计该项目建成以后，桐柏县食宿的游客及其外来人士将达日均人左右，如果要举办些大型会议和商贸活动，则游客数量还会增加。我县也已进入老龄化社会。全县岁以上的老人已达万千人，按计算，应有多名老人需入住老年公寓。所以，在风景区建定规模和档次的宾馆和老年公寓，客源是有保障的。第四章场址选择及外部环境条件建设场地桐柏县位于河南省南部南阳盆地东沿桐柏山腹地，南邻湖北省。桐柏鑫山农生态宜居示范园位于桐柏县淮源镇龚庄村千年古栗园，与国家森林公园国家级风景名胜区淮源景区紧邻，距国道公里。二建设条件气候桐柏县地处北亚热带与温暖带的过渡带属北亚热带大陆性季风气候区，四季分明，温暖湿润，雨量充沛，主要气候数据如下年平均温度年平均降水量全年无霜期天最大冻土深度主导风向次主导风向最大风速年平均日照工程地质条件桐柏县位于秦岭昆仑东西复杂构造带东段的南亚带，淮阳山字形构造西翼和新华夏系第二沉降带舞阳桐柏隆起区德复合部位，吴城盆地面积，内部均为新生界沉积物覆盖。桐柏县属于桐柏山北侧侵蚀丘陵区，境内山岭起伏，河流纵横，沟谷交错，全县东南部较高，中部突起，西部渐低，本次新建项目周缘以浅山丘陵为主，山岗沟谷相间，山上森林植被茂盛。水文条件拟建地有河流二条，水源常年充足。抗震裂度根据建筑抗震设计规范的规定，该场地抗震设防裂度为度，设计地震基本加速度为，设计地震分组属第组。基础设施条件供排水给水水源采用自备井供应，主要为生活办公用水，水源充足，能满足需要。排水主要为雨水和生活污水，通过排水管道，经化粪池处理后排入排水系统。采用，人文景观荟萃，分为淮源桃花洞太白顶水帘洞四大各具特色的区域。有豫南第高峰海拔米的桐柏山主峰太白顶，享誉海内外的佛教禅宗白云系祖庭云台禅寺，誉为天下三十六洞天之的水帘洞。河南四大名寺之的水帘寺，险幽神秘的淮河源等以及新开发的三条黄金旅游线路，通天河西游记文化游盘古溪生态游情人谷休闲避暑游等各类景观处，其中类景观处。集雄奇险幽秀于身，兼具南疆北国之神韵，被有关专家评价为比华山之险，与黄山竞秀。桐柏山淮源风景名胜区旅游文化内涵十分丰富，具有源远流长的淮源文化，影响深远的佛道文化，历史悠久的盘古文化和在口每年将会在万人以上。长期以来，我国各地养老机构的建设主要是靠政府所建的公办养老院。目前我国养老机构存在着总量上严重不足，养老设施和资源贫乏整体服务水平不高等问题。当前全国养老机构服务人员仅有万人，而取得职业资格的仅有万人。根据统计，要求在养老院安度晚年的老人约占老人总数的，全国需有万个床位才能满足需求。目前全国养老院的床位只有万张，缺口高达万张。二客源预测根据上述几个方面的因素综合分析，预计该项目建成以后，桐柏县食宿的游客及其外来人士将达日均人左右，如果要举办些大型会议和商贸活动，则游客数量还会增加。我县也已进入老龄化社会。全县岁以上的老人已达万千人，按计算，应有多名老人需入住老年公寓。所以，在风景区建定规模和档次的宾馆和老年公寓，客源是有保障的。第四章场址选择及外部环境条件建设场地桐柏县位于河南省南部南阳盆地东沿桐柏山腹地，南邻湖北省。桐柏鑫山农生态宜居示范园位于桐柏县淮源镇龚庄村千年古栗园，与国家森林公园国家级风景名胜区淮源景区紧邻，距国道公里。