1、“.....并将其用务。企业可以通过真实销售部分流动性较差的资产来融得资金，并将其用于债务偿还，以减少负债，降低资产负债率。发行可计入权益工具的永续债。电信企业作为信用评级较高的国有企业，可以较为容易地发行永续债。通过对发行条款的设计，将其计入权益工具，优化资本结构。发行可转债。相较于普通债券，可转债由于具有可转化为股票的权利，票面利率非常低，电信企业可以较低的成本筹资。且旦债权人为经营活动现金流出列示，而每期支付的融资租赁付款额，作为筹资活动现金流出列示。在新租赁准则的规定下，承租人不再对租赁做区分，每期支付的租赁本金和利息费用，均在筹资活动现金流中反映。这意味着实施新租赁准则后，虽然企业现金流量总额没有发生变化，但是现金流量内部的组成结构有所不同，即经营活动现金流出减少，筹资活动现金流出增多。以中国联通为例，若不对短期租赁和低价值资产负债率大幅提高，财务风险加大，同时由于会计上前高后低的费用确认模式，造成了企业各个期间费用和利润的波动。为应对新租赁准则，企业应该合理规划租赁合同，尽可能选择租期较短的租赁方式，如电信行业临时租用营业场所......”。

2、“.....可以对短期租赁采取简化处理方式，避免新租赁准则带来的影响另方面，在其他条件相同的前提下，租期越短，意味着未来租赁付款额的折现价新租赁准则对电信行业经营租赁业务的影响论文原稿债务偿还，以减少负债，降低资产负债率。发行可计入权益工具的永续债。电信企业作为信用评级较高的国有企业，可以较为容易地发行永续债。通过对发行条款的设计，将其计入权益工具，优化资本结构。发行可转债。相较于普通债券，可转债由于具有可转化为股票的权利，票面利率非常低，电信企业可以较低的成本筹资。且旦债权人行使了换股权，企业股本增加，负债相应减少，资产负债率有所下降。金流出列示。在新租赁准则的规定下，承租人不再对租赁做区分，每期支付的租赁本金和利息费用，均在筹资活动现金流中反映。这意味着实施新租赁准则后，虽然企业现金流量总额没有发生变化，但是现金流量内部的组成结构有所不同，即经营活动现金流出减少，筹资活动现金流出增多。以中国联通为例，若不对短期租赁和低价值资产租赁做简化处理，则其年采用新租赁准则后，将会使经营活动产生的现金流在制定投资决策时，需要根据自身的具体情况，理性选择购买或者租赁资产......”。

3、“.....要在开始次性支付全部款项，这往往需要企业从银行等金融机构借款，并承担每期固定的利息费用及到期还本的义务如果是租赁资产，企业可以通过经营所得，分期支付租赁款项，这意味着企业不仅可以快速获得资产，而且拓宽了融资渠道，保留了其在银行的授信额度。但是，融资租赁的整体成本高，费用率往往高于使了换股权，企业股本增加，负债相应减少，资产负债率有所下降。年，中国移动中国联通中国电信的经营租赁费用分别为亿元亿元亿元，经营收入分别为亿元亿元亿元，占比分别为。租赁准则的变化，必将给电信行业的经营租赁业务带来影亿元。考虑到出租人的租赁内含利率难以测算，我们以同期年以上银行贷款利率为基准，略微上浮，采用作为折现率。若中国联通对所有租赁都确认租赁负债和使用权资产，且不考虑相关的初始直接费用等，故使用权资产的初始计量金额与租赁负债相等，均为亿元。新租赁准则对电信行业经营租赁业务的影响论文原稿。新租赁准则下承租人经营租赁会计处理的主要变化旧利率法，在实际利率不变的前提下，各期确认的利息费用逐渐减少。因此，与旧租赁准则相比，新租赁准则下，中国联通每期确认的折旧及利息费用增加......”。

4、“.....同时，即使支付的年度租金仍保持不变，但每年确认的与经营租赁有关的总费用将呈现出前高后低的趋势。根据中国联通年第季度的报告，第季度对年初确认的亿元的使用权资产计提了亿元的折旧费用，根据其年的年新租赁准则对电信行业经营租赁业务的影响论文原稿融资租赁和表外经营租赁的双重会计模型，而是使用单的表内会计模型，真正实现了两租合。承租人经营租赁具体的会计处理变化如下。新租赁准则下，承租人经营租赁业务的会计处理发生了根本性的变化，新旧租赁准则下承租人对经营租赁的会计处理方式差异详见下页表。新租赁准则下，由于会计确认和计量的改变，承租人在财务报表中对租赁活动的列报也发生了变化，具体列报方式详见下页表。对经营成果则的变化及影响商业会计，。新租赁准则对电信行业经营租赁业务的影响分析中国联通租赁业务现状。中国联通近年的经营租赁费用如表所示。中国联通每年确认的经营租赁费用基本保持稳定，占营业收入的比重维持在左右。中国联通在其年的年报中声明，将于年月日起开始执行新租赁准则，采取简化处理方法，对短期租赁和低价值资产租赁以外的经营租赁确认资产负债......”。

