1、“.....城镇人流量将快速增长，物价和房价也将随之攀升。越来越多在都市打拼的年轻人为缓解经济压力将租房作为了首选的生活方式，这将吸引众多的投资者将目光瞄准房屋租赁这块巨大的蛋糕。房屋租赁行业热度的攀升将极大地鼓舞承租人选择以租赁或认购方式获得房产，继而进行出租活动。但并没有将以租赁方式获得的房产纳入投资性房地产范围，这将对累计折旧投资性房地产固定资产等会计科目相关金额的确认及各项税金申报造成影响。仅将企业自行建造或以其他方式获得并持有所有权的房产确认为投资性房地产，而还考虑了以租赁方式持有的房地产交易情况，将准备在项或多项经营租赁下出租的以融资租赁或经营租赁方式获得的建筑物都纳入了投资性房地产范围。将未来作为投资性房地产且正在建造或开发过程中的房地产纳入了投资性房地产范围，而规定要在其建筑和开发完成后才确认为投资性房地产，但这个完成节点并没有具体的条款来定义......”。

2、“.....和都没有将自用房地产纳入投资性房地产范围，但规范的自用房地产种类更多包括了持有的将来用于自用的房地产持有的为将来开发并随后作为自用的房地产雇员占用的房地产以及待处置的自用房地产，而仅仅包括企业为生产商品提供劳务或者经营管理而持有的房地产。这是由于我国的土地属于全民所有或集体所有，个人无权转让或出售土地，所以定义的投资性房地产不包括土地，而仅指土地使用权。其次，对于尚未完工且完工时间未明确的建筑物，规定要待其完工后将整栋建筑物起确认为投资性房地产。而中将土地和尚未完工且完工时间未明确的建筑物都定义为投资性房地产。另外，我国融资租赁兴起的时间比较晚，发展也较为缓慢，直到年我国加入世界经济贸易组织之后才开始提速。由于受到起步时间晚国际经济贸易往来少等因素的影响，我国的融资租赁行业发展到今天仍仅以飞机船舶电力和轨道等大型动产设备的租赁服务为主......”。

3、“.....所以，仍未将承租人通过融资租赁所拥有的物业定义为投资性房地产。关于投资性房地产范围的比较定義的资产类型相较我国更多，因此规定的投资性房地产范围也相对更广。两者在投资性房地产的范围上主要存在以下不同规范的是已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权，而指的是土地。其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。规定必须是已经出租的土地使用权和建筑物才能纳入投资性房地产范围，而将未出租且没有确定未来使用用途的闲置土地和准备在项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物以及承租人在经营租赁项下持有的符合投资性房地产定义的资产也都纳入了投资性房地产的范围。规定在租赁方式下持有的尚未被归类为投资性房地产的物业的初始成本必须通过来确认，没有提及该类物业的初始成本该如何确认。关于后续计量，与规定采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量......”。

4、“.....如有需要变更的特殊情况，采用公允价值模式计量的不允许从公允价值模式转为成本模式，成本模式转为公允价值模式需按照会计变更准则内容规定进行变更。对投资性房地产的后续计量采取成本计量模式时，对土地使用权和建筑物分别采用和这两个不同的准则来进行后续计量成本的确认。而没有对土地和建筑物进行区分，统采用了以成本减去累计折旧和累计减值损失的方法来计量。采用公允价值模式进行后续计量时，规定只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，并满足投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场的要求。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，能对投资性房地产的公允价值做出合理的估计时才允许采用公允价值计量模式。而要求并没有如此严格......”。

5、“.....实体也可考虑不同性质或受不同条件影响的房产的当前价格或不太活跃市场的近期价格，并进行调整以反映经济状况的变化，以及基于对未来现金流的可靠估计的折现现金流的预测来确认投资性房地产公允价值。我国企业会计准则规定投资性房地产的公允价值必须在能够持续且可靠有效地取得时才允许采用公允价值计量，但公允价值获得成本高时间长，所以我国般采用成本价值模式。而国际市场活跃，市场经济体制成熟，企业能快速且准确地获得同类或类似房地产的市场价格，因此，国际普遍采用公允价值模式计量。关于投资性房地产转换和处置的比较与对将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产的转换条件的规定完全致。在成本模式下，房产类别之间的转移不会改变所转移房地产的账面价值，所以直接将房地产转换前的账面价值作为投资性房地产的成本。但公允价值模式下有关转换的会计处理存在不同。首先......”。

