1、“.....豧关于共有车位车库专有使用权的设定，需要注意以下几点是，共有车位车库专有使用权的设定，须以区分所有权人的合意为基础，即业主必须以集会表决或者制定规约等方式达成合意，才能为共有车位车库设定专有使用权。是，共有车位车库专有使用权的取得主体，应该限定在小区业主范围之内。小区车位车库原本就是为了方便小区业主生活而设置的，而且现有条件下车位车库数量般只是小区全体业主数量的几分之，因此共有车位车库专有使用权应在小区业主范围内设定。即使今后新建的停车位的所有权，适用除外的规定，不过，后者存在的前提是这些停车位不属于区分所有建筑物的组成部分。根据物权法的规定，开发商保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。根据最高院关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定......”。

2、“.....能够明确区分，可以排他使用主所有权的客体。构造上的独立性，即各个部分在建筑物的构造上可以被区分开，可与建筑物其他部分完全隔离。使用上的独立性，主要是指根据建筑物的用途是否构成为种目的而独立利用论小区车位车库的权属及相关法律问题论文原稿书本质上都是基于建筑物对于土地使用权的分摊。分摊了土地使用权的建筑物，应当计算容积率，自然可以独立办理权属证书。因此，小区车位车库的权利归属可以作如下区分分摊了相应的土地使用权份额的车位车库，计算容积率，可以办理权属证书，能够作为专有权的标的。没有分摊相应的土地使用权份额，不计算容积率，无法办理相应的权属证书，为小区共有部分，属于小区全体业主共有。小区车位车库的权利归属本文认为，在确定小区车位车库的权利归属之前，首先必须明确点在开发商出售商品房以前，小区车位部分。在小区的建设中，设置相当数量类型的车位车库......”。

3、“.....满足业主的出行需要。可见，建筑物区分所有制度中的车库，是服务于全体业主的建筑物区分所有权的重要设施。车库已经成为整个小区的有机组成部分，是建筑物区分所有制度中的重要财产。将车位车库作为小区的配套设施的法律意义在于，法律应当规定，开发商在开发小区的同时负有建设定数量车位的法定义务。摘要小区内的车位车库属于小区的配套设施，小区车位车库按照其不同的形态，或者是专有部分，或者是共有部分。所谓所有制度中的重要财产。将车位车库作为小区的配套设施的法律意义在于，法律应当规定，开发商在开发小区的同时负有建设定数量车位的法定义务。围墙水电照明消防等公用配套设施及小区物业管理用房等。小区车位车库的权利归属权利归属的法理依据开发商全部销售商品房后，随着房屋单元所有权的转移，小区内包括土地使用权在内的各个组成部分均应随之转移到小区业主名下......”。

4、“.....绝不允许既不属于专有部分又不属于共有部分的飞地存在。豖因此，小区车位摘要小区内的车位车库属于小区的配套设施，小区车位车库按照其不同的形态，或者是专有部分，或者是共有部分。所谓小区车位车库的约定归属，隐含的前提是在开发商售出房屋单元之前，小区车位车库归开发商所有。作为专有部分的车位车库才能够通过约定来确定归属，作为共有部分的车位车库则是随着小区房屋单元的售出而归全体业主所共有。业主可以通过设立专有使用权，也可以通过共同使用权的方式来使用小区车位车库。小区车位车库的法律性质关于小区车位车库的法律性质争议较大，有人认为其是小区的配鉴民法物权中国政法大学出版社年版第页王利明物权法论中国政法大学出版社年版第页第页王利明论物权法中车库的归属及相关法律问题现代法学梅夏英......”。

5、“.....无法满足小区全体业主的使用需要。因此，对作为共有部分的车位车库的使用应以共用部分的专有使用权为法理基础，来分配共有车位车库的使用权。豧关于共有车位车库专有使用权的设定，需要注意以下几点是，共有车位车库专有使用权的设定，须以区分所有权人的合意为基础，即业主必须以集会表决或者制定规约等方式达成合意，才能为共有车位车库设定专有使用权。是，共有车位车库专有使用权的取得主体，应该限定在小区业主范围之内。小区车位车库原本就是为了方便小区业主生活而设置的，而且现有条物的停车位原则上归全体区分所有人所共有但是，如果区分所有权人能够证明自己享有的是专有权......”。

