行分摊，否则难以准确和推进，给我国房地产开发企业的发展带来了较大的契机，但是因现阶段市场上房地产企业的数量较多，每个企业面临的市场竞争也愈加激烈。房地产企业会计核算存在的问题及优化策略探究企业管理论文。提升房地产企业成本核算质量的策略明确核算对象房地产企业应严格依据项目工程开发的地点规模大小周期长短产品类型功能设计装修档次施工要求等项目开展相关的各方面因素及管理要求等实况，进行具体的成本核算对象的确定及细分。单体开发项目应以单个独几十亩几百亩几千亩等，隶属成片开发，特别是对城市住房类的开发项目，其开发周期较长，往往按期进行，这就要求企业根据开发期数进行成本核算对象的划分，不能应用整体成本核算的模式，不然则会较大程度地降低成本核算的准确度。另外，在进行成本核算对象的划分时，必须充分考虑项目开发的特点管理上的要求外部经济因素功能的设计等多个方面，比如，房地产企业根据建设用地规划许可证上注明的土地面积，进行项目开发时是进行次性或是多期开发，可以开房地产企业会计核算存在的问题及优化策略探究企业管理论文。房地产企业会计核算存在的问题及优化策略探究企业管理论文。其中土地土建及设备费用占比较高，高达左右，土地的费用非常关键，其成本多少是衡量房地产开发能否顺利开展及建筑项目预期收益的关键性指标。在进行项目开发前，开发商需要根据土地面积与容积面积比，对土地成本进行核算，获得产品单位土地成本，判断项目可行性另成本核算的重要内容是房地产开发配套和其他费用的支出，受各因素影响，这部分费用企业难以收回，是受外部因素影响较大资风险，对该部分成本进行准确核算，对于房地产企业顺利发展意义重大。成本核算周期欠缺明确性房地产企业项目开发周期般时间较长，从年到十几年时间不等，对于房地产项目开发进行成本核算主要是进行项目总成本及产品单位面积成本核算，从而结算盈余，对于项目开发及企业经营业绩进行科学评价。在成本结算上应依据生产周期的不同进行有效的开展，但是现阶段，房地产行业在核算周期的确认上缺乏明确标准，受各种因素的影响，特别是项目配套设施久拖不决对成本核算对象分类及定位管理缺乏深层次了解与认识，会计准则对于项目开发成本核算的对象也未作出比较明确的规定，导致房地产企业成本核算对象划分混乱，存在较大的随意性，降低了房地产项目开发过程中各个产品成本的准确度。其中土地土建及设备费用占比较高，高达左右，土地的费用非常关键，其成本多少是衡量房地产开发能否顺利开展及建筑项目预期收益的关键性指标。在进行项目开发前，开发商需要根据土地面积与容积面积比，对土地成本进行核算，获摘要我国经济与城镇体化的快速发展和推进，给我国房地产开发企业的发展带来了较大的契机，但是因现阶段市场上房地产企业的数量较多，每个企业面临的市场竞争也愈加激烈。房地产企业成本核算存在的问题成本核算对象划分不准确房地产企业在进行项目开发时般占地几十亩几百亩几千亩等，隶属成片开发，特别是对城市住房类的开发项目，其开发周期较长，往往按期进行，这就要求企业根据开发期数进行成本核算对象的划分，不能应用整体成本核算的模式，不然则人员的综合素养成本管理作为当下提升企业经济效益与市场竞争力的关键，提升成本核算人员的综合素养对于提升成本核算的准确性十分重要。房地产企业管理者必须重视并加强对会计核算人员的业务素养专业技能综合管理能力方面的培训。对于现代化企业来讲，成本管理人员不仅仅要熟悉会计与财务管理知识及工作，也要学会经营管理，熟悉整个项目开发建设流程，掌握最新的成本管理技术手段，熟练应用会计电算化与系统，实现成本核算管理的精细化，保障核学合理性与准确性。正确进行成本费用的归集和分配新经济形势下，房地产开发企业必须要根据自身业务需求进行详细化归集标准的制定并加以规范，对直接成本与间接成本开发成本与期间费用等进行划分。比如，直接成本是可以单独归属到核算对象的支出项，不需要进行分摊，间接成本则需要按照定方式进行分摊，否则难以准确地将该部分费用划分到个核算对象。企业财会工作者在进行成本核算工作时必须依据项目成本实况进行科学分类，创建与项目系统相匹配的房地产企业会计核算存在的问题及优化策略探究企业管理论文。提升房地产企业成本核算质量的策略明确核算对象房地产企业应严格依据项目工程开发的地点规模大小周期长短产品类型功能设计装修档次施工要求等项目开展相关的各方面因素及管理要求等实况，进行具体的成本核算对象的确定及细分。单体开发项目应以单个独立编制设计概算或者施工图预算的每个单项开发工程为成本核算的对象对于成片开发的多期项目，应以各期为成本核算对象针对地点开发产管理，熟悉整个项目开发建设流程，掌握最新的成本管理技术手段，熟练应用会计电算化与系统，实现成本核算管理的精细化，保障核算结果的时效性与准确性。