1、“.....加大培育和发展住房经济理论论文。自持型住宅市场发展概况自持型住宅市场背景近年来，随着房地产业市场化进程的推进，些主要城市的房地产市场逐渐从增量开发为主向存量房交易和资产管理过渡。方面我国房地产增量市场日渐萎缩，住宅用地供应有限，但商品住宅需求依旧较大另方面，我国存量房市场规模越来越大，租赁需求旺盛，租赁市场发展潜力大。随着自持新规的出台，全国多个热点城市土地拍卖进入竞自持环节，房地产企业自持地块逐渐增多。年月上海率先颁布了关于增加开发商自持住宅比例的文件，旨在调格理论与实践，姜睿，苏舟中国养老地产发展模式与策略研究现代经济探讨，陈琳翰轻资产式养老地产新方向城市开发，杨志浩养老地产的融资与盈利模式中国地产市场，杨思家，臧微，孙业亮中国养老地产运作模式研究中国房地产，王熊基于的养老地产融资模式研究重庆大学......”。

2、“.....。随着城市开发的逐步深入，大城市中心城区可利用的土地面积越来越少，导致商品住宅用地的供应日渐稀缺。此外，全国商品住宅销售均价浅谈自持型住宅开发项目融资模式的现状经济理论论文境，促进其健康有序发展。总结随着中央提出房子是用来住的，不是用来炒的这定位，推出租购并举的顶层设计，从中央到地方各项配套政策相继出台，各地加大租赁土地供应，租赁用地或住房的供应在土地供应计划中开始占据越来越大的比重，住房租赁企业也将享受有关金融税收土地等优惠政策。由此可见，自持租赁住房市场迎来了新的发展机遇。中国住房市场进入自持时代，开发商正处于从以往的纯开发模式逐渐向开发持有模式转变的过程。通过市场需求来看，养老地产将成为自持租赁土地主要发展模式之信托的融资规模较少，不适宜养老地产这类需要大量资金投入的行业......”。

3、“.....通过吸引民间资本，能够拓宽企业的融资渠道，降低财务风险，为其融资难的问题提供有效的解决途径，同时也提高了社会资本投资养老地产的积极性。我国养老地产采用的发展建议首先，房地产企业应加快养老地产自身的建设运营，为的投资创造条件。目前，我国养老地产还处于起步阶段，其开发管理及配套设施的建设运营都存在，销售地产在定程度上帮助房地产开发商迅速回笼资金。目前，越来越多的房企积极探索自持型养老地产项目的运营模式，如绿城集团的学院式养老远洋地产的半护理养老服务机构万科地产的自持式社区养老配套保利地产的微利盈利模型等。养老地产融资模式养老地产融资现状与传统的地产项目相比，养老地产还处于起步阶段，在开发建设运营等方面仍存在很多问题。如养老地产前期资金压力大投资回收期长，长期持有的经营模式加重了房地产企业的财务负担......”。

4、“.....养老地产，又叫做企业盈利型老年住宅，是以养老住宅为基础，配套服务为重点的面向老年人消费需求的综合性地产项目。它集房地产开发商业地产运营养老服务和金融创新等属性于体，具有立体化开发经营方式。其实质是依靠自持物业或售后的物业运营服务，实现强大的现金流和预期盈利目标。养老地产运营模式现阶段，我国养老地产的运营模式主要包括销售模式持有模式以及销售持有模式，后两者属于房地产企业自持型。其中，持有模式即开发商不再使用原先的拿地开发销售方式实现投资回报，以往的纯开发模式逐渐向开发持有模式的转变，这是开发商长期转型的必然趋势。面对越来越高比例甚至持有的商品住宅不得销售，开发商的资金流和管理运营能力都受到了新的挑战。在此情况下，房地产企业针对不同类型的自持型住宅开发项目如何经营盈利，如何获得稳定的融资，以盘活资金实现规模化经营，是其必须解决的问题......”。

