换为非投资性房地产时按转换当日的公允价值入账。笔者认为，这种处理方面增加了财税处理的复杂性，另方面也不符合会计的核算原则。非投资性房地产是按历史成本计量的，那在转换时为何不还原为其历史成本呢另外，如果投资性房地产收回出售，转换时确认的其他综合收益和持有期间确认的公允价值变动损益都会转出，但在转为自用时，并没有明确其他综合收益和公允价值变动损益是否转出，何时转出。可供出售金融资产重分类为持有至到期投资时，是将持有期间确认的其他综合收益全部转出，房地产的转换是否也可以参照其做法呢对公允价值模式下投资性房地产转换会计处理的建议鉴于以上分析，笔者认为采用公允价值模式计量的投资性房地产可以参照可供出售金融资产的会计处理，做出以下调整非投资性房地产转换为投资性房地产时，借差和贷差全部计入其他综合收益持有期间发生的公允价值变动也计入其他综合收益投资性房地产转换为非投资性房地产时，转出累计确认的其他综合收益，并进行追溯调整，还原其历史成本。摘要企业会计准则第号投资性房地产规定，已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物作为投资性房地产核算，由此导致了房地产的用途或目的改变时需要在投资性房地产与非投资性房地产之间进行转换。又由于投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种后续计量模式，转换后的入账价值确认也会由于投资性房地产的后续计量模式不同而不同。文章对公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理进行了探讨，提出了对目前会计处理的疑惑和调整建议公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理探析论文原稿公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理探析论文原稿。上述例根据调整后的会计处理方式，应分别做出以下处理年月日为转换日，账务处理如下借投资性房地产成本累计折旧贷固定资产其他综合收益年月日，投资性房地产按公允价值模式计量，并确认递延所得税，账务处理如下借投资性房地产公允价值变动贷其他综合收益借所得税费用其他综合收益贷递延所得税负债年月日，投资性房地产转换为固定资产，账务处理如下恢复固定资产的原值和转换时累计计提的折旧，转出累计确认的其他综合收益借固定资产其他综合收益贷投资性房地产成本公允价值变动累计折旧转回递延所得税负债借递延所得税负债贷其他综合收益所得税费用补提出租期间的折旧借其他业务成本盈余公积利润分配未分配利润贷累计折旧以上会计处理意见，仅供参考。摘要企业会计准则第号投资性房地产规定，已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物作为投资性房地产核算，由此导致了房地产的用途或目的改变时需要在投资性房地产与非投资性房地产之间进行转换。又由于投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种后续计量模式，转换后的入账价值确认也会由于投资性房地产的后续计量模式不同而不同。文章对公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理进行了探讨，提出了对目前会计处理的疑惑和调整建议。笔者认为，既然如此，為何不将所有差额都计入其他综合收益呢可供出售金融资产也采用公允价值计量，其持有期间的公允价值变动计入其他综合收益，和持有至到期投资之间的重分类导致的差额也是计入其他综合收益的。投资性房地产和可供出售金融资产都属于非流动资产，为何不和可供出售金融资产的处理保持致呢疑惑为什么投资性房地产转换为非投资性房地产时按转换日公允价值入账如果投资性房地产按公允价值进行后续计量，则投资性转换为非投资性房地产时按转换当日的公允价值入账。笔者认为，这种处理方面增加了财税处理的复杂性，另方面也不符合会计的核算原则。非投资性房地产是按历史成本计量的，那在转换时为何不还原为其历史成本呢另外，如果投资性房地产收回出售，转换时确认的其他综合收益和持有期间确认的公允价值变动损益都会转出，但在转为自用时，并没有明确其他综合收益和公允价值变动损益是否转出，何时转出。可供出售金融资产重分类为持有至到期投资时，是将持有期间确认的其他综合收益全部转出，房地产的转换是否也可以参照其做法呢对公允价值模式下投资性房地产转换会计处理的建议鉴于以上分析，笔者认为采用公允价值模式计量的投资性房地产可以参照可供出售金融资产的会计处理，做出以下调整非投资性房地产转换为投资性房地产时，借差和贷差全部计入其他综合收益持有期间发生的公允价值变动也计入其他综合收益投资性房地产转换为非投资性房地产时，转出累计确认的其他综合收益，并进行追溯调整，还原其历史成本公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理探析论文原稿。