米体测医务室按照公共体育设施规范性建设指导意见的要求，体育活动中需设置体测医务室，建筑面积平方米。培训教室按照公共体育设施规范性建设指导意见的要求，体育活动中需设置培训教室，建筑面积平方米。残疾人活动室针对残疾人进行体育运动的特殊性，体育活动中心设置残疾人专用活动室，为残疾人提供进行体育锻炼活动的场所。使用面积平方米。配套设施用房配套设施用房包括办公室杂物间洗浴室卫生间等。二项目建设内容本项目主要建设内容为旧改新个文化体育活动中心工程。其中二层为文化服务用房，包括多功能活动厅辅导培训室游艺活动室展览厅会议室及配套服务用房等功能三四五层为体育服务用房，包括健身房羽毛球馆乒乓球馆篮球室网球室残疾人活动室体测医务室培训教室及配套设施用房等功能。第四章建设选址建设选址地点与地理位置拟建校文化体育活动中心位于华北科技学院校内。第五章项目建设方案规划设计原则本项目的设计应具有前瞻性，重点是营造合理的内在功能良好的资源配置高效的工作和活动场所。因此，本项目在设计方案上应体现其科学性，具体体现如下适用原则方面要因地制宜，另方面要充分考虑使用者的需求，充分发挥其功能特点，满足不同人群开展文化体育活动的需求建筑设计要进行合理的功能配置，应系统分明，布置整齐，在适用经济安全和卫生的前提下讲究美观建筑外观具有简洁明快，充分注意环境设计，做好绿化小品及室外配套工程的合理配置，有利于健身锻炼学习和安全使用，从而营造出良好的文化体育氛围。考虑当地经济快速发展和文化需求文化传统等因素，设计上应有前瞻性。二文化体育活动中心建设方案建筑设计平面设计新建五层文化体育活动中心呈条型布置。其中二层为文化服务用房，三四五层为体育服务用房。本方案设计以满足项目要求为原则，各层平面功能设置基本如下首层多功能活动厅办公室设备间杂物间厕所等二层会议室辅导培训室办公室杂物间厕所等三层健身器械活动室健身课程练功房羽毛球馆篮球室办公室杂物间洗浴室厕所等四层健身器械活市区产权酒店客房必将有个巨大的升值空间。酒店配套设施消费优惠权第五部分客和容易清洗耐磨的中档或普通装修材料。外装修应符合城市规划的要求，采用体现文化类建筑特点和不易老化的中档或普通装修材料。二结构设计设计依据本专业有关的规范规定建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范结构选型本建筑主体结构抗震设防按度考虑。结构形式为钢筋砼框架结构，楼板和屋盖均采用现浇钢筋砼板，其柱网选择既考虑建筑模数又有利于观演用房。三采暖通风设计设计依据采暖通风和空气调节设计规范建筑设计防火规范版公共建筑节能设计标准采暖设计设集中热水采暖系统，采暖方式采用散热器采暖。散热器采暖供回水温度为，热源由现有锅炉房提供。空调设计可以按功能需求局部配置柜机或分体式空调，在此不作具体考虑。通风设计建筑物内应保持气流均匀通畅。各房间通风换气设计参数应符合相关规范标准。当个别用房不能满足规范要求时应设置机械排风兼排烟系统厕所可采取窗式机械排风。四电气照明设计本建筑电气负荷中应急照明演出照明等为级负荷，其余为二级负荷。设计包括以下系统主要依据低压配电设计规范通用用电设备配电设计规范民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范建筑物照明设计标准强电设计电源负荷在本项目东侧有千伏变电站，用地内现有干式变压器台，可满足项目用电要求。防雷接地工程供配电系统的保护接地工作接地及建筑防雷消防等共用同接地装置，其接地电阻应小于。弱电系统本项目设计应充分体现智能化。综测中心符合国家标准的产品。二施工安全在项目建设过程中，应加强施工队伍安全生产管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章，实行消防安全责任制。第八章建设项目管理与进度安排二项目组织管理项目管理机构本项目的管理机构成立专门部门负责项目的资金计划进度计划的审批，对进度与质量进行监督工作。并负责本项目的具体组织和实施工作初步设计及实施方案确定，包括项目招标项目建设项目验收等工作。二项目实施管理本项目按照国家有关管理规定工程管理有关法规和程总计使用面积为平方房规划经济效益分析客房规划客房总建筑面积万平米，总值万元。房间数间，每间约平米。