普陀山的必经之地，并配有大型停车场。而舟山的海洋渔业产品为极佳的旅游纪念品，舟山最大的超市将因其价格和品牌优势必将成为游客购买纪念品的首选之地。到年将建成的游船码头和海底观光隧道，将使进入普陀山旅游的游客入口全部集中在东港大型超市旁，已经连续举办五届国际沙雕节的朱家尖岛，它的唯陆路进口朱家尖大桥也在超市旁，从而大大提高了超市的商机。人口状况普陀区城区现有人口约万，东港现有人口约万，年内将大到万。郊区人口约万。根据人口普查数据，公里内人口总数万左右。普陀区所辖区域人口包括普陀山约万朱家尖约万桃花岛约万虾峙岛约万。根据人口普查数据，公里内其它岛屿人口总数约万左右。简评目前超市所辐射范围内，人口总数约万左右不包括数量庞大的流动人口，据年统计数据显示我区流动人口约万左右。超市的消费群体完全有能力实现自给自足，满足超市经营需要。第四章市场分析市场调查普陀城区超市名称新百超市平方米家得利超市平方米天天惠超市平方米。超市特点新百超市优势地理位置优越，处于沈家门闹市中心，经营面积是沈家门三大超市中最大的个，有两层楼面，装有自动扶梯，商品品种齐全。劣势和天天惠超市同处相邻地段，生意竞争激烈。没有停车场，而且主入口是水果市场，环境比较差，经常发生人群拥挤现象。天天惠超市优势在舟山老百姓当中有定的品牌和口碑，是舟山第家超长第三产业人均现金收入增长财产性收入增加旅游客流方面旅游客流量连年上升旅游客流人员方面其综合素质大幅度提高年全市旅游总收入增长第六章营业额估算及敏感性分析普陀区营业额估算定海区营业额估算旅游及流动人口估算敏感性分析项目对国家政治及社会稳定的影响项目与当地文化发展水平的相互适应性项目与当地宗教民族习惯的相互适应性第七章可行性研究结论及建议可行性研究的结论建议第八章附件第章项目总论项目背景项目名称碧海莲缘楼盘附属大型超市项目承办单位舟山市海晨房地产开发有限公司承办单位投资部门横普陀中学东港医院普陀体育馆等系列设施。规划中的区政府和区有关机构将逐渐搬迁至东港，东港和普陀山海底观光隧道和大型高档宾馆及娱乐设施也已经提上议事日程，沿海的滨海公园占地亩的长途客运中心占地亩的汽车货运中心占地亩的客运船码头占地亩的货运船码头等配套基础设施也已规划。东港正成为我区政治文化商贸和居住中心。旅游业发展状况普陀区年旅游人次达万，比年增长。而超市所在地是陆路进入旅游胜地朱家尖和普陀山的必经之地，并配有大型停车场。而舟山的海洋渔业产品为极佳的旅游纪念品，舟山最大的超市将因其价格和品牌优势必将成为游客购买纪念品的首选之地。到年将建成的游船码头和海底观光隧道，将使进入普陀山旅游的游客入口全部集中在东港大型超市旁，已经连续举办五届国际沙雕节的朱家尖岛，它的唯陆路进口朱家尖大桥也在超市旁，从而大大提高了超市的商机。人口状况普陀区城区现有人口约万，东港现有人口约万，年内将大到万。郊区人口约万。根据人口普查数据，公里内人口总数万左右。普陀区所辖区域人口包括普陀山约万朱家尖约万桃花岛约万虾峙岛约万。根据人口普查数据，公里内其它岛屿人口总数约万左右。简评目前超市所辐射范围内，人口总数约万左右不包括数量庞大的流动人口，据年统计数据显示我区流动人口约万左右。超市的消费群体完全有能力实现自给自足，满足超市经营需要。第四章市场分析市场调查普陀城区超市名称新百超市平方米家得利超市平方米天天惠超市平方米。超市特点新百超市优势地理位置优越，处于沈家门闹市中心，经营面积是沈家门三大超市中最大的个，有两层楼面，装有自动扶梯，商品品种齐全。劣势和天天惠超市同处相邻地段，生意竞争激烈。没有停车场，而且主入口是水果市场，环境比较差，经常发生人群拥挤现象。天天惠超市优势在舟山老百姓当中有定的品牌和口碑，是舟山第家超县，总人口达多万，经济较为发达。发展现状年全市国民生产总值达亿，人均可支配收入从年的元上升到元，年增长率在左右，总体消费水平比较高，在华东三省市中位居第六。港口货物吞运量为万吨，在全国沿海港口吞吐量排位中稳居第位，年增幅达，位居全国第。已经新建的杭州湾跨海大桥和洋山跨海大桥正日新月益地出现在人们面前，大陆连岛工程已过半，预计年正式通车，这将把舟山群岛与沿海发达城市及大陆内地紧密地联系起来。舟山市建大岛弃小岛的城市规划发展战略对舟山市经济发展影响深远，万小岛居民的搬迁，对舟山市各行业均有较大的带动作用。旅游业状况舟山市年共接待游客多万人次，为自身人口的倍，社会消费口零售总额高达亿人民币。随着舟山的知名度日益提高，届时年接待游客人数有望突破万。普陀及东港开发区地理位置及发展现状地理位置普陀区及东港开发区位于舟山群岛东南部，临近上海杭州宁波等对外开放的大中城市，因境内佛教胜地普陀山而得名。年起对外开放，年被列为沿海经济开发区。丰富的海岛自然旅游资源，历史悠久的佛教圣地，动人的海洋人文景观和特有的地理位置，使普陀游人如织，名声鹊起。东港作为我区唯的省级经济开发区，地处舟山旅游金三角要冲，区位优势十分显著。发展现状东港经济开发区的发展方向，是建成集港口旅游商贸轻加工服务居住为体，各项基础设施公益事业相配套的滨海新城。现有常住居民约万人口。并配备建设了中心幼儿园沈家门小学普陀中学东港医院普陀体育馆等系列设施。规划中的区政府和区有关机构将逐渐搬迁至东港，东港和普陀山海底观光隧道和大型高档宾馆及娱乐设施也已经提上议事日程，沿海的滨海公园占地亩的长途客运中心占地亩的汽车货运中心占地亩的客运船码头占地亩的货运船码头等配套基础设施也已规划。东港正成为我区政治文化商贸和居住中心。旅游业发展状况普陀区年旅游人次达万，比年增长。而超市所在地是陆路进入旅游胜应重视的问题。普陀山的僧侣由于其特殊的原因，他们每年的消费量非常可观，如何为这些僧侣提供服务是值得研究的。本地居民性格豪爽，团购能力较强，如何拉住团体购物消费群也是值得考虑的。第八章附件建设用地规划许可证复印件舟山市普陀城区分区规划区位图复印件舟山市普陀城区分区规划规划图复印件舟山市普陀城区分区规划居住用地及人口容量规划图舟山市普陀城区分区布局结构分析图舟山市普陀城区分区规划用地编号图二四年月核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,海晨房产目录第章项目总论项目背景项目名称项目承办单位承办单位投资部门项目拟建地区地点分析研究报告依据第二章项目背景和发展概况项目提出的背景政府及行业发展规划当地政府对项目的态度项目发展概况已进行的调查研究项目及其成果项目进度情况超市初勘及测量情况超市投资的必要性第三章项目地理环境及发展现状舟山市地理位置及发展现状地理位置发展现状旅游业状况普陀及东港开发区地理位置及发展现状地理位置发展现状旅游业发展状况人口状况第四章市场分析市场调查普陀