投资回收期经计算为年。计算过程详见经济评价附表九。偿债能力分析利息备付率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，利息备三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月付率系指在借款偿还期内息税前利润与应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映项目偿付债务利息保障程度。其计算公式如下利息备付率通常利息备付率通常应当大于，本项目在预设年还款期内，利息备付率介于之间，因此利息备付率较高，表明利息偿付保障程度较高。详见财务分析附表九。偿债备付率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，用于计算还本付息资金与应还本付息金额比值，它表示用于还本付息资金偿还借款本息保障程度。其计算公式如下利息备付率式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内短期借款本息也应纳入计算。通常偿债备付率应当大于，本项目在预设年还款期内，偿债备付率为，因此偿债备付率较高，表明可用于还本付息资金保障程度较高。详见财务分析附表九。资产负债率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，资产负债率系指各期末负债总额同资产总额比率。其计算三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月公式如下资产负债率本项目正常年份资产负债率介于之间。详见财务分析附表十。财务生存能力分析根据财务计划现金流量表可以看出财务分析附表十，计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出。从经营活动和筹资活动全部净现金流量看，所有净现金流量全部为正值。因此，项目具备财务生存能力。敏感性分析不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成影响，并进而分析出可能出现风险。敏感性分析是通过预计项目不确定性因素发生变化，分析对项目经济效益产生影响通过影响程度分析，从中找出影响较大因素，并对较敏感因素进行进步分析。由敏感性分析可知，销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。房地产业发展迅速，可能会出现在短期内正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费新趋势。据项目建设单位组织次住宅产品需求调研显示人对住房面积户型结构不满意人对住房通风采光等不满意在购房人消费意愿上，人对三室两厅两卫需求最大，对住宅配套设施强调最多是暖气和太阳能热水器。因此，人们对高品质住宅追求意愿是非常迫切。目前，人们对居住条件追求已从户内宽敞舒适转移到住宅功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类精品住宅将有良好市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月对中高档住宅消费趋势，提升三原县住宅品质需要。是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象需要近年来，三原县城市基础设施建设取得较大进步。然而由于缺乏统规划，些城中村违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容市貌，而且存在着严重安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村教科文卫配套设施不到位，农村与城市生活方式还有明显差距。如果不迅速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展绝好机遇，不利于推动城市价值充分兑现，不利于提升三原县作为西咸经济圈北副中心功能。据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作政府工作报告中介绍，今年三原县将围绕构建西安卫星城市目标定位，按照拉大框架改造老城建好新区思路，以双创为抓手，高标准规划建设中心城区，精心实施小城镇建设，进步完善中心城区服务功能，全面提升城镇化水平。因此，实施本项目是响应政府总论项目名称可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制依据报告研究内容项目实施单位情况介绍项目建设地址及建设条件谈会，充分发挥三原籍在外人士企业家及中介组织作用，多渠道推进招商引资工作。随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施不断完善，三原县将会承接越来越多来自东部发达地区和省会西安产业转移，届时将会有更多企业业主管理层专业技术等人员在三原县长期工作和生活。因此，他们非常有必要在三原县购房生活，这无疑会为三原县住宅产业带来非常好发展机遇和需求空间。城乡居民经济收入持续增长对本项目需求分析由于三原县住宅产业起步较晚，市场需求总量相对较小，所以项目建设单位考虑到不应过于细分化，本项目客户群体是以公务员企事业单位职工以及在三原投资置业人员为主。近年来，三原县经济和社会发展很快，致力于改善民生，群众生活质量提高。财政保障能力不断增强，确保了全县干部职工工资按照收入分配制度改革后新标准足额发放确保了公务员津补贴及事业单位过渡性补贴及时兑现。此外，城乡居民收入增长快速。据县长上官亚强在三原县人大十六关节约土地资源要求，本着因地制宜经济适用综合使用原则进行科学规划合理布局，完全满足合理利用土地需要。投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预售收入解决。财务效益经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。社会效益分析本项目实施有利于促进三原县和谐社会发展。本项目建设有利于促进三原县经济健康稳定发展。研究结论本项目实施，不仅符合构建社会主义和谐社会需要，更是顺应人们对中高档住宅消费趋势，提升三原县住宅品质。项目实施，对进步促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要现实意义。经分析论证，项目建成后具有良好经济效益和显著社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要可行。经均建筑面积为平方米容积率为建筑系数为绿地率为。因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源要求，本着因地制宜经济适用综合使用原则进行科学规划合理布局，完全满足合理利用土地需要。投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预售收入解决。财务效益经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。社会效益分析本项目实施有利于促进三原县和谐社会发展。本项目建设有利于促进三原县经济健康稳定发展。研究结论本项目实施，不仅符合构建社会主义和谐社会需要，更是顺应人们对中高档住宅消费趋势，提升三原县住宅品质。项目实施，对进步促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要现实意义。经分析论证，项目建成后具有良好经济效益和显著社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要可行。经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行，建议加快实施。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第二章项目建设背景及必要性顺应人们对中高档住宅消费趋势，提升三原县住宅品质目前三原县住宅开发规模偏小，不仅市场恶性竞争和粗制滥造等问题严重后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。因此，三原县住宅产业尚处于初级开发阶段。当前，三原县围绕作为西咸经济圈北副中心目标定位，紧紧抓住有利发展机遇期，充分利用自身邻近省会西安区位地理优势，正在努力把自身建设成为西安卫星城市。随着三原县城建设扩大，居民收入日益增长，物质文化生活水平不断提高，人与自然和谐发展居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费新趋势。据项目建设单位组织次住宅产品需求调研显示人对住房面积户型结构不满意人对住房通风采光等不满意在购房人消费意愿上，人对三室两厅两卫