结语新形势下，房地产开发企业必须强化对成本核算的重视，对自身会计工作进行规范，进而为企业的管理者及投资者的决策提供更加真实有效的参考信息，推进我国房地产行业的稳健发展。参考文献李金童刍议房地产企业会计核算存在的问题及应对财会学习，程丽红房地产企业会计成本核算问题分析房地产企业会计核算存在的问题及优化策略探究企业管理论文算结果的时效性与准确性。结语新形势下，房地产开发企业必须强化对成本核算的重视，对自身会计工作进行规范，进而为企业的管理者及投资者的决策提供更加真实有效的参考信息，推进我国房地产行业的稳健发展。参考文献李金童刍议房地产企业会计核算存在的问题及应对财会学习，程丽红房地产企业会计成本核算问题分析中国市场，张咏梅浅析房地产企业成本核算中存在的问题与对策财会学习，苏伟炜房地产企业会计核算存在的问题及优化策略财会学习续时间短规模小的项目，可以将项目周期确定为成本核算周期相反，则应按照项目建设期数进行成本核算周期的划分及确认，保障成本核算信息的及时性另外，房地产开发企业还要尽量避免项目竣工决算拖延，针对未完工项目，相关人员在了解项目实况的基础上采用估算进行成本核算，利用预提费用账户对还未进行的项目预算核算工作，并在项目完成后的实际成本做出相应的调整。通常来说，这部分成本在整个项目成本中占比较小，对总成本影响不大。提升成本核算最终实现项目工程整体收益的最大化。进步明确成本核算周期，避免项目竣工决算拖延核算周期的确定以项目规模持续时间为主要依据。对于持续时间短规模小的项目，可以将项目周期确定为成本核算周期相反，则应按照项目建设期数进行成本核算周期的划分及确认，保障成本核算信息的及时性另外，房地产开发企业还要尽量避免项目竣工决算拖延，针对未完工项目，相关人员在了解项目实况的基础上采用估算进行成本核算，利用预提费用账户对还未进行的项目预算规范化的归集标准。这就需要企业管理者重视并强化财会人员成本归集核算相关的知识及技能培训，提高其成本核算工作中成本归集与分配的思想认识，做到间接成本的合理性精确性划分。另外，只进行归集与分配标准的制定时，应注意紧密结合项目实况与后期收益评估，提升成本分配的精准性，避免将效益最大化作为分配的标准，最终实现项目工程整体收益的最大化。进步明确成本核算周期，避免项目竣工决算拖延核算周期的确定以项目规模持续时间为主要依据。对于品类型施工队伍样，开竣工时间相近的群体性开发项目，则将各项目合并为个成本核算对象针对同个开发周期中同时又有多种产品类型比如高层别墅商业中心等，应依据产品类型确定核算对象对于规模较大周期较长的开发项目，应根据项目特点和成本管理要求，按照定区域或者周期进行核算对象的确定对于独立编制设计概算或者施工图配套设施预算，都应该将其作为独立成本核算对象。对于成本核算对象的确定应有效结合项目实际，避免随意性，增加成本核算的科中国市场，张咏梅浅析房地产企业成本核算中存在的问题与对策财会学习，苏伟炜房地产企业会计核算存在的问题及优化策略财会学习，。关键词企业会计信息质量优化策略成本核算房地产企业经济效益引言目前，大部分房地产开发企业在开展成本核算工作时受到内外部多种因素的影响，依旧存在些不足，对企业未来的发展带来不良影响。相关工作人员有必要强化对房地产企业成本核算的研究，相关管理者应给予成本核算工作足够的重视，引导企业长效运营与发展算工作，并在项目完成后的实际成本做出相应的调整。通常来说，这部分成本在整个项目成本中占比较小，对总成本影响不大。提升成本核算人员的综合素养成本管理作为当下提升企业经济效益与市场竞争力的关键，提升成本核算人员的综合素养对于提升成本核算的准确性十分重要。房地产企业管理者必须重视并加强对会计核算人员的业务素养专业技能综合管理能力方面的培训。对于现代化企业来讲，成本管理人员不仅仅要熟悉会计与财务管理知识及工作，也要学会经营房地产企业会计核算存在的问题及优化策略探究企业管理论文地将该部分费用划分到个核算对象。企业财会工作者在进行成本核算工作时必须依据项目成本实况进行科学分类，创建与项目系统相匹配的规范化的归集标准。这就需要企业管理者重视并强化财会人员成本归集核算相关的知识及技能培训，提高其成本核算工作中成本归集与分配的思想认识，做到间接成本的合理性精确性划分。另外，只进行归集与分配标准的制定时，应注意紧密结合项目实况与后期收益评估，提升成本分配的精准性，避免将效益最大化作为分配的标准，编制设计概算或者施工图预算的每个单项开发工程为成本核算的对象对于成片开发的多期项目，应以各期为成本核算对象针对地点开发产品类型施工队