基础资料。研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。四用地情况煤炭坝国有工矿棚户区改造由于我公司为国有控股公司，无力改善职工家属的住房条件。原有大部分土地都因采煤影响致使地表沉陷，不宜建房和自行提供保障性用地。由政府在县城规划范围内白马桥地块划地亩作为近三年我单位的保障性用地。五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。宁乡县全面实施职工家属住房紧张的原因，基础设施严重不足，造成公司职工家属住房紧张的原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住宅安全隐患明显，脏乱差问题相当突出及现状已经新宁乡形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。二项目建设的必要性国有工矿企业住房保障的需要该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮的情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响，这些房屋大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌的可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房紧张的原因，是公司生产经营时期较长，公司员工家属和离退休人员较多。再加上公司在年代为了落实国务院号文件精神，将井下线职工的家属由农村迁入矿区，转为农转非，此类对象人，这也是造成住房紧张的原因二是公司效益长期低下，在上世纪年代后，几年没有建造过职工家属住房三是矿山子弟文化水平普遍不高，社会就业能力较差，部分子弟都是靠打零工度日，无力购臵商品房，只能挤住父母起。因此，我公司安居工程和棚户区改造项目势在必行。年月至年月为建设阶段，年月完成整体改造安臵工作，在整治改造中，对居民房屋实行就地安臵和货币安臵两种方式。煤炭坝国有工矿棚户区改造改造是造福于民的件大事，件实事，其目的不完全为了获取经济利益，而是要将棚户区改善职工的居住困难，在白马桥建设成个环境优美功能齐全品位较高的住宅小区，以改善居民的居住环境，提高居民的生活质量，提升城市品位。煤炭坝国有工矿棚户区改造是期系统工程，牵涉面广，需要广大居民群众的理民心目中有定的亲和力和吸引力。因此，区域外客户同样成了本项目的目标区域。第四章建设规模与技术指标建设内容建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应的道路，绿化市场管网设施等。二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。需拆除房屋情况目录第章总论项目概况二项目基本情况三研究依据及范围四用地情况五研究结论与建议第二章项目背景与建设的必要性项目提出的背景二项目建设的必要性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三项目建设的可行性第三章市场分析市场概况二宁乡县住房供需总量分析三竞争分析四项目理解参与配合与支持。我们相信有县人民政府和广大群众的共同努力，我们定能将煤炭坝国有工矿棚户区改造这件实事做实，好事做好，真正做到改造片，繁荣片，发展片，实现经济社会协调发展。三研究依据及范围研究依据长沙市中长期社会发展战略纳要项目建设协议书国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。其它有关专业设计规范。建设单位提供其他各项基础资料。研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规