代表的名义垄断了土地使用权买卖的级市场，和大地产商分享着城市化背景下土地大幅增值的收益，而农民集体作为农村土地所有权的主体，其应有的农地处分权却被政府架空，其应得的利益被不合理的剥夺或不时受到经手者的侵吞。随着市场经济的发展和法律知识的普及，农民的权利意识开始萌动，在其应得利益长期被忽视的情况下，农民依靠其自有的智慧和力量，寻找法律制度的灰色区域，采取自由的独特方式实现自己的利益诉求，是件必然的事情，通过出售小产权房农民获得的收益远远高于政府征收土地的补偿金额小产权房买卖法律问题探讨论文原稿。现有制度下的对策农民之所以无法处分自己的房产，是因为房屋土地的产权模糊性，要从根本上解决小产权房问题，就要深入进行土地产权变革，给予农村土地真正完整的产权，还农民作为土地资产所有者的地位和应得权利。但产权变革是个长期探索的过程，针对目前的情况，不管采取何种政策，都必须承认现实，平衡各方利益。笔者认为，当前政府应该加强农村土地管理制度，严格禁止占用耕地搞住宅开发建设，粮食安全关系到国家的根基，对使用耕地进行交易的行为应进行巨额罚款对那些合理规划合法建设的小产权房，在补办相关手续补交相关费用之后应当给予相应的正式产权，或者由政府通过收购等方式将其装变为经济适用房最后，必须加快建立住房保障体系，完善城市廉租制度，增加房源供给，着力解决低收入家庭住房困难小产权房买卖法律问题探讨论文原稿。从卖方来看，我国实行的是元结构的土地制度，法律将土地分为城市用地和农村用地，政府以公共利益代表的名义垄断了土地使用权买卖的级市场，和大地产商分享着城市化背景下土地大幅增值的收益，而农民集体作为农村土地所有权的主体，其应有的农地处分权却被政府架空，其应得的利益被不合理的剥夺或不时受到经手者的侵吞。随着市场经济的发展和法律知识的普及，农民的权利意识开始萌动，在其应得利益长期被忽视的情况下，农民依靠其自有的智慧和力量，寻找法律制度的灰色区域，采取自由的独特方式实现自己的利益诉求，是件必然的事情，通过出售小产权房农民获得的收益远远高于政府征收土地的补偿金额。解决小产权房买卖问题的思路小产权房买卖合同的效力笔者认为，对小产权房买卖合同不应刀切地全部认定为无效。土地管理法第条规定农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农建设。该规定的目的是防止地方政府追求经济繁荣，而对土地进行无度开发，破坏耕地资源，最终危及粮食供应安全。对于建在耕地上的小产权房，因其违反土地管理法，此种买卖合同应认定为无效。而宅基地本身已是建设用地，宅基地的转让并未改变土地用途。土地管理法第条第款规定农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该条规定只限制户宅，但对出卖出租行为本身并未限制。摘要近年来，小产权房已成为社会广泛关注的对象，方面是红火的小产权房买卖市场，另方面是国家再的明令禁止，导致这种情况的出现除了当前房价急剧上涨，房屋供应不足，更深层次的原因是我国不合理的土地制度小产权房买卖法律问题探讨论文原稿。解决小产权房买卖问题的思路小产权房买卖合同的效力笔者认为，对小产权房买卖合同不应刀切地全部认定为无效。土地管理法第条规定农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农建设。该规定的目的是防止地方政府追求经济繁荣，而对土地进行无度开发，破坏耕地资源，最终危及粮食供应安全。对于建在耕地上的小产权房，因其违反土地管理法，此种买卖合同应认定为无效。而宅基地本身已是建设用地，宅基地的转让并未改变土地用途。土地管理法第条第款规定农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该条规定只限制户宅，但对出卖出租行为本身并未限制。摘要近年来，小产权房已成为社会广泛关注的对象，方面是红火的小产权房买卖市场，另方面是国家再的明令禁止，导致这种情况的出现除了当前房价急剧上涨，房屋供应不足，更深层次的原因是我国不合理的土地制度。