经济效益评价评价方法说明该项目经济效益评价是通过对石台县房地产业销售状况进行调查基础上做出。该项目建设内容主要为单体和联体石台县城打造成诗河绕城组团格局环境优美宜游宜居靓丽山城，目前，项县城重点工程项目建设正有序推进，条特色街市基本建成，石台茶城建设和秋浦河城区段治理使城东新区框架已基本拉开。二是生态旅游不断升温，随着社会经济快速发展，城市化生活和现代化节奏对人压力越来越大，尤其是科学技术发展，城市化水平提高和环境污染加剧，使得人们在现代生活中异化程度越来越高，亚健康人群越来越多，回归自然，返朴归真愿望越来越强，对生态环境绿色旅游产品追求与日俱增，石台县自然生态旅游品牌魅力将会光芒四射，石台旅游县城建设将会引来众多成功人士来此投资兴业休闲度假和居住发展。三是安徽省重点打造大皖南国际旅游文化示范区，年省政府提出着力打造皖南文化示范区，加快建设吸引力更强世界旅游园地，并将进步加大旅游综合交通等基础设施和宾馆酒店等旅游接待设施建设，这为石台旅游县城发展提供了新机遇。四是池州市确立了旅游兴市生态立市发展战略目标，并将池州城建设成为全市旅游产业集聚中心，旅游服务中心，游客集散中心，这将为石台县旅游发展提供重要依托和良好外部环境。五是石台县委县政府高度重视旅游业发展。先后出台关于进步加快旅游突破决定石台县旅游资源管理暂行办法关于加快推进旅游产业化实施意见等系列文件，目前全县范围内形成人人议旅游，个个做旅游良好氛围，良好政治经济社会环境也为石台旅游县城建设创造了坚实基础。由于诸多历史原因，石台县旅游开发起点较低产品雷同，基础设施建设滞后。以旅游吃住行游乐购六要素中住元素为例，石台县近年入境游客量年突破万人次，旅游高峰期，日游客量达到至人次，而全县大小宾馆日容纳量只能在人次，大部分游客只能前往池州安庆住宿，住元素存在着严重脱节，尤其是些中产阶层中老板们在商场上紧张忙碌后很想在环境宜人家中休闲疗养。本项目幢高档商住综合楼建设，正是基于上述情况而萌发。二项目概况建设地点石台县横渡镇香口村柏山渡村民组后山。地块情况位于石台县城东，柏山渡村民组后山山脚地亩，用地性质为商贸综合用地。建设单位概况石台县柏山渡山庄有限公司是家新成立股份合作制企业，股东有本县成功人士，也有来自浙江企业家，其中项目主要发起人严跃华系浙江省里之遥，紧依新城区距省道仅米，距即将兴建石台县长途汽车站和农村班车客运站仅步之隔距沿江高速合铜黄高速入口处分别为公里公里离长江码头铜九铁路均分别为公里公里距国家级口岸安庆和贵池安庆机场以及在建九华山机场沪宜轻轨均个小时里程。四是动静自如。山庄建成后，小区环境集山水林石花草于体，没有噪音，吃住行游乐购六要素由自己做主，悠闲自在，温馨安静。若感觉到寂寞，只须步行百米，就可进入在建石台茶城，那里有客运站商城茶楼酒楼等服务场所，人流物流信息流穿流不息，也可乘坐公交车去主城区逛街赏景购物休闲。五是旅游方便。本项目地理位置处于大皖南旅游区中心节点，离黄山九华山太平湖都在公里路程，离石台县牯牛降仙寓山怪潭蓬莱仙洞秋浦渔村等主要风景区最多只有公里路程，可以说在这里住居便于游山玩水放松自我休心养性。三项目占地面积柏山渡山庄建设分二期实施，本项目为第期，占地面积亩。四项目用地现状项目用地范围内为山脚地，零星作物有茶叶蔬菜小竹子。第三章项目规划建设方案项目建设内容该项础上做出。该项目建设内容主要为单体和联体高档商住楼和商业用房，建成后全部销售，并由物业管理公司统经营管理，配套设施自营。该项目销售收入预算该项目可销售面积销售收入总额为元万元该项目总成本固定成本经营成本万元本项目利润销售收入总成本万元万元万元上缴税费约万元营业税万元综合税率万元土地税费约万元二社会效益评价该项目开发建设，不仅有经济效益，亦有社会效益，其社会效益主要体现在为石台县城城东片提供了定数量高档商住楼与旅游度假居所，满足了些中高阶层住居休闲和旅游消费需求，对于繁荣石台经济，提升石台县城形象，起到了积极影响作用。第十二章结论与建议结论该项目投资周期较短，属于较低风险，较高回报理想项目，同时具有良好社会效益，既加快了县城东扩和新区建设步伐，又满足了人们日益增长物质文化生活需求。二建议应当说本项目实施提升了当地住居条件档次，作为当地示范工程得到了政府有关部门支持，恳请政府有关部门尽快批复立项，好让项目能够尽快开工建设，提升当地商业价值，当地居民也对该项目抱有很大期望。户型设计多种户型适宜不同需要，户建筑面积每户在之间，采用大客厅大卫生间，根据不同设计风格配以相应玻璃窗。专门设有工作房洗衣间，动静分开，功能分明，使用率高。室内智能设施先进充分引入智能化概念，综合分布入户，预置电话插口，火警烟感报警系统，可视对讲电话，车库防盗系统，密码防盗门。市场价格优惠商住综合楼和商业用房市场均价格大致在元，让各界人士买得起，住得宽敞舒适清静安全。第十章效益评价经济效益评价评价方法说明该项目经济效益评价是通过对石台县房地产业销售状况进行调查基础上做出。该项目建设内容主要为单体和联体石台县城打造成诗河绕城组团格局环境优美宜游宜居靓丽山城，目前，项县城重点工程项目建设正有序推进，条特色街市基本建成，石台茶城建设和秋浦河城区段治理使城东新区框架已基本拉开。二是生态旅游不断升温，随着社会经济快速发展，城市化生活和现代化节奏对人压力越来越大，尤其是科学技术发展，城市化水平提高和环境污染加剧，使得人们在现代生活中异化程度越来越高，亚健康人群越来越多，回归自然，返朴归真愿望越来越强，对生态环境绿色旅游产品追求与日俱增，石台县自然生态旅游品牌魅力将会光芒四射，石台旅游县城建设将会引来众多成功人士来此投资兴业休闲度假和居住发展。三是安徽省重点打造大皖南国际旅游文化示范区，年省政府提出着力打造皖南文化示范区，加快建设吸引力更强世界旅游园地，并将进步加大旅游综合交通等基础设施和宾馆酒店等旅游接待设施建设，这为石台旅游县城发展提供了新机遇。四是池州市确立了旅游兴市生态立市发展战略目标，并将池州城建设成为全市旅游产业集聚中心，旅游服务中心，游客集散中心，这将为石台县旅游发展提供重要依托和良好外部环境。五是石台县委县政府高度重视旅游业发展。先后出台关于进步加快旅游突破决定石台县旅游资源管理暂行办法关于加快推进旅游产业化实施意见等系列文件，目前全县范围内形成人人议旅游，个个做旅游良好氛围，良好政治经济社会环境也为石台