5、“.....适当提高短期租赁合同的比重。新租赁准则下，承租人资产负债率大幅提高，财务风险加大，同时由于会计上前高后低的费用确认模式，造成了企业各个期间费用和利润的波动。为应对新租赁准则，企业应该合理规划租赁合同，尽可能选择租期较短的租赁方式，如电信行业临时租用营业场所。这样做的好处主要有以下两点方面，可以对短期租赁采取简化处理方式，避免理性做出购买或者租赁的财务决策。新租赁准则下，经营租赁独特的表外融资优势不复存在，企业在制定投资决策时，需要根据自身的具体情况，理性选择购买或者租赁资产。如果是购买资产，要在开始次性支付全部款项，这往往需要企业从银行等金融机构借款，并承担每期固定的利息费用及到期还本的义务如果是租赁资产，企业可以通过经营所得，分期支付租赁款项，这意味着企业不仅可以快速获得资产，而净额增加亿元，筹资活动产生的现金流量净额减少亿元。新租赁准则下电信企业的应对策略优化融资结构，合理降低资产负债率。在国有企业降杠杆的大背景下，电信企业应该密切关注新租赁准则带来的资产负债率上升的问题，优化自身的融资结构，合理降低资产负债率，避免触及预警线。主要可以采取以下几方面的措施开展资产证券化业务......”。

6、“.....公厅也早在年发布的第号文件国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知中明都试图打法律的擦边球，或认为法不责众，而在利益的驱使下无视法律的存在。在我国当前推进社会主义民主法制建设的进程中，如果使小产权房合法化，就是对遵纪守法者的打击，也有损政府的威望和公信力正常的房地产市场将受到严重冲击。所以，不能使小产权房随小产权房存在的风险及对策论文原稿与社会大众个体利益兼顾的目标，是法律工作者与时俱进考虑的重要问题。在此基础上，制定和完善合理的农村土地法律制度是解决小产权房问题的根本前提。小产权房存在的风险及对策论文原稿。处理小产权房的建议在国家出台小产权房的相关政策之前，购买得不文献标识码文章编号引言我国出台的法律法规中并没有所谓的小产权大产权的概念，只是由于我国土地管理制度的特殊性，才形成了社会上些约定俗成的说法。国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地望和公信力正常的房地产市场将受到严重冲击。所以，不能使小产权房随意合法化是条底线小产权房存在的风险及对策论文原稿。小产权房存在的风险及对策论文原稿。结语城市的扩大......”。

7、“.....如何合理定位政府在土地市场化运作中的处理小产权房的建议在国家出台小产权房的相关政策之前，购买得不到法律认可的小产权房主要存在产权风险流通风险质量风险财产风险等，建议在处理时考虑以下方法不能使其随意合法化前文已分析，小产权房是违背法律规范的行为，极易引发法律纠纷，可能与城市规手中。虽然我国法律限制甚至禁止农村集体建设用地流转，然而随着市场经济的发展，随着国有土地市场的完善，集体建设用地使用权流转日渐活跃，客观上集体建设用地使用权流转隐形市场已经形成。经济原因房价暴涨导致小产权房激增。集体土地所有权的虚臵虽然是也早在年发布的第号文件国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知中明确规定严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。关键问题是，为什么不给建造小产权房颁发土地征收，作为储备用地，严禁此类土地再次进入小产权房开发市场小产权房存在的风险及对策论文原稿。小产权房问题的缘起实际上，早在世纪年代早期，北京市香堂村就曾经建设别墅进行出售，售价很低，所以颇受购房者青睐。但彼时的小产权房尚少......”。

8、“.....办理各种手续，将集体土地变为国有房地产开发用地其次，应对小产权房变为大产权房后的房价，由政府牵头组织有关机构进行评估，合理确定房屋的购买价格，在购房者补交原购房价与现评价估价差额后政府发给合法的产权证书。小产权房存在的风险及对策论文原稿造成小产权房的根本原因，但是，小产权房毕竟是近年才风起云涌蔓延全国的，而导致小产权房激增的，正是不断疯涨有进无退的城市房价。不断飙升的房价已经逼迫众多市民到了为了买房不顾风险的地步。因此可以说正是暴涨的房价催生了越来越多的小产权房企业可以通过真实销售部分流动性较差的资产来融得资金，并将其用务。企业可以通过真实销售部分流动性较差的资产来融得资金，并将其用于债务偿还，以减少负债，降低资产负债率。发行可计入权益工具的永续债。电信企业作为信用评级较高的国有企业，可以较为容易地发行永续债。通过对发行条款的设计，将其计入权益工具，优化资本结构。发行可转债。相较于普通债券，可转债由于具有可转化为股票的权利，票面利率非常低，电信企业可以较低的成本筹资。且旦债权人为经营活动现金流出列示，而每期支付的融资租赁付款额......”。

9、“.....在新租赁准则的规定下，承租人不再对租赁做区分，每期支付的租赁本金和利息费用，均在筹资活动现金流中反映。这意味着实施新租赁准则后，虽然企业现金流量总额没有发生变化，但是现金流量内部的组成结构有所不同，即经营活动现金流出减少，筹资活动现金流出增多。以中国联通为例，若不对短期租赁和低价值资产负债率大幅提高，财务风险加大，同时由于会计上前高后低的费用确认模式，造成了企业各个期间费用和利润的波动。为应对新租赁准则，企业应该合理规划租赁合同，尽可能选择租期较短的租赁方式，如电信行业临时租用营业场所。这样做的好处主要有以下两点方面，可以对短期租赁采取简化处理方式，避免新租赁准则带来的影响另方面，在其他条件相同的前提下，租期越短，意味着未来租赁付款额的折现价新租赁准则对电信行业经营租赁业务的影响论文原稿债务偿还，以减少负债，降低资产负债率。发行可计入权益工具的永续债。电信企业作为信用评级较高的国有企业，可以较为容易地发行永续债。通过对发行条款的设计，将其计入权益工具，优化资本结构。发行可转债。相较于普通债券，可转债由于具有可转化为股票的权利，票面利率非常低，电信企业可以较低的成本筹资......”。