对讲，商业公寓办公区待定小区公共配套设施供配电工程本项目自建开闭所，按照蚌埠市电力规划，就近引入高压电源变压器，组建低压配电系统。弱电工程本项目弱电线路有有线电视宽带网电话电视监控等，与二期项目连接。给排水工程给水消防与二期项目连接，排水采用雨污水分流雨水收集后就近接入市政雨水管网外排区内自建中水系统，处理部分生活污水，用于绿化养护景观水系用水，超出处理能力的生活污水，通过污水收集系统排入市政污水管网。交通与停车本项目车辆停放考虑地上与地下停放相结合的方式。地下车库可停放车辆辆地面停车主要包括住宅前停车坪，共计可停放车辆约辆。。第三章效益分析本报告对项目经济效益进行分析过程中，所使用的基础数据和基本条件是根据蚌埠市同类开发项目的实际状况，在分析蚌埠市相关类型物业市场前景的基础上，结合本项目的具体情况而预测和选定的。销售收入营业税金及附加估算本项目的建筑面积包括多层住宅小高层和高层住宅，总建筑面积为平方米，其中地下室平方米为不可销售面积，其余平方米均为可销售面积。根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，确定本期开发的多层住宅销售均价元平方米小高层销售均价元平方米高层销售均价元平方米。详见表销售收入营业税金及附加估算表。龙湖春天期拟开发项目概况详见表。化。京沪高速铁路开工已有周年，目前建设速度正在逐步加快，预计年月将实现部分路段试运行，高铁新蚌埠站也将投入使用。蚌埠市政府和经济开发区政府已将高铁新蚌埠站以及车站广场周边配套基础工程列入重点建设范畴。现已对东西芦山旅游景观进行规划建设，八条市政道路进行开工建设，高科技园区进行立项建设。上述背景因素，决定了龙湖春天期建设必须坚持产品多元化，规模扩大化的基本思路。龙湖春天整体概况龙湖春天简介蚌埠龙湖春天位于国家级水利风景区蚌埠经济开发区龙湖风景区大学园区内，为大学园区施工，每户厨房和卫生间各安装处水龙头，小高层六层及以上采用无负压供水燃气天然气管道配备到户电梯小高层配备品牌电梯排水雨污水分离采暖无集中采暖消防按设计实施区内道路主干道为混凝土基层，沥青面层入户道路采用高压水泥砖面层公共场所照明配备景观路灯等有线电视线路穿管预埋，客厅主卧各留个端口，开通手续及费用用户自理电话线路穿管预埋，开通手续及费用用户自理宽带预留管路门禁系统住宅区黑白可视对讲，商业公寓办公区待定小区公共配套设施供配电工程本项目自建开闭所，按照蚌埠市电力规划，就近引入高压电源变压器，组建低压配电系统。弱电工程本项目弱电线路有有线电视宽带网电话电视监控等，与二期项目连接。给排水工程给水消防与二期项目连接，排水采用雨污水分流雨水收集后就近接入市政雨水管网外排区内自建中水系统，处理部分生活污水，用于绿化养护景观水系用水，超出处理能力的生活污水，通过污水收集系统排入市政污水管网。交通与停车本项目车辆停放考虑地上与地下停放相结合的方式。地下车库可停放车辆辆地面停车主要包括住宅前停车坪，共计可停放车辆约辆。。第三章效益分析本报告对项目经济效益进行分析过程中，所使用的基础数据和基本条件是根据蚌埠市同类开发项目的实际状况，在分析蚌埠市相关类型物业市场前景的基础上，结合本项目的具体情况而预测和选定的。销售收入营业税金及附加估算本项目的建筑面积包括多层住宅小高层和高层住宅，总建筑面积为平方米，其中地下室平方米为不可销售面积，其余平方米均为可销售面积。根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，确定本期开发的多层住宅销售均价元平方米小高层销售均价元平方米高层销售均价元平方米。详见表销售收入营业税金及附加估算表。龙湖春天期拟开发项目概况详见表。地下车库小计合计栋房屋建筑物建筑状况概述本项目多层住宅为层或层，小高层为层或层，高层为或层，层高米，结构体系为异型框架结构，独立基础或筏板基础。建筑设计等级均为二级，抗震设防烈度为七度。内外装修及配套设施设备外墙面装修外墙涂料立邦或嘉宝丽真石漆外墙砖，颜色参照期项目外立面，墙体保温采用外墙聚苯颗粒砂浆层。内墙面装修住宅室内混合砂浆面层，批腻子。厨房卫生间墙面为毛面水泥砂浆面层。公共通道混合砂浆面层，批腻子，面刷水泥漆。顶棚装修住宅室内住宅厨房卫生间水泥砂浆粉刷，批腻子道。物业用房卫生间水泥砂浆粉刷，批腻子道。楼梯间设备房公共配套用房公共通道水泥砂浆粉刷，面刷水泥漆。楼地面装修踢脚线材料同楼地面材料住宅室内毛面水泥砂浆面层。住宅厨房住宅卫生间地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。物业用房卫生间地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。楼梯间水泥砂浆面层，楼梯踏面加金刚砂防滑条。室外台阶无障碍坡道水泥砂浆面层。门窗钢质品牌入户门节能保温型彩塑中空玻璃外窗预留内门门洞。阳台不封闭。楼梯间平台及踏步为防滑地板砖面层铁艺栏杆木扶手墙面为水泥砂浆底层白色乳胶漆面层。电梯间地面为防滑地板砖面层墙面为水泥砂浆底层白色乳胶漆面层面层。室内楼梯业主自理屋面装修沥青油毡瓦面层供电按图施工，装开关及白炽灯泡给水自来水管按图施工，每户厨房和卫生间各安装处水龙头，小高层六层及以上采用无负压供水燃气天然气管道配备到户电梯小高层配备品牌电梯排水雨污水分离采暖无集中采暖消防按设计实施区内道路主干道为混凝土基层，沥青面层入户道路采用高压水泥砖面层公共场所照明配备景观路灯等有线电视线路穿管预埋，客厅主卧各留个端口，开通手续及费用用户自理电话线路穿管预埋，开通手续及费用用户自理宽带预留管路门禁系统特形象与个性，以本区域市场领跑者姿态赢得市场优势。期项目商业办公产品的开发至关重要，要针对区域经济发展与高铁建设需要，建设适销对路的产品，快速销售，形成良性循环，降低风险。从以上各项经济指标分析可知，本项目具有较好的经济效益。同时项目的建设还具有改善区域环境，提供丰富的住宅产品，改善城市功能，增加财政税收等社会效益。综上所述，该项目的开发时机成熟，社会效益和经济效益良好，因此可行。第章总论龙湖春天及期项目建设背景蚌埠清越置业发展有限公司于年月注册成立，是家以房地产开发投资管理及咨询为主营业务的公司，为安徽省首家建筑企业上市公司安徽水利开发股份有限公司的全资子公司。公司注册资本人民币万元，性质为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。年月公司通过公开招拍挂的方式取得大学城共享区即龙湖春天项目土地使用权。地块处于蚌埠经济开发区内，龙子湖东岸的大学园区中间位置。龙湖春天于年开工建设，计划分期滚动开发，截至目前已完成二三期及期开发建设，正在筹划