。市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易万平方米，同比增长。全市住宅空置面积再降，为万平方米，占全年交易量的。平均房价稳中有升。上海住宅商品房均价从年开始上涨，年每平方米均价元，年均价元，均价为元。以“宏润花园”为例，年报告预测均价元，年月期销售均价元年月二期销售均价元年月三期均价元。房地产投资连续年快速增长，经济地位显著。上海房地产投资从年起进入上升通道，年住宅增速达对经济贡献越来越大，年房地产对贡献率达。二年房地产市场特点住宅市场分化为投资市场和消费市场，两个市场单价元以上住宅销售火爆。年月预售登记面积万平方米，单价元以上占，月平均销售万平方米供求关系地区分化明显中心城区住宅供不应求。年月除徐汇区供求比为基本平衡外，个区的供求比在，需求旺盛延长银行购房贷款年限至年，加大购房资金注主以市民消费为主以普通商品房为主”作为今年房地产市场调控的方向，透过会议精神，我们认为影响年上海房地产市场的主要因素有宏观方面年内汇率是否调整如何调整，涉及到外资对上海楼市的投入。年内利率是否会大幅调整或连续加息，年通货膨胀率为，大幅加息预示通货膨胀加剧，房地产投资市场会更看好。和湿润。境内地势低平，河网密布，自然环境良好，被誉为中国大陆最适合居住的城市之。上海是中国对外交流的个重要窗口。这里每年举行各类国际会议，其中有政治经济商业文化艺术领域的国际交流和展览等此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台和外国企业的驻沪办事处。上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商业最发达的城市，以“以建成长江三角洲经济区的龙头城市”和“太平洋西岸的国际经济金融贸易中心”为目标，大力吸引外资，连续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了平稳健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长。固定资产投资额突破亿元，比上年增长。社会消费品零售总额增长加快，增长。外贸出口继续保持年以来的强劲增长势头，增长。城乡居民收入持续提升，城市和农村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比上年增长，首次跃升为世界第二大港。全年港口集装箱吞吐量达到万国际标准箱，增长，稳居世界第三大集装箱港的地位。上述数据引自年度上海市政府工作报告年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变，增幅会逐渐趋缓，但增长速度仍将保持在两位数以上。年城市基础设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定公寓复式公寓复式通过实地查勘项目周遍地区不同形式的楼盘，进行详尽的市场调查，我们发现项目所在区域自年以来，高性价比的叠拼别墅和联排别墅代替以往的高档独立大户型别墅成为该区域的热点产品，但平方米的独栋小户型别墅仍有需求热度。随着项目区域融入上海早已成熟的莘闵别墅群，周边公建的不断完善该区域楼市向高品质生活型住宅板块逐渐转变，低容积率高性价比的叠拼或联排别墅和独栋小户型别墅将成为该区域楼市的主打产品。目录第章总论第二章投资环境研究第三章市场研究第四章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目第五章规划方案和设计条件第六章建设方式和进度安排第七章投资估算和资金筹措第八章项目评估基础数据的预测和选定第九章项目经济效益评价第十章风险分析第十章研究结论和建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章总论项目背景项目名称上海松江新桥别墅暂定名可行性报告编制的依据城市居住区规划设计规范上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范二项目概况地理位置该项目位于上海市松江区新桥镇，东邻明华路，南至明中路，北依砖新河，西望九新路。