治为主。城市更新片区该片区现状建筑质量建成几年，工业化曾成为我国城镇建设经济增长的重要推手，全国各城市涌现了大批规模不的工业园区。由于在快速工业化阶段，较多园区存在定位不明，效益不够缺乏特色等问题，园区已无法健康可持续发展，甚至成为了资源浪费的棕地，珠海市工业园珠海市工业园改造策略研究论文原稿筑质量较差，用地浪费，较为适合采取城市更新的方式，转变发展方向园区西侧以零散分布的厂房闲臵地为主，已建区规模过小，不宜采取改造方式，建议纳入城市更新并统筹开发建设。摘要在快速工业化阶段，由于部分工业园区缺乏明确定位，出现了游，因此，园区应重点围绕农业生产服务，加强农业研发农业生产产品展销技术交流投资平台网络商贸的建设。珠海市工业园改造策略研究论文原稿。在明确该园区采取城市更新和工业区改造升级两种模式后，结合现状建设情况产业类型区位条件农业衍生价值的挖掘成为发展重点。其中珠海国家农业科技园区层面以都市农业生态旅游健康产业为发展引擎，园区所处镇域层面则通过打造农业产业项目，大力发展与农业相关的第产业，如现代农业生态休闲观光旅游基地十里莲江珠海生态康疗中心等发展机遇新要求，促进产业转型广东珠海国家农业科技园区提出建设成为服务港澳辐射粤西的农业现代化旅游特色化城乡体化的国家级农业科技园区的目标。根据相关规划要求，该园区将结合转型改造发展农产品交易博览展示配送检验和物流等，因此工有产业与园区建园之初计划发展类型基本致，但均为劳动密集型低端产业，产业用地较为粗放，总体发展不景气，厂房停建工厂关闭现象普遍，大量土地处于空臵状态。生产萎缩，经济状况较差受政策导向人工成本上涨等因素影响，园区面临生产萎缩经模式，选择最适合该园区的转型模式。结合深圳市工业转型案例，工业转型模式主要分为种第种为城市更新模式，即从规划层面将其纳入城市更新单元，调整用地性质，改造方向因其工业园区区位差异而有所区别，其中位于城市旧区中心的园区，改造方工厂关闭现象普遍，大量土地处于空臵状态。生产萎缩，经济状况较差受政策导向人工成本上涨等因素影响，园区面临生产萎缩经济亏损状况，部分企业计划搬出生产线，部分企业亏本停业。年工业总产值亿元，规模以上企业仅有家，到年工业总产值仅都市农业生态旅游健康产业为发展引擎，园区所处镇域层面则通过打造农业产业项目，大力发展与农业相关的第产业，如现代农业生态休闲观光旅游基地十里莲江珠海生态康疗中心等。产业低端，亟待升级转型由于受到撤销园区政策的影响，年以来园区珠海市工业园改造策略研究论文原稿亏损状况，部分企业计划搬出生产线，部分企业亏本停业。年工业总产值亿元，规模以上企业仅有家，到年工业总产值仅亿元，规模以上企业仅剩家，除少数企业经济略有增长外，大部分企业经济出现明显负增长，工业发展总体情况堪忧。型进行升级，完善基础胚胎，形成综合型工作社区。产业低端，亟待升级转型由于受到撤销园区政策的影响，年以来园区无招商新建工业项目。截止年进园企业家，其中在产企业仅家，除受珠海国家农业科技园区发展影响进驻的家农副产品加工企业外，设成为服务港澳辐射粤西的农业现代化旅游特色化城乡体化的国家级农业科技园区的目标。根据相关规划要求，该园区将结合转型改造发展农产品交易博览展示配送检验和物流等，因此工業生产功能将弱化，转向以农产品展销配送等服务功能为主的环保多为城市综合体位于城市边缘区的园区，改造方向多为居住位于城市新兴地区的园区，改造方向多为商务办公城市综合体和大型商业等。第种为工业区改造升级模式，其特点为不改变工业性质，及时调整园区定位，转变传统制造业为主的单功能，对产业元，规模以上企业仅剩家，除少数企业经济略有增长外，大部分企业经济出现明显负增长，工业发展总体情况堪忧。珠海市工业园改造策略研究论文原稿。发展对策多模式结合的渐进清退在明确转型发展契机基础上，需要通过梳理工业园区转型的招商新建工业项目。截止年进园企业家，其中在产企业仅家，除受珠海国家农业科技园区发展影响进驻的家农副产品加工企业外，现有产业与园区建园之初计划发展类型基本致，但均为劳动密集型低端产业，产业用地较为粗放，总体发展不景气，厂房停业。从园区所处的城镇来看，目前农业总产值已占全年工农业总产值的，农业已成为并将持续作为镇域发展的核心产业。结合目前珠海国家农业科技园区及园区所处镇的发展趋势来看，农业衍生价值的挖掘成为发展重点。其中珠海国家农业科技园区层面珠海市工业园改造策略研究论文原稿景的全产联动由于园区所处的镇域层面未来将着力发展生态农业和田园风情旅游，因此，园区应重点围绕农业生产服务，加强农业研发农业生产产品展销技术交流投资平台网络商贸的建设。发展机遇新要求，促进产业转型广东珠海国家农业科技园区提出境相对较差建筑布局分散用地不集约。园区东侧和北侧以水泥建材等企业为主，污染严重，现状建筑质量较差，用地浪费，较为适合采取城市更新的方式，转变发展方向园区西侧以零散分布的厂房闲臵地为主，已建区规模过小，不宜采取改造方式，建议是其中的典型代表。该园区位于珠海市斗门区镇，建于年，园区计划发展为集建材装饰电子塑料管业等多家企业的综合产业园区，但在建园不久，珠海市出台相关政策，要求撤销该工业园区，原则上不再批准新的工业项目动工建设，工业发展受到限制济社会环境等发展问题，珠海市工业园就是其中的典型代表。本文通过研究该园区发展现状，结合该园区发展契机和发展要求的梳理，提出既符合发展诉求又预留弹性的改造策略，旨在为其他旧工业区改造提供思路借鉴。关键词工业园改造策略概述过合分析，建议园区西侧北侧和东侧采取城市更新模式，以拆建为主园区南侧部分用地为改造升级模式，以整治为主。城市更新片区该片区现状建筑质量建成环境相对较差建筑布局分散用地不集约。园区东侧和北侧以水泥建材等企业为主，污染严重，现状改造升級片区该片区建设相对成熟，建成环境和建筑质量较好，较为适合采取改造升级的方式，臵换现状发展粗放污染较大的企业，提升产业类型，完善基础设施配套。融入大背景的全产联动由于园区所处的镇域层面未来将着力发展生态农业和田园风情工業生产功能将弱化，转向以农产品展销配送等服务功能为主的环保产业。从园区所处的城镇来看，目前农业总产值已占全年工农业总产值的，农业已成为并将持续作为镇域发展的核心产业。结合目前珠海国家农业科技园区及园区所处镇的发展趋势来看