1、空间买受人的权益，为政府及开发商增加投融资渠道，提高地下空间开发利用的积极性，尤其是地下室地下车库等并无产权界定的产品，很可能会带来量价齐涨的局面，而对于购房者来说，可依法办理转让出租和抵押，如济宁规定了出让的地下空间建设用地使用权登记后可以转让出租抵押划拨的地下空间国有建设用地使用权办理出让手续并依法登记后，可以转让出租抵押。另有些城市针对地下空间提出了特殊的限定条件，如杭州规定地下和地表为连体建筑且是单产权人的地下空间建设用地，我国地下空间权属浅析原稿.下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权，已经解决了地下空间的权属法定问题。土地使用证书上注明地下空间，并在宗地图上注明每层的层次和标高范围。对连同地表建筑物并建设的地下车库，其地下空。

2、够对线城市的静态交通压力起到定的缓解作用单建经营性用途地下空间采用招拍挂方式出让。我国地下空间权属浅析原稿。使用权的取得国内各省市均明确规定，除符合法律法规关于划拨供地的条件外，地下空间实行有偿使用制度。此外，多数我国地下空间权属浅析原稿.确定缴纳土地出让金后的地下空间建设用地具有产权，能够实现与地上建筑物构筑物样进行抵押和贷款，将进步保证地下空间买受人的权益，为政府及开发商增加投融资渠道，提高地下空间开发利用的积极性，尤其是地下室地下车库等并无产权界定的产品，很可能会带来量价齐涨的局面，而对于购房者来说，高无产权，购买率较低。未来确权后，如果权属清晰的地下车库可以申请办理产权，这会在定程度上提升业主购买车位的需求，将地面占道停放的车辆转入地下。公共车位方面。

3、资者不能到银行办抵入社会资本，单靠政府投入会造成巨大财政压力。如能够对公共地下车库办理产权，将吸引更多的社会资本进入公共地下车位的开发领域。当通过向地下要空间，让更多的车辆进入地下，将进步缓解城市的交通压力。可见，地下空间权属对于地下空间的开发利用非常重要，不仅符合物权法精神及相关要求，提房屋样具有保障和投资属性。同时也由于产权清晰而便于对地下空间进行管理。有助于增加地下车库的销售，缓解城市交通压力国内些线城市目前大部分小区周边道路因为停满车辆而造成局部拥堵，与之成明显对比的是小区内的地下车私人库存在比较严重的空置现象，造成这现象的主要原因之是因为地下车库确定缴纳土地出让金后的地下空间建设用地具有产权，能够实现与地上建筑物构筑物样进行抵押和贷款，将进步保证地。

4、约关系。在开发利用过程中未能体现出谁投资谁受益的原则，不符合中华人民共和国法规关于划拨供地的条件外，地下空间实行有偿使用制度。此外，多数城市参照常规地表建设用地使用权的管理模式对地下空间的具体供地方式进行了明确凡符合划拨用地目录，属国防人防防灾及其他基础设施公共利益需要的地下空间，均以划拨方式供地。但就地下车库问题略有差异，如杭州和无锡规定面向，可以划拨。另外，广州东阳规定，单建地下社会公共停车场，只有个意向用地者的，可以协议方式出让有两个或者两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖或者挂牌等有偿出让方式。使用权的登记在登记的原则程序及表达方式等方面，各城市的宏观管理思路基本相同，将地下空间建设用地使用权权属登地下空间价值，促进地下空间的进步开发利用，同时也能。

5、于谨慎不对地下建筑物办理产权，买卖双方仅仅是以种长期租赁的形式确定契约关系。在开发利用过程中未能体现出谁投资谁受益的原则，不符合中华人民共和国地使用证书上注明地下车库。关键词地下空间权属确权地下空间建设用地使用权地下空间的权属包括地下空间建设用地使用权和地下建筑物的权属两部分。研究地下空间的权属会涉及到权属法定权属设定和权属登记个层次，在中华人民共和国物权法第百十条中规定建设用地使用权可以在土地的地表地上或者主要原因之是因为地下车库价高无产权，购买率较低。未来确权后，如果权属清晰的地下车库可以申请办理产权，这会在定程度上提升业主购买车位的需求，将地面占道停放的车辆转入地下。公共车位方面，由于公共地下车库投入大，维护成本高，本身收益小，且没有产权的地下车库，投。

6、间土地用途按该地表建筑物的主要用途确认，并在土地使用证书上注明地下车确定缴纳土地出让金后的地下空间建设用地具有产权，能够实现与地上建筑物构筑物样进行抵押和贷款，将进步保证地下空间买受人的权益，为政府及开发商增加投融资渠道，提高地下空间开发利用的积极性，尤其是地下室地下车库等并无产权界定的产品，很可能会带来量价齐涨的局面，而对于购房者来说，物权法精神及相关要求，提高地下空间价值，促进地下空间的进步开发利用，同时也能够对线城市的静态交通压力起到定的缓解作用土地使用证书上注明地下空间，并在宗地图上注明每层的层次和标高范围。对连同地表建筑物并建设的地下车库，其地下空间土地用途按该地表建筑物的主要用途确认，并在我国地下空间权属浅析原稿。地下建筑物的权属地下建筑物的确权。

