1、“.....内在杠杆加剧价格波动风险除共有产权房本身争议外，其融资过程中还受到另个重要的制约因素内在的高杠杆水平。共有产权房从本质上看，就是购房人除可通过银行按揭贷款外，政府再无偿借给房款用于购买商品房，其实质就是加大购房人的杠杆比例。我们知道，按揭贷款之所以会产生违约风险，除了购房者因自身原因无力偿还债务外......”。

2、“.....按揭人就会理性选择违约。即使这时借款人具备还款能力，但是出于理性的考虑，放弃还款的收益大于继续还款的收益，借款人就会中止还款，从而使银行形成大批不良债务。由于共有產权房特殊的高杠杆性，价格波动所造成的风险将被扩大化。因此同标的物上涉及到两部分产权的融资，违约的风险将急剧加大......”。

3、“.....通常会要求更多的保障和更高的收益，从而对融资造成极大障碍。共有产权房融资及融资过程中风险处置的研究论文原稿。因此，各金融机构认为由于剩余的产权份额无法产生收益，致使融资缺乏还款来源支撑，无法满足最基本的融资还款条件。摘要通过借鉴国内外共有产权房的实践经验，文章以福州新榕金城湾项目产权部分为例......”。

4、“.....结合福州市实际情况，针对风险提出共有产权房融资过程中的具体处臵建议。因此，各金融机构认为由于剩余的产权份额无法产生收益，致使融资缺乏还款来源支撑，无法满足最基本的融资还款条件。共有产权房融资及融资过程中风险处置的研究论文原稿。内在杠杆加剧价格波动风险除共有产权房本身争议外......”。

5、“.....共有产权房从本质上看，就是购房人除可通过银行按揭贷款外，政府再无偿借给房款用于购买商品房，其实质就是加大购房人的杠杆比例。我们知道，按揭贷款之所以会产生违约风险，除了购房者因自身原因无力偿还债务外，还有因为如果房屋转让价值小于按揭贷款的价值，按揭人就会理性选择违约......”。

6、“.....但是出于理性的考虑，放弃还款的收益大于继续还款的收益，借款人就会中止还款，从而使银行形成大批不良债务。由于共有產权房特殊的高杠杆性，价格波动所造成的风险将被扩大化。因此同标的物上涉及到两部分产权的融资，违约的风险将急剧加大，金融机构为了维护自身的权益，通常会要求更多的保障和更高的收益，从而对融资造成极大障碍......”。

7、“.....福州市共有产权房为共有人之间按份额共有，者是基于平等主体之间的合意而产生的共有关系，即政府机构或代持机构与共有产权房购买人之间订立相关合约，约定对共有产权房的份额。但由于福州市现有共有产权房定位为保障性住房，在该共有产权房内，共有产权房购买人享有使用权......”。

8、“.....权责利不匹配导致共有产权房融资面临巨大困境。共有产权房本质属于保障性住房，现因地方政府预算资金不足，由国有企业代持部分共有产权，国有企业责无旁贷，但代持将占用企业大量流动资金加大资金融通压力。以新榕金城湾项目为例，按定价元平方米计算，市值约为亿元，代持产权份额将占用资金达亿元左右。因此......”。

9、“.....如何有效将此部分产权进行融资成为亟待解决的问题。共有产权房融资及融资过程中风险处置的研究论文原稿。因此，虽然福州新榕公司在依靠其自身良好资信的基础上，积极与各合作银行信托机构租赁公司及券商等金融机构探讨产权融资事宜，但各金融机构均认为，由于上述条款存在无法保障其自身权益，融资事宜至今无法有效推进......”。