6、“.....存货转化为采用公允价值计量的投资性房地产这种转换情况的相关会计处理，但是并没有对从投资性房地产转化为存货的情况做出相关规定，而对这转化形式做出了规定。其次，自用房地产转化为公允价值计量的投资性房地产时，尽管与都规定投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。但是转换当日的公允价值大于原账面价值时，并没有考虑是否存在资产减值损失的回转，直接将公允价值与账面价值的差额计入了所有者权益。规定需先确认是否是资产减值损失的转回，如果是资产减值损失的逆转，其差额应计入期间损益，且该差额不应超过将账面价值还原为未发生减值损失的折旧净额所需的金额。如果不是减值损失的回转，则该差额计入所有者权益。再次，存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，做了与自用房地产转化为投资性房地产时相同的会计处理......”。

7、“.....当重分类时，存货的初始账面价值应为转换当日的公允价值，公允价值与原账面价值之间的任何差异都计入当期损益。这是由于我国的土地属于全民所有或集体所有，个人无权转让或出售土地，所以定义的投资性房地产不包括土地，而仅指土地使用权。其次，对于尚未完工且完工时间未明确的建筑物，规定要待其完工后将整栋建筑物起确认为投资性房地产。而中将土地和尚未完工且完工时间未明确的建筑物都定义为投资性房地产。另外，我国融资租赁兴起的时间比较晚，发展也较为缓慢，直到年我国加入世界经济贸易组织之后才开始提速。由于受到起步时间晚国际经济贸易往来少等因素的影响，我国的融资租赁行业发展到今天仍仅以飞机船舶电力和轨道等大型动产设备的租赁服务为主，而不动产所占的份额很小。所以，仍未将承租人通过融资租赁所拥有的物业定义为投资性房地产......”。

8、“.....因此规定的投资性房地产范围也相对更广。两者在投资性房地产的范围上主要存在以下不同规范的是已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权，而指的是土地。其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。规定必须是已经出租的土地使用权和建筑物才能纳入投资性房地产范围，而将未出租且没有确定未来使用用途的闲置土地和准备在项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物以及承租人在经营租赁项下持有的符合投资性房地产定义的资产也都纳入了投资性房地产的范围。与的对比研究论文原稿。仅将企业自行建造或以其他方式获得并持有所有权的房产确认为投资性房地产，而还考虑了以租赁方式持有的房地产交易情况，将准备在项或多项经营租赁下出租的以融资租赁或经营租赁方式获得的建筑物都纳入了投资性房地产范围。将未来作为投资性房地产且正在建造或开发过程中的房地产纳入了投资性房地产范围......”。

9、“.....但这个完成节点并没有具体的条款来定义，因此留下了定的会计操作空间。和都没有将自用房地产纳入投资性房地产范围，但规范的自用房地产种类更多包括了持有的将来用于自用的房地产持有的为将来开发并随后作为自用的房地产雇员占用的房地产以及待处置的自用房地产，而仅仅包括企业为生产商品提供劳务或者经营管理而持有的房地产。与的对比研究论文原稿。而并没有要求披露这些具体的信息，只规定披露公允价值变动对损益的影响。，与皆规定要披露投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。额外规定要披露期初期末账面价值的调整，由收购业务合并和资产初始确认后的资本化支出而产生的新增资产，因转换外国实体的财务报表而产生的汇兑差等信息，而这些内容均没有做出披露要求。我国投资性房地产会计准则存在的主要问题投资性房地产范围方面随着我国经济的蓬勃发展，城镇化率不断提升，城镇人流量将快速增长......”。