客房类型项目间数单位面积总面积房价元标准间平方米面积平米总计客房数间套注全国五星级酒店家，平均出租率高达，在年全部盈利，有的利润高达。中山市五星级酒店的平均开房率为，为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。三经济效益分析方案客房营业收入亩产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为元。平均开房率按计，计算如下每天的营业收入为元间，元每月的营业收入为元天，元每年的营业收入为元月元二客房营业成本通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的，我们按计算为入营业成本营业费用提取毛利元本性的变化。银行在三年中进行了次利率的调整包括次降息次征收利息税，也是政府对居民理财观念的政策引导。在如此的宏观背景下，银行储蓄将不再是居民，尤其是中产阶级投资理财的首选。比较项目银行储蓄投资产权酒店投资回报率年存款利息最高为加征利息税仅承诺固定回报就高达，二倍于银行储蓄。投资风广，建立最广泛的销售网络，保证酒店源源不断的客源。第四部分业主权益及投资收益分析业主权益基本权益业主每年可享受天的免费度假入住权提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠。附加权益充分发挥整合资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权，按其价值折合成消费权，在其他资源处体现。二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行分红。单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数附加承诺如年三个经营年度年投资回报率低于，年月日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由发展商承担。注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。小结业米体测医务室按照公共体育设施规范性建设指导意见的要求，体育活动中需设置体测医务室，建筑面积平方米。培训教室按照公共体育设施规范性建设指导意见的要求，体育活动中需设置培训教室，建筑面积平方米。残疾人活动室针对残疾人进行体育运动的特殊性，体育活动中心设置残疾人专用活动室，为残疾人提供进行体育锻炼活动的场所。使用面积平方米。配套设施用房配套设施用房包括办公室杂物间洗浴室卫生间等。二项目建设内容本项目主要建设内容为旧改新个文化体育活动中心工程。其中二层为文化服务用房，包括多功能活动厅辅导培训室游艺活动室展览厅会议室及配套服务用房等功能三四五层为体育服务用房，包括健身房羽毛球馆乒乓球馆篮球室网球室残疾人活动室体测医务室培训教室及配套设施用房等功能。第四章建设选址建设选址地点与地理位置拟建校文化体育活动中心位于华北科技学院校内。第五章项目建设方案规划设计原则本项目的设计应具有前瞻性，重点是营造合理的内在功能良好的资源配置高效的工作和活动场所。因此，本项目在设计方案上应体现其科学性，具体体现如下适用原则方面要因地制宜，另方面要充分考虑使用者的需求，充分发挥其功能特点，满足不同人群开展文化体育活动的需求建筑设计要进行合理的功能配置，应系统分明，布置整齐，在适用经济安全和卫生的前提下讲究美观建筑外观具有简洁明快，充分注意环境设计，做好绿化小品及室外配套工程的合理配置，有利于健身锻炼学习和安全使用，从而营造出良好的文化体育氛围。考虑当地经济快速发展和文化需求文化传统等因素，设计上应有前瞻性。二文化体育活动中心建设方案建筑设计平面设计新建五层文化体育活动中心呈条型布置。其中二层为文化服务用房，三四五层为体育服务用房。本方案设计以满足项目要求为原则，各层平面功能设置基本如下首层多功能活动厅办公室设备间杂物间厕所等二层会议室辅导培训室办公室杂物间厕所等三层健身器械活动室健身课程练功房羽毛球馆篮球室办公室杂物间洗浴室厕所等四层健身器械活市区产权酒店客房必将有个巨大的升值空间。酒店配套设施消费优惠权第五部分客