6、“.....适用除外的规定，不过，后者存在的前提是这些停车位不属于区分所有建筑物的组成部分。根据物权法的规定，开发商保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。根据最高院关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定，专有部分的认定标准有点，能够明确区分，可以排他使用主所有权的客体。构造上的独立性，即各个部分在建筑物的构，进步提出以是否能够办理独立的权属证书作为认定车位车库能否成为专有权标的的标准。实际上，容积率标准与独立的权属证书本质上都是基于建筑物对于土地使用权的分摊。分摊了土地使用权的建筑物，应当计算容积率，自然可以独立办理权属证书。因此，小区车位车库的权利归属可以作如下区分分摊了相应的土地使用权份额的车位车库，计算容积率，可以办理权属证书，能够作为专有权的标的。没有分摊相应的土地使用权份额，不计算容积率......”。

7、“.....为小区共有部分，属于小区全体业主共有。论小区车位车库的权属及相关法律问题论文原稿的理解当代法学杨立新停车位的权属争议及解决规则人民法院报年月日王利明中国民法案例与学理研究物权编法律出版社年版第页王旭光，范明志主编物权法适用疑难问题研究山东人民出版社年版第页吕伯涛适用物权法重大疑难问题研究人民法院出版社年版第页库里达窗前绿地楼顶空间停车位是谁的新疆人大高圣平解释论视野下的车库车位权利归属规则以物权法第条第款第款为分析对象政治与法律崔建远对业主的建筑物区分所有权之共有部分的具体考察法律科学于彦彦浅谈小区车位车库归属法律适用。他业主的损失。小区车位车库的共同使用权独立车库以外的其他共有的停车位，属于小区全体业主共有部分。依物权法的规定，小区业主对小区内的共有部分享有共有的权利，故业主对小区共有部分拥有法定的使用权。因此......”。

8、“.....小区业主拥有共同使用权。小区业主可以依法行使共同使用权，使用小区内全体业主共有的车位车库。对于共有的车位车库，可以通过业主大会来确定使用权的分配规则。注释王利明物权法研究修订版上卷中国人民大学出版社年版第页王泽王旭光，范明志主编物权法适用疑难问题研究山东人民出版社年版第页吕伯涛适用物权法重大疑难问题研究人民法院出版社年版第页库里达窗前绿地楼顶空间停车位是谁的新疆人大高圣平解释论视野下的车库车位权利归属规则以物权法第条第款第款为分析对象政治与法律崔建远对业主的建筑物区分所有权之共有部分的具体考察法律科学于彦彦浅谈小区车位车库归属法律适用。小区车位车库的法律性质小区车位车库的主要形态目前，我国小区车位车库从物理形态来看，主要有以下几种是地面车位，即占用小区共有道路或其件下车位车库数量般只是小区全体业主数量的几分之，因此共有车位车库专有使用权应在小区业主范围内设定......”。

9、“.....车位车库在满足小区业主需要之外还有剩余，在设定共有车位车库专有使用权时，小区业主也应具有优先权。是，业主获得专有使用权，必须支付相应对价。由于单元房的专有权和车位车库的共有权被绑定在起，导致每位业主购买单元房时必然要分摊车位车库的成本。因专有使用权的设定，部分业主无法使用原本共有的车位车库，所以专有使用权的费用应当用来弥补未使用车位车库的其上可以被区分开，可与建筑物其他部分完全隔离。使用上的独立性，主要是指根据建筑物的用途是否构成为种目的而独立利用的单位，判断依据主要是有无直接的出入口和内部专用设备。能够登记成为特定业主所有权的客体，即是法律上的独立性，通常只有专有部分能够登记为特定业主所有权客体。作为区分所有权客体共有部分的车位车库，性质上属于全体区分所有人共有，理应由小区全体业主按照自治原则来决定其使用方式......”。