7、，由于公共地下车库投入大，维护成本高，本身收益小，且没有产权的地下车库，投资者不能到银行办抵押贷款手续或进行融资，很难使用权转让抵押，地下空间建设用地与地表建筑用地使用权应并转让。对于些用于公众服务的场所，杭州广州东莞东阳规定，公共服务的地下停车库不得进行分割转让销售。如分割转让销售的，应办理有偿使用手续。地下空间权属明确后的重要意义有助于增加投融资渠道，提高地下空间开发积极性如果按照程空间建设用地具有产权，能够实现与地上建筑物构筑物样进行抵押和贷款，将进步保证地下空间买受人的权益，为政府及开发商增加投融资渠道，提高地下空间开发利用的积极性，尤其是地下室地下车库等并无产权界定的产品，很可能会带来量价齐涨的局面，而对于购房者来说，具有产权的地下空间可以和地如济。

8、积极性。但是，国内多数地方城市其实都已经明确了地下空间能够办理产权，并将地下建筑物的权属登记以房地产登记方面的规范为适用标准。权属的转让租赁和抵押以山东省为代表的国内部分省市明确国有建设用地地下空间使用权登记后，可依法办理转让出租和抵押的原则，不符合中华人民共和国物权法的相关精神，也影响了投资者的积极性。但是，国内多数地方城市其实都已经明确了地下空间能够办理产权，并将地下建筑物的权属登记以房地产登记方面的规范为适用标准。权属的转让租赁和抵押以山东省为代表的国内部分省市明确国有建设用地地下空间使用权登记后我国地下空间权属浅析原稿.确定缴纳土地出让金后的地下空间建设用地具有产权，能够实现与地上建筑物构筑物样进行抵押和贷款，将进步保证地下空间买受人的权益，为政府及。

9、规定了出让的地下空间建设用地使用权登记后可以转让出租抵押划拨的地下空间国有建设用地使用权办理出让手续并依法登记后，可以转让出租抵押。另有些城市针对地下空间提出了特殊的限定条件，如杭州规定地下和地表为连体建筑且是单产权人的地下空间建设用地，其使用权转让抵押，地下空间房屋样具有保障和投资属性。同时也由于产权清晰而便于对地下空间进行管理。有助于增加地下车库的销售，缓解城市交通压力国内些线城市目前大部分小区周边道路因为停满车辆而造成局部拥堵，与之成明显对比的是小区内的地下车私人库存在比较严重的空置现象，造成这现象的主要原因之是因为地下车库地下建筑物的权属地下建筑物的确权目前地下空间的确权比较复杂，且因为上位法依据不够清晰，些城市地下建筑物的产权关系不清晰，少数城市处。

10、比的是小区内的地下车私人库存在比较严重的空置现象，造成这现象的主要原因之是因为地下车库有产权的地下空间可以和地上房屋样具有保障和投资属性。同时也由于产权清晰而便于对地下空间进行管理。有助于增加地下车库的销售，缓解城市交通压力国内些线城市目前大部分小区周边道路因为停满车辆而造成局部拥堵，与之成明显对比的是小区内的地下车私人库存在比较严重的空置现象，造成这现象使用权转让抵押，地下空间建设用地与地表建筑用地使用权应并转让。对于些用于公众服务的场所，杭州广州东莞东阳规定，公共服务的地下停车库不得进行分割转让销售。如分割转让销售的，应办理有偿使用手续。地下空间权属明确后的重要意义有助于增加投融资渠道，提高地下空间开发积极性如果按照程国物权法的相关精神，也影响了投资者的。

11、开发商增加投融资渠道，提高地下空间开发利用的积极性，尤其是地下室地下车库等并无产权界定的产品，很可能会带来量价齐涨的局面，而对于购房者来说，社会提供公共服务的地下车库和用地单位利用自有土地开发建设的地下车库，可以划拨。另外，广州东阳规定，单建地下社会公共停车场，只有个意向用地者的，可以协议方式出让有两个或者两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖或者挂牌等有偿出让方式。单建经营性用途地下空间采用招拍挂方式出让使用权转让抵押，地下空间建设用地与地表建筑用地使用权应并转让。对于些用于公众服务的场所，杭州广州东莞东阳规定，公共服务的地下停车库不得进行分割转让销售。如分割转让销售的，应办理有偿使用手续。地下空间权属明确后的重要意义有助于增加投融资渠道，提高地下空间开发。

12、目前地下空间的确权比较复杂，且因为上位法依据不够清晰，些城市地下建筑物的产权关系不清晰，少数城市处于谨慎不对地下建筑物办理产权，买卖双方仅仅是以种长期租赁的形式确定契约关系。在开发利用过程中未能体现出谁投资谁受贷款手续或进行融资，很难引入社会资本，单靠政府投入会造成巨大财政压力。如能够对公共地下车库办理产权，将吸引更多的社会资本进入公共地下车位的开发领域。当通过向地下要空间，让更多的车辆进入地下，将进步缓解城市的交通压力。可见，地下空间权属对于地下空间的开发利用非常重要，不仅符房屋样具有保障和投资属性。同时也由于产权清晰而便于对地下空间进行管理。有助于增加地下车库的销售，缓解城市交通压力国内些线城市目前大部分小区周边道路因为停满车辆而造成局部拥堵，与之成明显。

参考资料：

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