该项目紧邻定资产投资规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约，增幅将有所回落。第三章市场研究年上海房地产总体情况房源供不应求。根据销售面积连续年大于竣工面积的情况，上海商品住宅供不应求始于年，连续四年求大于供。批准预售面积下半年大于登记预售面积。年上海商品住宅全年供不应求，供求比例为。但是批准预售和预售登记面积比例逐季下降。市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易万平方米，同比增长。全市住宅空置面积再降，为万平方米，占全年交易量的。平均房价触变泥浆可减少顶力。故顶力为所以，根据计算和管子受力均匀两方面考虑，选用台型的顶镐，其推力每台为。护铁及顶铁由于顶进长度较大，护口铁根据顶进情况选择型或圆形护铁，以确保管体安全，保护管子端面，使端面受力均匀。顶铁选用矩形端面顶铁，结构为槽钢和工字钢焊接成的型钢。根据具体情况，可选用型，钢制顶柱，顶柱均被可靠固定在型顶铁支架上，有效防止崩铁。在顶进过程中，顶铁与镐的行程长度配合传递顶力，在顶镐与管子之间陆续安放。基坑基础及导轨基坑基础采用枕木,间距，坡度与设计管道坡度致。基坑导轨起导向作用，钢轨宜采用的导轨，其高度为，上顶宽度。两轨间距按下式计求选用材料。工作平台主梁采用号工字钢，准检查项目规定如下目测直顺无反坡清洁不积水管节无裂缝。顶管施工如遇塌方或超挖，土壁与管壁之间的空隙必须进行压浆补实处理。建立健全由项目经理统管理的技术质量安全管理体系落实岗位责任制，在施工过程中做到各负其责，达到以工作质量保证工程质量的目的严格控制材料进货喷射手应控制水灰比，在，此时喷层无干斑和滑移流淌现象，尽量减少喷射混凝土材料的回弹损失，严禁使用回弹料。喷射混凝土应加强喷水养护，以防风干裂口。开挖时密切注意土体的稳定性，如发现异常，及时采取有效措施，确保施工安全。工作坑施工中应严格控制井壁厚度及垂直度，水平钢格栅安装完毕后，必须经质检人员检验合格后方可进行锚喷混凝土施工。工作坑喷射混凝土检验标准序号检验部位项目允许偏差毫米检验频率检验工具方法范围点数喷层厚度不小于设计厚度米用钢尺量砼强度不小于设计强度每座组喷模成型标养井底标高,每座用水准仪塔尺井身尺寸,米用水准仪塔尺考虑工作坑的整体稳定性，在锁口圈梁下设第道顶撑，顶撑采用钢管，两边和锚喷墙预埋铁焊接，每隔设道顶撑，共道。格栅配筋计算由于横向同水平面所受荷载相同，均按水平格栅计算。将横向格栅简化成两端固结中间简支的连续梁。最深处主动土压力土的容重工作坑深度主动土压力系数最大弯矩最大荷载计算荷载长度竖向格栅间距按单筋计算格栅配筋ξξ选用根钢筋截面积为坑壁锚喷墙为确保通信管道移改顶管工程安全的穿越河，在顶进前联系河湖管理部门，协商河断水，使河水下降或干槽，即使有少量河水，在河中间打上围堰，使河水导向南侧，待管道顶到河中再把河水导向北侧，管道顶过河底后将河内围堰清除干净。九附图表项目部组织机构图质量保证体系图文明施工环保安全保证体系图施工机具设备配备表顶管工作坑支护示意图竖井剖面图竖井水平钢格栅总装图竖井布筋图目录工程概况二主要工程量三主要工程措施及控制要点工作坑及顶进中的测量工作坑接收坑施工顶管方法顶管推力计算护铁及顶铁基坑基础及导轨后背墙平台及起重架顶管平台下管工具管顶管洞门的开启管道顶进施工四施工质量保证措施五施工现场安全管理措施六文明施工及环保措施七应急预案八顶管穿越河安全措施九附图表工程概况本段顶管为通信管线套管，管线穿越河。河底管上顶覆土左右，管材选用加重混凝土管，管径，顶管长度为。地质情况，土质亚粘土，为保证工作坑的稳定性，坑壁支护采用锚喷支护。计划工期，从进场日期起天，施工用电，租用发电机。二主要工程量管道锚喷工作坑座锚喷接收坑座外运土方三主要工程措施及控制要点工作坑及顶进中的测量墙面计算锚喷护壁按照楼板模式计算,简化成四边固定的楼板,荷载为取锚喷护壁厚度为护壁配筋ξ选用顶管方法顶管采用人工顶管施工方法顶管推力计算设计管线管径为，顶进距离最长为。计算总顶力计算总顶力管子单位长度管自重顶进总长度土质系数，取由于顶距较长，为减小顶管过程中的摩擦力，宜采用管四周注入触变泥浆可减少顶力。故顶力为所以，根据