，去年开发建设基本停滞，供小于求，市场路走高。预计今年开始，大量地块进入大规模实际开发建设阶段，市场竞争会相当激烈，但同时也会带来高科园片区房地产市场的新高潮。区域市场供量估算鲁信房地产公司的长春花园项目位于力度的加大，经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛的城市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。尤其是作为年奥运会协办城市，对城市建设提出了更高要求。面向二十世纪，随着人们生活水平和文化素质的提高，住宅的发展将由安居型向康居型转化。住宅的舒适性生态性信息性和文化性将成为二十世纪住宅发展的主要特征，目前青岛市城市住宅建设不论数量上和质量上都发生了很大的变化，但与二十世纪住宅发展的主要特征还有很大的差距。尤其市政府加快小城镇规划建设步伐，青岛各周边市区商业价值凸现，许多空置地块有待开发，但由于农业人口占大多数，缺乏完善配套的公共服务设施，环境质量低下。为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平，使青岛市住宅实现大的跨越，大埠东村委会建议开发建设大埠东村村庄改造项目，将其建设成为具有二十世纪特征的现代化居住小区，推动市北东部的住宅建设向更高层次发展。本着认真贯彻落实胡总书记讲话和三个代表发展三农的重要思想以及国务院关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知精神，积极呼应青岛市政府的利民措施，美化城区，增加社会经济效益，完善项目周边配套设施，改善农民生活居住环境。拟通过对大埠东村村庄改造项目所在地块进行细致勘测规划，新建总面积平方米，集多层小高层写字楼商业网点于体的大型现代化居住社区。为了加快项目的实施，特作本可行性研究报告报审。第二节项目建设的必要性符合国家地方政策项目符合国家九五及年远景目标规划把住宅产业作为国民经济支柱产业的规定精神符合青岛市九届人大会议通过的政府工作报告中提出积极推进住房制度改革，采取切实措施，促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新的经济增长点的精神第九届人大第二次会议上政府工作报告中指出在扩大投资需求的同时，要采取有力措施青岛市九五及年远景目标规划的精神项目符合省市今年在经济工作会议上提出的把住宅业培育成我省市新的经济增长点的要求。住宅建设可以带动许多相关行业的发展，今年全市房地产业计划投资比上年增长以上。培育和完善建设市场体系，培育房地产交易的二级市场也成为政府促进房地产业良性发展的重点。建立竞争有序的市场秩序，以工程建设招投标为龙头，完善建筑有形市场的运作，规范建设程序和管理体制抓好房地产市场主体的培育，发展中介机构，培育房地产交易的二级市场，激活房地产开发市场，从而反向推动住宅建设产业化进程。国家已把住宅建设提到了国民经济发展的重要位置。随着居民生活水平提高和住宅需求的增强，我市房地产业将出现新的发展前景，该项目具有显著的示范作用。符合中共中央发展三农的精神，加快城市郊区化郊区城市化的步伐。符合区域经济发展和加快城市化进程步伐的需要。青岛市当前整体规划的重点是北部，项目所在地是我市加快城市化进程和经济发展的重要建设区域之。项目在北部板块紧依高科园，周边经济发展迅速，进行旧村改造是该区域当前的项迫切任务。尤其是根据大埠东村的实际情况，以及村民可望通过旧村改造改善居住环境的迫切要求，结合该村现有的财力状况，按照成熟村改造村的原则，以期通过项目改造，能促进和带动青岛市北区东部的开发建设和经济发展。符合村民住房需要。自青岛市年区划调整以来，由于种种因素的制约，大量村民因子女住房紧张而引发家庭和社会矛盾，向村委提出申请建房的要求愈加强烈，村委压力愈来愈大，但全部解决有很大难度。符合推动周边经济社会发展的需要。项目位于辽阳西路劲松五路与劲松七路之间，交通发达，周围已有浮山后块年底开始，海尔东城国际等多个项目正式启动。以天泰奥林匹克花园为起点的新轮大型现代景观楼盘的开发，引进了世界先进的住宅规划，居住理念。优良的社区环境先进的居住空间完善的生活配套和服务带动了房地产市场整体水平的快速提升。千禧国际村海信静湖琅园等新项目的品质更上筹。纵观东西南北，岛城楼市遍地开花。