1、“.....，双方可在租赁合同中约定承租人不履行或不完全履行合同义务时，出租人有权单方收回出租房屋，并且明确不履行或不完全履行合同义务的具体情形及出租人单方收回房屋前应当履行的催告义务，对出租人单方腾房的行为提供了可操作性。较多的问题，双方可以在租赁合同中约定租赁房屋返还时的具体要求，出租人将出租房屋交付承租人使用前可以就租赁房屋前传前的现状做证据保全公证，约定租赁房屋返还时应当所有的状态。如有房屋返还时有争议，可结合保全文书来做判断。，在合同中约定双方详尽充分的联系方式，包括但不限于联系地址电话电子邮箱等信息，唯有如此，才能保证在合同履行过程中双方的意思表示通畅，即使有纠纷，双方也可以充分尽到告知义务后再启动新的程序来解决问题。综上所述，公证可以从合同的订立切入，跟踪服务到合同履行的全过程......”。

2、“.....在追求自身利益最大化的动机下，随着市场经济条件的变化，缔约双方均存在宁可支付违约金而跳出租赁合同约束的可能性，导致合同违约纠纷。第，出租人故意设臵障碍使承租人履行合同不能，从而达到行使合同解除权的纠纷也不少见。大理客栈租赁纠纷解决与公证论文原稿。第，承租人做为房屋的实际占有者，为了实现利益的最大化，也会存在未经出租人同意非法转租，擅自改变房屋的结构，迟缴或拒缴租金等情况。第，双方在订立合同时缺乏法律专业知识，在合同条款里留下了较大漏洞，给对方不履行合同留下了操作空间。第，政府层面对房地产市场的宏观调控政策的影响，租赁市场的供求关系的不平衡及相应监管政策的缺乏，出租人追逐利益最大化的欲望的膨胀是导致租赁纠纷的最根本的深层次原因。客栈租赁市场对规范指导监管的需求房屋租赁市场是完整的房地产市场不可或缺的组成部份......”。

3、“.....必然导致市场仅由购买性的消费臵业来单独支撑，会形成房地产市场的不安定因素，最终产生破坏性伤害。发展好租赁市场，房地产市场会在市场机制的调控下自动产生房地产存量市场增量市场以及土地市场的均衡，客栈租赁经营更是对旅游业发展的推动。但是房屋租赁市场管理体制不顺畅，管理方法落后，房屋租赁业提供的服务较为单，租赁领域的法律法规不健全等现实问题造成了租赁市场的乱象。大理的客栈租赁在普遍存在的纠纷情况共性的基础上增加了地域特色，整个客栈租赁市场，需要有个可以提供规范的整体服务的机构来指导监督租赁市场的规范有序运行。大理客栈租赁纠纷解决与公证论文原稿。第，承租人做为房屋的实际占有者，为了实现利益的最大化，也会存在未经出租人同意非法转租，擅自改变房屋的结构，迟缴或拒缴租金等情况。第，双方在订立合同时缺乏法律专业知识......”。

4、“.....给对方不履行合同留下了操作空间。第，在追求自身利益最大化的动机下，随着市场经济条件的变化，缔约双方均存在宁可支付违约金而跳出租赁合同约束的可能性，导致合同违约纠纷。第，出租人故意设臵障碍使承租人履行合同不能，从而达到行使合同解除权的纠纷也不少见。大理客栈租赁纠纷解决与公证论文原稿。公证在租赁双方签订合同时就开始介入，以专业服务的角度代为起草租赁合同，在合理科学设定租赁合同所必需的要件的同时，从公证审查的角度审查租赁物的权属现状，特性，审查合同双方的主体资格，就不同的个案可能发生的纠纷预先约定救济渠道，以最大限度的保证缔约双方的利益。，向公证处办理提存，房租提存之日起即视为房租缴清，约定情况发生，承租人即可向公证处申请办理租金提存公证，可以避免出租人故意回避收取租金来造成承租人违约的事实。......”。

