1、“.....目前我国大部分城市的房价要远远高于其实际价值，以年为例，我国城镇的房价与信贷风险。其次，要规范住房贷款申请发放程序，要制定严格而具体的审查标准，对住房贷款办理的评估偿付发放考核等各个环节都应严格按规定标准评估，对其进行程序化和信息化的建设，方便住房金融机构自身的管理。再次，住房金融机构还可以建立定的违约处理机制，当住房信贷者不能给按照住房贷款合同进行偿还时，住房金融机构可以启动违约处理机制，对还款人进行定的违约处理，这能够有效地避免住房金融机构的利益损失。最后，住房金融机构应在内部建立自己的风控机构，评估自身的抗风险能力。第，丰富住房信贷资金来源渠道。住房金发达国家住房金融经过多年发展，形成了以抵押贷款证券化为核心的住房金融级市场。但在年美国次贷危机之后，人们意识到这种金融级市场存在定的风险，但我们并不能忽视级金融市场的重要作用......”。

2、“.....如何规范和引导住房金融级市场的发展是重中之重。针对我国缺乏住房金融级市场的问题，国家应该积极调控市场进行住房金融级市场建设。在这过程中，政府首先要制定相关的法律政策，保证级市场在建设过程中的合法性和有法可依性其次要加快开发能够提供抵押贷款支持的证券商品，鼓励开办能够进住房金融风险防范举措分析论文原稿办理的住房抵押贷款，大面积的违约将会给商业银行等住房金融机构带来风险。此外，房地产业的发展带动了建筑建材等系列产业的发展，旦房地产业泡沫破裂，这些相关产业也将遭受巨额经济损失，这就增加了这些行业企业发生贷款违约的几率，最终也会造成住房金融机构承担较大风险。住房金融风险防范举措分析论文原稿。住房金融风险防范措施建议第，继续完善我国住房金融的级市场。健康完善的住房金融市场应该是级市场与级市场同时存在并共同发挥作用的......”。

3、“.....并且还需要不断完善融机构遭遇流动性资金供给困难和高成本筹资的双重压力，其不能运用级市场进行多渠道筹资和分散风险，就给自身增加了累积风险的可能。而且住房金融级市场的缺失也使得低收入群体难以申请银行购房贷款或者只能申请利率较高的贷款，不利于住房金融机构发挥作用。住房金融存在的主要风险房地产泡沫是住房金融首要风险。目前我国大部分城市的房价要远远高于其实际价值，以年为例，我国城镇的房价与当地居民年收入之比为，而线城市的比值则翻番，高达，这数字是国际合理的房价收入之比的到倍，而且目前中国的房价总体上仍然处于上升状态风险。目前我国住房金融机构自身的管理经营上也存在定的漏洞，这也带来了经营风险。些商业银行的个人住房抵押贷款业务的审核环节存在标准不严的问题，有些银行为了抢占住房金融市场而放宽了对个人贷款者资质的审核标准......”。

4、“.....这也增加了各个商业银行在审核借贷者信用真实性等方面的难度，宽松的审核门槛很可能让商业银行在房价下跌时遭受极大的损失。由于监管不严格还会造成假按揭的问题，些企业为了不受企业贷款合同的约束而利用各种关系办理住房信用贷款，从而获政策引导方面，在年到年间，我国在房地产金融领域实施较为稳定的货币政策，制定了严格的房地产信贷规定。在年到年间，为了进步防范房地产金融风险，我国出台了号文件关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，对多套商品房别墅高档商品房的购房者提高首付款比例，且无优惠利率。在此期间，中国银监会发布文件，收紧房地产信托。在年到年上半年期间，我国在年上调了放贷利率，年有次加息，并将套房首付提高到，利率也要高于基准利率。在年下半年到年间，在年下半年，我国两次降低贷款利息，年，在政策规定条件下，优质客户可以申请折这是与其自身的特性有着密切关系的......”。

