和黑林小学总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中心幼儿园南端。二自然条件本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。常年平均温度平均最高气温平均最低气温年平均降水量年最大降水量年最小降水量年最大积雪深度年最大冻土深度主导风向三基础设施条件交通黑林地处苏鲁交界，省道穿镇而过。给水本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为吨天。可以满足项目需要。雨污水本项目污水下水道就在学校院内，收集的污水最终汇入镇外污水处理厂进行处理。供电项目用地周边有变压器座，用于黑林小学用电。通讯邮电通讯已形成以光纤微波程控交换机为主体的现代化通讯网络，在任何个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。第五章规划设计要点根据黑林镇规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要点，主要内容如下用地使用强度容积率建筑密度建筑设计要求建筑高度城市设计要求设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明符合江苏省建筑规范。建筑色彩遵循统中求变化，与自然环境相协调，局部重点部位可用鲜艳的色彩提示建筑形体宜方正简洁，屋顶设备应全部隐蔽建筑材料宜应轻质不反光玻璃应选浅色透明品种，不宜用大面积玻璃幕墙裙房可用淡雅色调的石材。绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及灌木建环境，经黑林中学领导班子多次研究，征求教职工意见，报镇政府和教育局批准，拟在学校生活区北端建教职工宿舍楼栋。第二节整合学校土地资源，规范学校布局第三章总体方案第节功能定位及建设原则功能定位二建设原则测算依据二建设规模的确定核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三节建设内容及标准建设内容二建设标准项目场址二自然条件三基础设施条件交通给水雨污水供电通讯第五章规划设计要点根据黑林镇规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要点，主要内容如下用地使用强度第平方米。第三节建设内容及标准建设内容本项目建筑面积平方米，户教师住房好和户车库。以及附属设施等。二建设标准其设计理念先进，具有定的标志性，其建筑风格能将现代科技与环保理念融为体。其功能设置设备配备应满足家庭生活的需要，并具备定的前瞻性。建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。住户进行简装修，交付即可使用。第四章项目场址及建设条件第节项目场址条件项目场址根据黑林镇和黑林小学总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中心幼儿园南端。二自然条件本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。常年平均温度平均最高气温平均最低气温年平均降水量年最大降水量年最小降水量年最大积雪深度年最大冻土深度主导风向三基础设施条件交通黑林地处苏鲁交界，省道穿镇而过。给水本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为吨天。可以满足项目需要。雨污水本项目污水下水道就在学校院内，收集的污水最终汇入镇外污水处理厂进行处理。供电项目用地周边有变压器座，用于黑林小学用电。通讯邮电通讯已形成以光纤微波程控交换机为主体的现代化通讯网络，在任何个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。第五章规划设计要点根据黑林镇规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要点，主要内容如下用地使用强度容积率建筑密度建筑设计要求建筑高度城市设计要求设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明符合江苏省建筑规范。建筑色彩遵循统中求变化，与自然环境相协调，局部重点部位可用鲜艳的色彩提示建筑形体宜方正简洁，屋顶设备应全部隐蔽建筑材料宜应轻质不反光玻璃应选浅色透明品种，不宜用大面积玻璃幕墙裙房可用淡雅色调的石材。绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及灌木建活造成很多麻烦，也严重阻碍了教育的协调发展。因此，迫切需要整合居住资源，本项目的实施可以摒弃以往由于房屋破旧和分散所带来的弊端。第三节教育先行，留得住优秀教师近年来，黑林小学的教育发展迅速，获得市县系列表彰，涌现出批优秀青年教师，为了留得住青年教师，为了黑林教育的健康发展，必须解决教师的住房问题，让教师有个相对舒适的居住环境。第三章总体方案第节功能定位及建设原则功能定位本项目为赣榆县黑林小学教工宿舍楼建设工程，该工程为户教师提供居住条件，二建设原则统筹兼顾量力而行。按照有关建设标准规定的建设等级建筑面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为今后的发展留有余地。符合城市规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的环境优美的办公综合楼群。整体规划合理布局突出重点，符合国家有关节约用地节能节水环境保护消防安全等规定。综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统规划集中管理共同使用。第二节建设规模测算依据本项目主要为户教师提供居住条件，按家建设规模设计，根据实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。表二建设规模的确定结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林小学教工宿舍楼总建筑面积为平方米。项目总建筑面积计算表参见表。项目总建筑面积计算表序号名称建筑面积平方米备注户教师户平方米。车库家户平方米。第三节建设内容及标准建设内容本项目建筑面积平方米，户教师住房好和户车库。以及附属设施等。二建设标准其设计理念先进，具有定的标志性，其建筑风格能将现代科技与环保理念融为体。其功能设置设备配备应满足家庭生活的需要，并具备定的前瞻性。建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。住户进行简装修，交付即可使用。第四章项目场址及建设条件第节项目场址条件项目建设规模的确定第三节建设内容及标准建设内容二建设标准第四章项目场址及建设条件第节项目场址条件项目场址二自然条件三基础设施条件第五章规划设计要点第六章项目建设管理及进度安排第节项目建设管理建设组织机构二建设管理内容第二节建设进度第七章投资估算和资金筹措第节投资估算概述二投资估算编制依据三投资估算编制说明第二节资金筹措黑林镇中心小学教工宿舍楼项目可行性研究报告二九年八月第章总论项目基本情况功能定位建设地点建设规模主要建设内容建设期及总投资资金筹措主要经济技术指标二项目由来结论二建议第二章项目建设必要性分析第节教师居住条件差，不利于教师安心工作黑林小学教师家属院共间住房，其中间属于上个世纪年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不，墙体出现裂缝，水泥行条变形。门窗破烂不堪，屋耙霉烂，瓦片风化，漏雨现象十分严重。平日地面潮湿出青苔，家具霉烂长白霉，居住其中的教师关节炎病频发。每当雨天，雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严重的安全隐患