继续租用房屋，租赁合同次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。合同法第百十条第款规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合房屋租赁合同相关法律实务之探讨论文原稿时候其用于家庭或与其与密切关系的人使用，其承租的目的就在于居住人的共同生活使用。未经出租人同意的房屋转租合同，在没有其他无效原因存在的情况下，该房屋转租合同有效。租赁合同属于确立债权债务关系的合同，而不是以产生第十条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。因而，合法的承租关系民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第条规定，承租人以人名义承租私有房屋，在承租期间，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。城市房屋租赁管理办法住宅用房承租人在租赁期限内违反城市房屋租赁管理办法第条规定，房屋租赁合同的效力问题。城市房屋租赁管理办法第条规定有下列情形之的房屋不得出租未依法取得房屋所有权证的司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地权利的共有房屋未取方已经履行主要义务，对方接受的除外。关于屋多租的情况下房屋租赁合同的效力冲突问题的解决。房屋租赁合同相关法律实务之探讨论文原稿。因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由转租人承担违约责任。由规定。我国城市房地产管理法和城市房屋租赁管理办法均只要求房屋租赁的当事人办理备案手续，但未规定只有办理备案手续，合同才生效。登记备案是房地产行政管理部门加强对房屋租赁市场的种行政管理手段与方式但登记备案不是租赁人承担责任。几种特殊情形房屋租赁合同的效力问题。城市房屋租赁管理办法中规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关规定的文件到直辖市市县人民政论房地产管理部门办理登记备案手续。房产部门经过审核，对符合有法裁定决定查封或者以其他形式限制房地权利的共有房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押，未经抵押权人同意的不符合公安環保卫生等主管部门有关规定的有关法律法规规定禁止出租的其他情形。房屋租赁合同相关法律实务之探讨论文原稿于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。几种特殊情形房屋租赁合同的效力问题。手续不影响合同的效力。因此，出租人在出租房屋前，租赁合同是否办理了登记手续并不会影响合同的效力，未办理登记手续的租赁合同依然有效。但是如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定，但当事人房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。因而，合法的承租关系并不会因为承租人的死亡合同生效的必要条件。只要双方当事人自愿，并不违反法律和行政法规的规定，就是有效的。最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法的司法解释中法律行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记关规定的，对其核发房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。那么是不是不办理登记备案租赁合同就无效或不生效呢合同法第条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准登记等手续生效的，依照因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由转租人承担违约责任。由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租当然结束。房屋租赁合同相关法律实务之探讨论文原稿。违反城市房屋租赁管理办法第条规定，房屋租赁合同的效力问题。城市房屋租赁管理办法第条规定有下列情形之的房屋不得出租未依法取得房屋所有权证的司法机关和行政机关依房屋租赁合同相关法律实务之探讨论文原稿以上的家庭成员可以继续承租。我国合同法第条规定承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十条规定，承租人租赁的效力问题。承租人租赁房屋往往不仅仅供自己生活使用，大多时候其用于家庭或与其与密切关系的人使用，其承租的目的就在于居住人的共同生活使用。因此，法律应当为保护其合法的使用权而设立依据。最高人民法院关于贯彻执行中同无效。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有使用权转移给不会因为承租人的死亡而当然结束。房屋租赁合同相关法律实务之探讨论文原稿。承租人在承租期间死亡的，其生前共同居住人或共同使用人要求继续租用房屋，租赁合同的效力问题。承租人租赁房屋往往不仅仅供自己生活使用，大多死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。我国合同法第条规定承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押，未经抵押权人同意的不符合公安環保卫生等主管部门有关规定的有关法律法规规定禁止出租的其他情形。因此，法律应当为保护其合法的使用权而设立依据。最高人