住宅实际购买力的阶层。武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从紧。是由于新的土地管理法实施，用地审批权上收至省政府，且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市场上积压空臵了相当规模的写字楼商业用房商品住宅。房地产市场处于市场周期循环的低谷期，大市冷淡。在市场趋冷的大背景下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势的住宅开发效益良好，成为旺销的个性优势楼盘亮点。武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。二武汉市住宅市场现状分析在国家发展住宅业成为新的消费热点与扩大内需使住宅业成为新的经济增长点的政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方面的突出变化住宅供应量大。年上半年住宅施工面积万平方米新开工面积万平方米，峻工万平方米。这为历年所不及。住宅销售量增加。年上半年住宅销售面积万平方米，计套，销售收入亿元。年上半年销售面积比上年同期增长，其中现房销售增长。家庭个人购房比例明显上升，居民现实的购房期望大大增强。年上半年家庭个人购房面积比例为。住宅价格稳中有升，空臵率下降。武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。空臵住宅由万平方米降万平方米。居民对住宅的选择与选择能力大大增强。在地段环境交通质量配套设施物业管理等方面，居民以技新城的奋斗目标。市委市政府已批准了东湖开发区跨世纪发展的总体规划，工业园东扩南进的封闭管理已经启动。为了保证开发区新的总体规划的实施，经与市规划院认真研究，东湖高新集团决定将关东科技工业园近期用地范围和二期用地性质核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,进行局部调整。其中关东期华光大道西侧金龙城项目以南约亩作为东湖高新科技工业园的管理及生活服务用地现命名为自然好景与金龙城广场连成片，将尽快形成与武汉科技新城相配套的城市氛围。自然好景项目实施后，将有利于启动东湖武汉市是处于全国东西南北之中的最大的商品集散地，辐射与吸纳全国多个省的广大地域与半数人口长江流域开发必然的中部支柱城市较为雄厚的科技与工业基础。武汉市的经济与社会发展较快的沿海城市相比进入真正的市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央还没有将武汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度的两位数在发展，居民中逐步形成了个较高收入的具有住宅实际购买力的阶层。武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从紧。是由于新的土地管理法实施，用地审批权上收至省政府，且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市场上积压空臵了相当规模的写字楼商业用房商品住宅。房地产市场处于市场周期循环的低谷期，大市冷淡。在市场趋冷的大背景下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势的住宅开发效益良好，成为旺销的个性优势楼盘亮点。武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。二武汉市住宅市场现状分析在国家发展住宅业成为新的消费热点与扩大内需使住宅业成为新的经济增长点的政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方面的突出变化住宅供应量大。年上半年住宅施工面积万平方米新开工面积万平方米，峻工万平方米。这为历年所不及。住宅销售量增加。年上半年住宅销售面积万平方米，计套，销售收入亿元。年上半年销售面积比上年同期增长，其中现房销售增长。家庭个人购房比例明显上升，居民现实的购房期望大大增强。年上半年家庭个人购房面积比例为。住宅价格稳中有升，空臵率下降。武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。空臵住宅由万平方米降万平方米。居民对住宅的选择与选择能力大大增强。在地段环境交通质量配套设施物业管理等方面，居民以润征收的所得税年内由财政部门返还。地方所得税生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。三特殊优惠政策科技工业园生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套费教育附加费商业网点配套费人防设施配套费，固定资产投资方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目也免征上述税费。高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新技术产品的出口企业，实行增值税零税率。对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实际发生额在所得税税前扣除。武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应用价值的计算机软件，年销售额达到万元以上的，年内对该产品新增增值税的地方分成部分按的比例返还。高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限的收费实行零费率的收费标准。高新技术企业新建成或新购臵的生产经营场所，自建成或购臵之日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。以市科技主管部门认定的高新技术成果向有限责任公司作价出资入股，其占注册资本的比例可扩大到总注册资本的。良好的投资环境，特殊的优惠政策，将吸引越来越多的高新企业入驻园区，为之配套服务的自然好景花园也将吸纳更多的科技精英入驻。五市场环境分析武汉市经济与社会发展环境分析武汉市经济与社会发展的真正优势在于区位优势华中腹地长江中游最大的交通商贸金融科技信息产业制造中心市场优势武汉市是处于全国东西南北之中的最大的商品集散地，辐射与吸纳全国多个省的广大地域与半数人口长江流域开发必然的中部支柱城市较为雄厚的科技与工业基础。武汉市的经济与社会发展较快的沿海城市相比进入真正的市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央还没有将武汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度的两位数在发展，居民中逐步形题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为科技工业园内又个亮点，因此社会效益极为可观。三由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。四由于市场变化快，且房地产项目建设周期较长，为了确保工程进度，保证销售资金的尽快回笼，迫切需要向贵行申请办理个人住房按揭贷款，从而降低销售风险。我们期待着银行在信贷资金方面的大力协助。项目总说明项目提出的背景东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业的源头，享有华中硅谷的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达家，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要生产基地。工业园的规划是武汉市规划院于九九年制定的，用地性质以高科技产业为主，期亩已经建成。二期亩于九九三年开始征地拆迁工作，累计投入资金余万元，安排了