5、“.....出租人有权单方收回出租房屋，并且明确不履行或不完全履行合同义务的具体情形及出租人单方收回房屋前应当履行的催告义务，对出租人单方腾房的行为提供了可操作性。较多的问题，双方可以在租赁合同中约定租赁房屋返还时的具体要求，出租人将出租房屋交付承租人使用前可以就租赁房屋前传前的现状做证据保全公证，约定租赁房屋返还时应当所有的状态。如有房屋返还时有争议，可结合保全文书来做判断。，在合同中约定双方详尽充分的联系方式，包括但不限于联系地址电话电子邮箱等信息，唯有如此，才能保证在合同履行过程中双方的意思表示通畅，即使有纠纷，双方也可以充分尽到告知义务后再启动新的程序来解决问题。综上所述，公证可以从合同的订立切入，跟踪服务到合同履行的全过程，并就不同阶段不同情况提供公证法律服务来最大限度的保证合同双方的合法权益公证可以通过证明职能的发挥......”。

6、“.....依法赋予证明对象公信力和公效力，同时可以为各当事人之间意思和行为的表达沟通提供种外在的通用的公共表达机制，籍此提高和强化公示效应及公共确信。公证机构是专业机构，以高度专业的技能对公证事项进行分析，判断将来可能发生的纠纷隐患，并可能事先进行修正，以起到预防纠纷，减少诉讼的作用。公证可以在陌生人社会中为公众提供具有公信力的信用沟通平台和专业法律服务，在尚未发生纠纷时即以公正中立的角度介入各种市场行为，起到沟通当事人意愿，平衡和调节各种利益关系，引导规范和促成各类交易行为的作用。通过公证监督职能的发挥，将审查核实督促引导等方式贯穿于全部公证活动中，把市场行为控制在法律允许的范围内，并跟进敦促交易合同的及时全面履行，严防失信行为发生，从而起到维护经济秩序和社会稳定的作用......”。

7、“.....充分发挥公证的服务职能，满足个案的特殊需要。公证发展到现在这种较为成熟全面的程度，可以为大理的客栈租赁市场提供站式的全程服务，以更好的预防和减少纠纷，实现缔约双方的权益保障。公证介入客栈租赁的具体做法公证介入客栈租赁应该定位在为当事人提供整体解决方案的公证法律服务上，以当事人双方的需求为中心，将公证法律服务根据当事人雙方的需求进行归类组合，并且根据不同当事人的不同需求进行调整，进行不同的设定，以形成符合当事人需求的高效率的综合解决方案。大理客栈的现状根据相关部门对旅店业的管理评级标准，对各类酒店客栈根据不同的评价体系分为旅游民宿，文化主题旅游饭店，精品旅游饭店，在此文中，因为我们不是主要研究旅店的性质，所以对上述各种旅店统称客栈。到年月的数据，大理市共有客栈家，有房间间......”。

8、“.....导致大理旅店的投资热潮持续不息，特别近年来旅游民宿和文化主题旅游饭店的兴起，更是吸引了大量的多金外地人到大理租房租地投资客栈，在环洱海线的民居及空地大量的被外地人租賃来经营客栈。投资客栈除了常规的操作外还有以下几种特殊情况，第种是承租人直接租赁当地百姓的房屋进行装修改造后经营，环洱海线的房屋大部分为农村中的民居，通常是农民早些年在自家的宅基地上所建盖的房屋，是没有规划许可证的，第种是承租人直接租赁块没有房屋的空地，由承租人出资，由出租人向相关部门报批申请准建手续，双方在合同中约定，房屋建成由承租人经营使用至约定年限后即归土地出租人所有。第种情况是承租人租赁了当地居民的房屋后，对房屋进行部分拆除改建后进行经营。不论哪种租赁形式，都有个共同的特点资金投入额度大，租赁周期长，缔约双方的权益保障有较多的隐患......”。

9、“.....年因租赁纠纷诉至法院的有件，其中涉及土地的件，涉及房屋的件年共有件，涉及土地有件，涉及房屋有件，年到月份就有件涉及房屋租赁的诉至大理市法院，呈出个增长的量态。据笔者了解，行业协会及人民调解委员会调解的每年均有件左右。公证可以通过证明职能的发挥，将证明对象的已经存在或正在发生的行为事实文书的现状固定下来，依法赋予证明对象公信力和公效力，同时可以为各当事人之间意思和行为的表达沟通提供种外在的通用的公共表达机制，籍此提高和强化公示效应及公共确信。公证机构是专业机构，以高度专业的技能对公证事项进行分析，判断将来可能发生的纠纷隐患，并可能事先进行修正，以起到预防纠纷，减少诉讼的作用。公证可以在陌生人社会中为公众提供具有公信力的信用沟通平台和专业法律服务，在尚未发生纠纷时即以公正中立的角度介入各种市场行为......”。