兴建，适应了这产业结构调整的需求。四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场的需要文登小商品批发市场的成功运作，证明了齐鲁大地对小商品消费需求的深厚潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展的态势，而集团具有独领时代潮流的气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流的经验和策略。与的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产生不可估量的影响。第三章市场分析和拟建规模小商品批发市场建设，不仅是个大型商贸流通项目，也是个商铺业开发项目。因为商铺业属于房地产项目，受国家宏观政策的影响较大，而小商品市场建设则重在考察项目所在地的发展条件和需求状况。因此，本章将从全国的市场与政策环境分析商铺业的基本走向将以县及其周边区域为重点，分析小商品批发市场建设的可行性。第节商铺业市场分析年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段的商业用房再次成为关注的焦点。如，多家外地外籍大型商业已入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多的中小投资者开始密切关注商铺市场的投资。市西城商铺业投资居高不下，在人们早已预测商铺已饱和的情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。随着年开发量的增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源的稀缺性开始弱化。但在未来几年，商铺市场的总体状况将是铺源充足，但仍然需求大于供给。这种供求不平衡的状态可能会持续段时间，主要来自三个方面的需求是国内外商业企业的需求二是外资进入中国的需求三是国内其他投资者的需求。目前上海商铺的平均回报率达到。南靠齐鲁石化，地处胶东半岛与内陆结合部，是环渤海地区通往京津唐及东北地区的必经之地，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，交通便利，区位优势十分明显，经济发达，环境适宜，贸易活跃。二气象项目区属北温带季风型大陆性气候，光照充足，四季分明，雨热同期，春旱多风冬季干冷，主导风向为东南风。年日照时数小时，全年光照充足。平均气压平均气温极端最高气温极端最低气温平均降水量日最大降水量年均蒸发量最大风速最大积雪深度三工程地质及水文地质地质构造项目区位于近代黄河三角洲西南部，是黄河三县各相关产业及投资指标的增幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。在国有及其他经济类型的投资中，基本建设投资增幅，更新改造投资增幅，房地产开发投资下降。从体现第三产业水平的社会消费品零售总额看，年完成亿元，增幅，其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增幅。从以上数据情况分析，全县工业发展速度达，确实起到了带动各产业发展的重要作用，而基本建设投资增长倍，有发展过热趋势。第二产业工业的迅速发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的市场容量。但房地产开发的大幅度下降，说明以房地产开发业与批发零售贸易业相结合的产业有着巨大的发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城的建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场的浙江小商品经营业主携资北上，实力强大的集团，在时隔年的时间里，就在威海的文登市建起了座布局合理规模宏大的小商品批发市场。年下半年，集团以其敏锐的目光，发现了县这商贸和房地产业发展的洼地，开始踏上了这块经济密度高的沃土。集团投资决策的大手笔与县小商品批零业的巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设的市场背景。第三节项目建设的必要性是县域经济辐射区广大人民生活消费的需要县人口万人。由于该县经济技术开发区的扩建，镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大的消费市场。而小商品批发市场座落在纵贯市与淄博市的辛店河口路和横连潍坊博兴高青的潍高路交叉地带，有利于县域经济辐射区内的人民采购商品和发展批零业市场。二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局的需要县南部与淄博市的古齐国故都临淄相邻，东与全国著名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市的博兴县相连，是四个地级市的边缘区域。这地带曾为古齐国的商贾云集地区，有着通工商之业，便渔盐之利的历史传统。改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却没有形成具有幅用干作业成孔灌注桩基础。设