上述例根据调整后的会计处理方式，应分别做出以下处理年月日为转换日，账务处理如下借投资性房地产成本累计折旧贷固定资产其他综合收益年月日，投资性房地产按公允价值模式计量，并确认递延所得税，账务处理如下借投资性房地产公允价值变动贷其他综合收益借所得税费用其他综合收益贷递延所得税负债年月日，投资性房地产转换为固定资产，账务处理如下恢复固定资产的原值和转换时累计计提的折旧，转出累计确认的其他综合收益借固定资产其他综合收益贷投资性房地产成本公允价值变动累计折旧转回递延所得税负债借递延所得税负债贷其他综合收益所得税费用补提出租期间的折旧借其他业务成本盈余公积利润分配未分配利润贷累计折旧以上会计处理意见，仅供参考。当前公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理例年月日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将幢原自用办公楼出租给乙公司使用，租赁开始日期为年月日，租期年。该办公楼的原值为万元，预计净残值为万元，预计使用年限年，已提折旧万元，与税法规定致。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，转换日该办公楼的公允价值为万元。年月日，该办公楼的公允價值为万元。年月日租期结束，甲公司由于扩大规模，将办公楼收回后自用，当日的公允价值为万元。会计处理如下年月日为转换日，账务处理如下借投资性房地产成本累计折旧贷固定资产其他综合收益年月日，投资性房地产按公允价值模式计量，账务处理如下借投资性房地产公允价值变动贷公允价值变动损益由于企业所得税法规定，房屋建筑物只能以分期计提折旧的方式予以扣除，所以需要对该厂房进行纳税调整，确认递延所得税。按照企业所得税法规定，该厂房每年可扣除折旧额，年月至月可扣除折旧额，计税基础，账面价值为万元，产生应纳税暂时性差异为万元，应确认递延所得税负债万元，其中万元计入其他综合收益，其余万元计入所得税费用。账务处理如下借所得税费用其他综合收益贷递延所得税负债年月日，投资性房地产转换为固定资产，账务处理如下借固定资产贷投资性房地产成本公允价值变动公允价值变动损益转换后，在会计处理上，该厂房应按新的入账价值万元重新计算每年应提折旧额，而企业所得税法每年允许扣除的折旧仍为万元，所以每年年末都需要进行纳税调整，并确认递延所得税。当前公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理例年月日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将幢原自用办公楼出租给乙公司使用，租赁开始日期为年月日，租期年。该办公楼的原值为万元，预计净残值为万元，预计使用年限年，已提折旧万元，与税法规定致。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，转换日该办公楼的公允价值为万元。年月日，该办公楼的公允價值为万元。年月日租期结束，甲公司由于扩大规模，将办公楼收回后自用，当日的公允价值为万元。会计处理如下年月日为转换日，账务处理如下借投资性房地产成本累计折旧贷固定资产其他综合收益年月日，投资性房地产按公允价值模式计量，账务处理如下借投资性房地产公允价值变动贷公允价值变动损益由于企业所得税法规定，房屋建筑物只能以分期计提折旧的方式予以扣除，所以需要对该厂房进行纳税调整，确认递延所得税。按照企业所得税法规定，该厂房每年可扣除折旧额，年月至月可扣除折旧额，计税基础，账面价值为万元，产生应纳税暂时性差异为万元，应确认递延所得税负债万元，其中万元计入其他综合收益，其余万元计入所得税费用。账务处理如下借所得税费用其他综合收益贷递延所得税负债年月日，投资性房地产转换为固定资产，账务处理如下借固定资产贷投资性房地产成本公允价值变动公允价值变动损益转换后，在会计处理上，该厂房应按新的入账价值万元重新计算每年应提折旧额，而企业所得税法每年允许扣除的折旧仍为万元，所以每年年末都需要进行纳税调整，并确认递延所得税。上述例根据调整后的会计处理方式，应分别做出以下处理年月日为转换日，账务处理如下借投资性房地产成本累计折旧贷固定资产其他综合收益年月日，投资性房地产按公允价值模式计量，并确认递延所得税，账务处理如下借投资性房地产公允价值变动贷其他综合收益借所得税费用其他综合收益贷递延所得税负债年月日，投资性房地产转换为固定资产，账务处理如下恢复固定资产的原值和转换时累计计提的折旧，转出累计确认的其他综合收益借固定资产其他综合收益贷投资性房地产成本公允价值变动累计折旧转回递延所得税负债借递延所得税负债贷其他综合收益所得税费用补提出租期间的折旧借其他业务成本盈余公积利润分配未分配利润贷累计折旧以上会计处理意见，仅供参考。