，全面实施价清制度，明确双方的权利及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。

在施工企业及相关责任主体签订合同，积极侧许多潜力项目的开发已经证实了这点，金色成品，金桥人家，丽辉大酒店等诸多优秀项目正在为通州的城市形象锦上添花，而我们同升房产作为个新兴的开发公司也得益于市场的发展，在通州区找到了席之地，也参与到了为新通州增砖添瓦的队伍之中。

通州新区农贸菜市场作为个民生项目也是我们同升公司对商业项目的个尝试，本着为人民服务的精神，我们希望可以为通州的经济发展贡献出份同升人的力量，也为人民生活的改善尽点微薄之力。

目录第章概论第二章公司概况第三章通州新区农贸菜市场简介开发规模二规划布局三方案分析第四章宗地情况及相关建设规则基本概况二规划设计要点三说明第五章资源和能源的耗用与条件第六章生态环境影响分析第七章经营收益与社会效益分析投资估算二经营收益三利润分配四社会效益核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第八章环境影响及环境保护结语为民生创造更美丽的愿景第章概论通州印象通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬的张芝山镇竖积洪村，北至北纬的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离公里西起东经的五接开沙岛，东至东经的南通盐场北侧，东西间最大直线距离公里。

东临黄海，海岸长公里西部平潮地区南濒长江，江岸长公里西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北极履约。

按照工程合同规定拨付工程款。

保证民工工资的顺利发放，严格按合同办事，为公司开发及社会安定制造个和谐的环境，积极上缴各项税收，做个守法经营诚实可信的开发企业。

总之，年，年我公司做了大量的工作，取得定的成绩，但距离高标准严要求尚有定差距，我们将以公司资质年检为契机，整合公司各个方面工作。

争取在年度将公司开发的各项工作推向个新的高度。

第三章通州新区农贸菜市场简介项目名称通州新区农贸菜市场开发商南通同升房地产开发有限公司用地面积项目规模开发位置开发区中心路东侧开发环境通州新区农贸菜市场位于开发区的中心