有限公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。场地现状见下图项目功能构成本项目在功能上集展示交易办公居家仓储物流于体，能充分满足各种实力层次商家及消费者的多样化需求。可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究报告编制的依据是绵高管委函号的有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业市场。可行性报告研究范围通过对项目建设开发过程中投资策划设计工程建设各项计划的可行性合理性准确性等方面的研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营销战略规划设计条件原则及设计方案项目开发前期及施工进度投资分析及项目经济效益评价项目组织管理与保障措施等。项目经济技术指标温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目经济技术指标见表表项目技术指标总规划用地面积其中代征绿地面积建设用地面积总占地面积总建筑面积其中容积率停车位指标分析总建筑面积商铺精品专卖店餐饮娱乐休闲会所住宅配套设施经济指标总投资额包含住宅开发万元不包含住宅开发万元投资利润率包含住宅开发不包含住宅开发全部投资回收期不含建设期包含住宅开发年不包含住宅开发年研究结论及建议在本项目可行性研究报告中，我们系统地将温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计划条件等进行了论述，将项目开发的前中后等各个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题的解决，提供阶段在四川除成都之外还有比较适合建五金机电交易市场的城市吗统计表地点选项有没有不清楚没填西门生资条街长久机电城金府机电城总计饼形分析图有没有不清楚没填有没有不清楚没填图形说明认为在二级市场已经能有机会建设五金机电城的商家占认为还不具备建设能力的商家占对二级市场情况不了解的占到没填此项占。数据分析以上数据充分反映，业内人士认为在川内二级城市建设五金机电项目是切实可行的。尽管有的商家在接受调查时表示出对二级市场不是很了解，不便发表意见，知度。随着在改革开放后的飞速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼的新星。山不在高，有仙则灵水不在深，有龙则名，该项目的成功运作必将营造个完美的现代专业市场购物环境。对企业本身的发展有以下意义本项目的开发，在为我公司带来巨大的经济收益基础上，还将会在其它方面产生巨大的效益，如提升我公司在省内外同业态商业领域的地位提高我公司在省内外的知名度美誉度拓宽我公司主营业务的领域创造我公司商业房地产开发的初级模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养专业管理人才。资本升值房地产经济的增长始终是社会经济增长中较为重要的个组成部分，在我们国家进步扩大内需的政策基础上，商业房地产的开发是目前社会经济的热点，也是许多资本追捧的热点行业，结合我公司企业发展的特点优势，本项目的成功运作将会实现我公司商业运作的根本利益并最大化，从而达到公司资本的升值。提升我公司在国内同业态商业领域的地位在目前国内商业环境条件下，通过本项目的开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时提供良好的资产结构业绩，产生更多的合作机会另方面，本项目的建设开发及运营过程增近了公司与当地政府的合作，建立了良好的企业与政府的合作关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好的发展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供了有力的基础，从而提高我公司在同业态商业领域里的商业地位。提高公司在省内外商业领域的知名度美誉度通过对商业项目的运作，会有大量的专业信息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前的商业领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相当重量级的水平，所以本项目的成功开发及运做将会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度及美誉度。拓宽我公司主营业务的领域作为商业房地产开发项目，五金机电城据分析结论数据显示选择商铺的商家占被调查商家总数的，选择商铺的占被调查商家总数的选择的占。