5、“.....从事住房金融业务的金融机构其自有资金在其整个资产中只占小部门，其运作的大部分资本都是来自社会公众的投资，旦发生金融风险，就会引起社会公众的疯狂挤兑。在住房金融的实际操作中，住房金融机构与社会公众其他机构甚至同行业机构之间都存在着复杂的债权与债务的关系，旦个住房金融机构发生风险，与之相连的个体和各种机构都会受影响，进而引发多米诺骨牌效应。而且，随着全球化进程的加快，世界各国在经济上有着密切的交往，这也使得国发生的金融风险往往会影实际操作中，住房金融机构与社会公众其他机构甚至同行业机构之间都存在着复杂的债权与债务的关系，旦个住房金融机构发生风险，与之相连的个体和各种机构都会受影响，进而引发多米诺骨牌效应。而且，随着全球化进程的加快，世界各国在经济上有着密切的交往，这也使得国发生的金融风险往往会影响到其他国家的经济发展，甚至蔓延为全球性的金融危机......”。

6、“.....随着土地市场的规范，房地产金融体系也初步建立。在经过年的短暂回落后，房地产业又迅速发展起来，这虽然率，年有次加息，并将套房首付提高到，利率也要高于基准利率。在年下半年到年间，在年下半年，我国两次降低贷款利息，年，在政策规定条件下，优质客户可以申请折优惠利率，年，为了抑制房地产泡沫，国务院出台了国十条，规定套房首付不得低于，严控套房购买。年至今，我国继续加强对房地产金融的调控，在年出台了国条，要求房价过高的城市限制套房的购买，提高其首付比率与贷款利率，年上半年我国房地产行业出现结构性过剩，因此房地产价格略有下跌，但到下半年，我国各地相继取消限购政策，中国人民银行与银监会共同发布了房贷，与国外多样化的住房金融机构相比，我国的金融机构功能单资金来源单，银行存款是主要的资金来源......”。

7、“.....这就增加了商业银行风险的集中性，不利于分散风险。我国住房金融缺少风险分散和风险转移机制。是我国的住房金融缺乏级市场。目前我国的住房就金融建设仍然较为集中于级市场，而有价证券交易流通的级市场却没有建立起来。在住房金融市场不完善的状态下，旦开展住房抵押贷款业务的住房金融机构遭遇流动性资金供给困难和高成本筹资的双重压力，其不能运用级市场进行多渠道筹资和分散住房金融风险防范举措分析论文原稿响到其他国家的经济发展，甚至蔓延为全球性的金融危机。新形势下政府对房地产金融市场的引导目前我国的房地产市场已经充分的市场化，随着土地市场的规范，房地产金融体系也初步建立。在经过年的短暂回落后，房地产业又迅速发展起来，这虽然对国民经济发展起到了刺激作用，但与此同时也引发房地产投资过热房价居高不下等问题。经济研究者普遍认为我国房地产存在巨大泡沫，并随时可能危及整个国民经济的稳定......”。

8、“.....试图通过政策调整来引导房地产市场的健康发展。住房金融风险防范举措分析论文原稿，国家制定发布了关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知，该通知明确提出要实行住房商品化政策，改变以往实物分房的制度。之后，我国根据改革的需要建立了定的住房金融机构，并设计推出了些住房金融产品。为了更好地贯彻住房商品化制度，我国不断制定出台了有关住房金融的法律法规，以便及时管控住房金融的发展，在多年的探索和实践中，我国住房金融体系不断完善。住房金融风险则主要是指由于决策管理或些客观因素而使得从事住房金融业务的金融机构遭受资产收益或是信誉等方面的损失。住房金融风险需要时刻监控并防范了其借贷信用，以后很难通过银行等金融机构再次筹资。如果住房价格突然大幅度下跌，还可能导致许多住房购买者不愿意继续偿还在高房价时期办理的住房抵押贷款......”。

9、“.....此外，房地产业的发展带动了建筑建材等系列产业的发展，旦房地产业泡沫破裂，这些相关产业也将遭受巨额经济损失，这就增加了这些行业企业发生贷款违约的几率，最终也会造成住房金融机构承担较大风险。金融机构自身存在经营风险。目前我国住房金融机构自身的管理经营上也存在定的漏洞，这也带来了经营风险。些商业银行对国民经济发展起到了刺激作用，但与此同时也引发房地产投资过热房价居高不下等问题。经济研究者普遍认为我国房地产存在巨大泡沫，并随时可能危及整个国民经济的稳定。为此我国出台了系列房地产金融政策，试图通过政策调整来引导房地产市场的健康发展。住房金融风险防范举措分析论文原稿。住房金融发展现状与成就随着我国房地产产业的发展，我国的住房金融市场也从无到有，逐步发展起来。目前我国的住房金融市场主要以住房公积金制度为主，各大商业银行也设有房地产信贷部提供住房金融服务......”。