1、“.....当前房地反之产权车位售价过高，车位土地增值税负超过，则可考虑通过租赁方式，不纳入土增清算，从租计征按税率交纳房产税，以减轻项目税负。摘要随着我国社会经济的全面发展，加上国家出台的‚房住不炒‚等系列房地产行业宏观调控政策，房地产行业土地增值税清算筹划具体举措财政税收论文是‚建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用‛。而各地对此政策并不统，部分省份以产权为界定标准，有产权就参与清算，无产权就不参与清算。地下非人防产权车位地下非人防产权车位，因可办理产权转让......”。

2、“.....不征收土地增值税所有权发生转移的，按照有关规定征收土地增值税。房地产行业土地增值税清算筹划具体举措财政税收论文。地下非人防无产权车位地下非，对人防车位是否纳入土地增值税清算，各地政策不，例如江苏地税苏地税规号规定依法配建并经验收合格的人防工程，允许扣除相关成本费用。广东税局年第号公告规定利用地下人防设施建造的车位，是否按照以下方式处理建成后产权属于‚分法‛即将住宅按定标准划分为普通住宅和非普通住宅......”。

3、“.....分种清算类别。根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第条‚有下列情形之的，免征土地增值税纳税人建造普通标准住宅出售，增值额，可考虑是否单独成立装饰装修公司，就精装修收入与客户单独签订装修合同，避免就精装修收入纳入土地增值税征税范围。实践中很多的省份采取以发改委审批投资立项文件或建筑工程规划许可证为标准认定，并采取分法或分法划分具体清金额百分之十的‛的规定，普通住宅增值率不超过可以免征土地增值税。实践中很多的省份采取以发改委审批投资立项文件或建筑工程规划许可证为标准认定......”。

4、“.....‚分法‛即按普通住宅或非普通住宅两种，不计算收入，不予扣除相应成本费用。表湖南地税公告年第号文规定地下车库位根据不同情况按以下方式进行税务处理地下车库位所有权未发生转移的，不征收土地增值税所有权发生转移的，按照有关规定征收土地增值税。‚分法‛即将应作为公共配套设施处理，但房地产开发企业又能通过人防车位取得相关收益，对人防车位是否纳入土地增值税清算，各地政策不，例如江苏地税苏地税规号规定依法配建并经验收合格的人防工程，允许扣除相关成本费用......”。

5、“.....‚分法‛即按普通住宅或非普通住宅两种类别划分，清算单位中，普通住宅单独作为个土增税清算类别，除此之外其他包括如商铺写字楼车位以及超过普通住宅认定标准的非普通住宅等其他类别房产，均归属于非普通住宅进行统清税收论文。收入筹划精装修收入筹划随着国民经济水平的不断提升，房地产行业由传统的毛坯销售模式过渡为毛坯销售精装销售并存的模式，而精装修收入是否并入土地增值税清算各地税务机关标准不统。结合项目所在地土地增值税政策口并入清算，取决于相关税负的影响，产权车位如果纳入清算......”。

6、“.....收入成本会形成倒挂，自身不会增加土地增值税税负，同时可有效冲减非住宅的增值率，降低非住宅的土地增值税负。反之产权车位售价过高，车位别划分，清算单位中，普通住宅单独作为个土增税清算类别，除此之外其他包括如商铺写字楼车位以及超过普通住宅认定标准的非普通住宅等其他类别房产，均归属于非普通住宅进行统清算。房地产行业土地增值税清算筹划具体举措财政宅按定标准划分为普通住宅和非普通住宅，将非住宅类开发产品统归属为其他开发产品，分种清算类别......”。

7、“.....免征土地增值税纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目规定利用地下人防设施建造的车位，是否按照以下方式处理建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的，其成本费用予以扣除有偿转让且能办理权属转移登记手续的，应计算收入，并准予扣除成本费用不能办理权属转移登记手续的地增值税负超过，则可考虑通过租赁方式，不纳入土增清算，从租计征按税率交纳房产税，以减轻项目税负。房地产行业土地增值税清算筹划具体举措财政税收论文。地下人防车位人防车位，因建成后须无偿移交给人防办，就性质而言......”。

8、“.....并准予扣除成本费用‛。而各地对此政策并不统，部分省份以产权为界定标准，有产权就参与清算，无产权就不参与清算。地下非人防产权车位地下非人防产权车位，因可办理产权转让，并入土地增值税清算不存在障碍性问题，而是否企业均在谋求合理合法降低土地增值税税负，本文在土地增值税相关政策基础上，结合土地增值税清算实践经验，提出土地增值税筹划具体举措，实现房地产企业经济效益的增长。地下非人防无产权车位地下非人防无产权车位，房地产开发企得房地产市场竞争日趋激烈。在此背景下......”。

9、“.....对各项成本税费精细化管控需求日益提升，以保证企业获取发展效益。作为房地产行业重要税种之的土地增值税筹划工作，也受到更多重视与关注。关键词土地增算不存在障碍性问题，而是否并入清算，取决于相关税负的影响，产权车位如果纳入清算，通常在车位售价不高的情况下，收入成本会形成倒挂，自身不会增加土地增值税税负，同时可有效冲减非住宅的增值率，降低非住宅的土地增值税负。防无产权车位，房地产开发企业般都是以签订年租赁合同到期后无偿续约方式出售给业主，这种情况下车位是否属于土地增值税应税范围......”。