由此可见，商铺面积在是最容易被五金机电商家接受的需求以上商铺的商家达到，说明成都的商家实力偏强，对面积的要求要比二级城市商家的大。如果采用租赁形式，你愿意次签定几年租赁合同统计表地点选项年年年年年其它没填西门生资市场长久机电城金府机电城总计饼状图年年年年年其它没填项目建设背景目标及意义通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发对社会政府企业本身的积极工制作。第节现场准备根据给定的永久性坐标和高程，按建筑总平面图要求，进行场地控制网测量和复核，设置场内临时性测量标桩。继续搞好和完善现场三通平工作，根据施工要求，敷设电路水管。水管干管为镀锌管，接至各用水区，再用支管送至各用水点。第节施工机具准备根据施工机具设备需用计划，及时组织施工机具进场，按总平面图要求堆放，及时组织专业人员安装调试验收，验收合格后方可挂牌使用。第节材料准备根据施工预算的材料分析和施工进度计划要求，编制建筑材料需用量计划。根据材料计划，及时组织材料进场，并按施工平面图要求分类堆放，挂牌标识。进场的原材料必须有出厂合格证，并及时通知技术部门监理进行验收。同时按规范要求进行复试，经复试合格后方可使用。施工总进度计划本计划是根据招标文件中提供的工程进度要求，进步熟悉和了解工程图纸工艺流程场地环境状况施工条件，并结合我局施工综合实力的基础上提出的。施工过程中，须根据总进度计划，编制月旬周施工作业计划，通过及时调整人力物力，确保实现总工期目标。第节计划安排指导思想和原则总进度计划编制的指导思想是为建设单位服务，满足建设单位的需要。合理安排劳动力，保证施工力量的均衡性。合理组织流水施工安排好施工顺序，提高工效，确保工程如期完成。按照施工现场实际情况，先进行基础土方的开挖和第施工段的综合楼和食堂含浴室锅炉房的基础部分施工，然后进行第施工段的主体及第二施工段的基础及主体的施工，最后进行第第二施工的装饰工程及第三施工段的施工。第节工期本工程计划总工期天，暂定开工日期为年月日。施工总进度计划详见附录二略。施工总平面布置根配备足够的机具设备按机具设备需要计划及时组织进场调试保养等，为施工顺利进行提供保证。第节加强内外协调项目部每周召开次生产碰头会，检查上周进度情况，安排本周生产。准时出席业主召开的施工协调会议，满足业主对进度的要求。在交通市容市政环保卫生防疫等部门的指导下，主动做好有关工作，使工作顺利开展。第节合理组织各工种穿插施工结构施工阶段，申请分段验收，初装修工程可提前插入施工。协调各工种密切配合，特别是结构施工时，预留预埋工作必须及时跟上，有条不紊地进行穿插施工。第节应急措施现场材料均准备充足的库存量，在材料时无法进场时，分部分项工程质量检验和评定。办理图纸变更和现场签证手续，填写施工日记，参与小组活动和推广新技术和新材料的工作。参与对单项工程质量管理，对工程项目中因质量问题所造成的返工维修负相关的责任。项目质检员深入现场检查监督材料质量和工程质量，参与小组活动。严格控制每道工序的质量，上道工序合格后，方可进行下道工序施工。组织班组开展质量自检互检和交接检，分部分项工程完成后及时组织质量检验和评定。负责向班组进行质量交底，开展质量教育，提高所有员工的质量意识。项目安全员依据国家和地方有关安全生产和文明施工的法规和安全技术规程，组织开展多种形式的安全教育活动，定期进行安全检查。贯彻“预防为主”的方针，经常深入现场检查指导安全施工。组织开展现场标准化管理和文明工地达标活动。参与井架脚手架等机具设备的验收。认真做好现场安全资料，负责填写安全施工日记。第节施工部署和劳动力组织根据各单体工程工程量和总工期的要求，拟投入的劳动力高峰时达人详见附录三。各单体工程施工从土石方开挖至主体装饰及安装工程等全部完成的各工序之间进行合理流水穿插施工，以充分发挥施工人员及设备的工效，有效缩短工期。第节机械设备投入鉴于工期紧迫，施工中充分合理地发挥机械设备的作用，提高使用效率，在供电限额下，作到合理安排，不超负荷运行。机械设备投入计划见附录略。第节单体工程施工顺序单体工程施工顺序如下定位放线挖土基础垫层施工绑扎基础钢筋支基础模板浇基础砼土方回填楼地面砼上部主体施工屋面卷材施工室内外装饰室内地坪。安装工程在土建施工过程中穿插进行施工。第节安装与土建的配合基础施工之前，安装进驻现场，在基础施工的同时配合土建进行预留预埋工作。到以后，安装全面展开，随土建施工进度进行。土建结构封顶后，安装进入施工高峰期，装饰工程结束前半个月，开始内部管线安装，至装饰完成前基本结束，进入全面调试阶段。施工准备第节技术准备由总工程师牵头，带领施工技术质量安全材料设备等人员熟悉消化施工图，了解和掌握设计意图，积极与设计单位沟通，通过图纸会审，解决有关疑难问题，为顺。本软件采用领先的技术开发而成，具有