高科园及其周围因土地原因引导和扩大消费需求，形成投资和消费对经济增长的双重拉动。要通过多种渠道增加城乡居民特别是低收入群众的收入，加快发展消费信贷，推进城镇住房制度改革，支持居民购买住房和大件耐用消费品。在九届人大三次会议上提出的住宅产业将成为国民经济的主要产业。在九墙墙身石灰砂浆批挡门窗彩色喷塑铝合金窗达千年之久汉代就呈街市雏形至南北朝时已具有集镇规模鼎盛时期为明清两朝尤其在清乾隆嘉庆年间当时全镇街区有垅巷坊码头常住人口万人流动商旅万人有全国各省及江西省各地商贾兴建会馆座全镇商业户约余户商业繁华也带来了其它产业兴盛镇上设有多家戏院酒店赌场等此外还有寺庙余座教堂所吴城游览区各类景点近处著名有望湖亭又名望夫亭吉安会馆石堤中山公园周瑜阅兵台跑马堎等镇东矗立望湖亭建于晋太康年间登亭望远秋水长天落霞孤骛春江花月渔歌唱晚另有番生态风光景色生态资源鄱阳湖是我国最大淡水湖鄱阳湖候鸟自然保护区是世界级自然保护区国际重要湿地国家级自然保护区鄱阳湖候鸟自然保护区总面积公顷约占鄱阳湖面积以吴城镇为中心由蚌湖大汊湖象湖大湖池经济上受到京沿江两大经济带辐射同时受到水湖鄱阳湖西岸鄱阳湖处于长江中下游江西省北部是生物多样性分丰富国际重要湿地鄱阳湖自然保护区越冬候鸟种类之多数量之大实属罕见吴城镇历史上商业活动分繁荣是中原南北通道重要水运码头全国各省府县在吴城建驻商业会馆就达所之多外国教堂所发达商运给吴城带来了空前繁荣是座因商而兴千年古镇全国各体交通网而且水电通讯设施齐全项目建设资源情况和条件资源情况自然资源吴城古镇位于鄱阳湖最大入湖河流赣江主支赣江角洲分支河流有主支中支和南支与修河下游河湖交汇处是由沉积岩构成平缓小岛地势低平向鄱阳湖稍微倾斜当水位下降到米时开始出现陆地由于河床往返推移与分汊形成扇形冲积泥沙淤积成沙坝天然堤湖沼等独特地貌基本上保留了天然湿地结构和功能而具有典型湿地基本特征镇区属亚热带湿润季风型气候热量丰富雨量充沛无霜期长季分明年均气温为月份气温最高平均为极端最高气温月份气温最低平均极端最低气温为日照充足年，去年开发建设基本停滞，供小于求，市场路走高。预计今年开始，大量地块进入大规模实际开发建设阶段，市场竞争会相当激烈，但同时也会带来高科园片区房地产市场的新高潮。区域市场供量估算鲁信房地产公司的长春花园项目位于力度的加大，经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛的城市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。尤其是作为年奥运会协办城市，对城市建设提出了更高要求。面向二十世纪，随着人们生活水平和文化素质的提高，住宅的发展将由安居型向康居型转化。住宅的舒适性生态性信息性和文化性将成为二十世纪住宅发展的主要特征，目前青岛市城市住宅建设不论数量上和质量上都发生了很大的变化，但与二十世纪住宅发展的主要特征还有很大的差距。尤其市政府加快小城镇规划建设步伐，青岛各周边市区商业价值凸现，许多空置地块有待开发，但由于农业人口占大多数，缺乏完善配套的公共服务设施，环境质量低下。为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平，使青岛市住宅实现大的跨越，大埠东村委会建议开发建设大埠东村村庄改造项目，将其建设成为具有二十世纪特征的现代化居住小区，推动市北东部的住宅建设向更高层次发展。本着认真贯彻落实胡总书记讲话和三个代表发展三农的重要思想以及国务院关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知精神，积极呼应青岛市政府的利民措施，美化城区，增加社会经济效益，完善项目周边配套设施，改善农民生活居住环境。拟通过对大埠东村村庄改造项目所在地块进行细致勘测规划，新建总面积平方米，集多层小高层写字楼商业网点于体的大型现代化居住社区。为了加快项目的实施，特作本可行性研究报告报审。第二节项目建设的必要性符合国家地方政策项目符合国家九五及年远景目标规划把住宅产业作为国民经济支柱产业的规定精神符合青岛市九届人大会议通过的政府工作报告中提出积极推进住房制度改革，采取切实措施，促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新的经济增长点的精神第九届人大第二次会议上政府工作报告中指出在扩大投资需求的同时，要采取有力措施