二建设条件气候桐柏县地处北亚热带与温暖带的过渡带属北亚热带大陆性季风气候区，四季分明，温暖湿润，雨量充沛，主要气候数据如下年平均温度年平均降水量全年无霜期天最大冻土深度主导风向次主导风向最大风速年平均日照工程地质条件桐柏县位于秦岭昆仑东西复杂构造带东段的南亚带，淮阳山字形构造西翼和新华夏系第二沉降带舞阳桐柏隆起区德复合部位，吴城盆地面积，内部均为新生界沉积物覆盖。桐柏县属于桐柏山北侧侵蚀丘陵区，境内山岭起伏，河流纵横，沟谷交错，全县东南部较高，中部突起，西部渐低，本次新建项目周缘以浅山丘陵为主，山岗沟谷相间，山上森林植被茂盛。水文条件拟建地有河流二条，水源常年充足。抗震裂度根据建筑抗震设计规范的规定，该场地抗震设防裂度为度，设计地震基本加速度为，设计地震分组属第组。基础设施条件供排水给水水源采用自备井供应，主要为生活办公用水，水源充足，能满足需要。排水主要为雨水和生活污水，通过排水管道，经化粪池处理后排入排水系统。采用店，不仅数量少，规模小，而且内部设施不配套，仅能满足少量外来旅行出差人员般性住宿。目前，需要引进更多的投资者和先进的技术人才，特别是在中部大崛起的开发过程中，其各种资源的开发力度将进步加大，外部交通设施建设步伐将会更快，交通更加便利，外来流动人口将日益增多。为了给桐柏对外开放和招商引资活动创造更为有利的条件，以吸引更多的资金到桐柏开发建设，在桐柏建个为城镇经济发展服务的档次较高的集饮食服务观光旅游生态宜居休闲度假为体的综合生态示范园，是很有必要的。按桐柏县城镇发展总体规划，淮源镇属于桐柏县旅游开发区，同时，桐柏的城区建设将会逐步发展扩大，现有的商贸服务及文化娱乐设施已不能适应城镇发展和居民生活的需要，在淮源镇龚庄村千年古栗园新建座可为全县社会经济发展服务，且具有定规模和档次的集食宿购物商贸会务和娱乐为体的综合生态示范园是有必要的，符合桐柏县城镇发展总体规划和旅游发展规划的总体要求。第三章市场分析及预测市场分析本项目主要是为桐柏发展旅游业扩大对外开放与交流招商引资老年人服务以及商贸活动等提供配套的住宿餐饮会务购物和娱乐等项目服务。按桐柏的旅游发展规划，该县在近期重点开发县域内国家级森林公园级旅游区省级风景名胜区省级自然保护区。此风景区还是以山水峡谷自然景观为主，以些历史文化遗迹等人文景观为辅，为发展旅游业，并使之成为桐柏的经济增长点，桐柏县还应配套建设批旅游服务的服务中心服务站点和些旅游渡假休闲设施以及些必要的基础配套设施。目前，桐柏县大大小小旅游约有床位床左右，但大部分是内部设施不配套简陋零星分散的小旅社，既不符合旅游宾馆要求，也不能满足游客需求，亟待改进。因此，需要建设有定规模和档次的旅游宾馆或饭店，才能满足需求。此外，随着桐柏县第三产业的发展和便利交通，南来北往以及到桐柏投资办企业的企业家将会日益增长，预计桐柏流动人口每年将会在万人以上。长期以来，我国各地养老机构的建设主要是靠政府所建的公办养老院。目前我国养老机构存在着总量上严重不足，养老设施和资源贫乏整体服务水平不高等问题。当前全国养老机构服务人员仅有万商品销售收入万元，娱乐休闲收入万元。年总成本支出为万元，其中经营成本万元，年利税万元，年净利润万元。项目的平均投资利税率，利润率，全部投资回收期为年。以上经济效益指标计算结果表明，该项目在经济上是可行的。第章概述项