5、“.....房地产企业可通过房地产投资信托基金房屋合作社及以租代售种经营模式实现投资回报场迎来了新的发展机遇。中国住房市场进入自持时代，开发商正处于从以往的纯开发模式逐渐向开发持有模式转变的过程。通过市场需求来看，养老地产将成为自持租赁土地主要发展模式之，但存在高投资低回报且回报周期长的特点，对运营企业的资金要求较高，面临着严峻的融资问题。通过结合房地产投资信托基金的模式，完善持有型物业经营，达到现金流平衡的目的，实现轻资产运营，是可行方向之。参考文献陈义龙自持商品房的经营创新及权属探讨城乡建设，李宇嘉开发商争夺自持地块，盈采用的发展建议首先，房地产企业应加快养老地产自身的建设运营，为的投资创造条件。目前，我国养老地产还处于起步阶段，其开发管理及配套设施的建设运营都存在问题，这在定程度上制约了应用于养老地产领域。其次，健全完善相关的法律法规体系，加强融资监管......”。

6、“.....保障中小投资者利益，拓展养老地产企业融资渠道，创新融资方式，开发多种类的产品，及时有效地解决养老地产融资难的困境。最后，鼓励政府出台优惠政策，推，在开发建设运营等方面仍存在很多问题。如养老地产前期资金压力大投资回收期长，长期持有的经营模式加重了房地产企业的财务负担，而盈利能力的不确定性增加了企业现金流断裂的风险，这对于企业的资金要求较高，因此其融资模式引发了广泛关注。当前，我国现有的等公私合作的融资模式主要适用于政府主导的国家公共物品建设，在以盈利为目的的养老地产开发运营方面并不适用。而养老地产企业的融资渠道主要有银行贷款股票债券民间融资典当及房地产信托等，但这些融资方式都浅谈自持型住宅开发项目融资模式的现状经济理论论文李宇嘉提出通过物业升值收益合作开发众筹投资以土地作抵押获得低成本融资，并借助或私募基金等渠道缓解资金压力......”。

7、“.....般来说，自持部分不得转让销售。面对自持租赁市场的兴起，各房地产企业并没有因为较高的自持比例就暂缓对于土地的竞拍，仍旧投身其中积极拿地，将其作为持续发展或转型的储备资源。包括万科保利龙湖等在内的各大房企开始转换思维，研究自持住宅用地的开发方向，以出租床位提供服务为主的养老地产项目应运而生，逐渐发展起型住宅开发项目融资模式研究合作经济与科技，。自持是指由开发商自持商品住房面积，般来说，自持部分不得转让销售。面对自持租赁市场的兴起，各房地产企业并没有因为较高的自持比例就暂缓对于土地的竞拍，仍旧投身其中积极拿地，将其作为持续发展或转型的储备资源。包括万科保利龙湖等在内的各大房企开始转换思维，研究自持住宅用地的开发方向，以出租床位提供服务为主的养老地产项目应运而生，逐渐发展起来。关键词养老地产自持住宅融资模式运营模式引言中国楼市进入自持时代服务......”。

8、“.....养老地产运营模式现阶段，我国养老地产的运营模式主要包括销售模式持有模式以及销售持有模式，后两者属于房地产企业自持型。其中，持有模式即只租不售，开发商持有并长期租赁养老地产物业先设立定的入住门槛，然后收取服务费的形式运作项目，开发商实际上兼任运营商的角色。然而，持有模式具有投资规模大回报周期长产业链长与环节丰富等特点，这要求开发商具有较强的资金实力和较好的资源整合能力，还需要具备持续的运营能力以提高其服务水平和质量利模式是什么中国房地产，王建红长租公寓行业发展现状问题及对策研究住宅与房地产，黄燕芬，王淳熙，张超，陈翔云建立我国住房租赁市场发展的长效机制以租购同权促租售并举价格理论与实践，姜睿，苏舟中国养老地产发展模式与策略研究现代经济探讨，陈琳翰轻资产式养老地产新方向城市开发，杨志浩养老地产的融资与盈利模式中国地产市场，杨思家，臧微......”。

9、“.....王熊基于的养老地产融资模式研究重庆大学，李玮麒自发展。制定配套专项的税收政策，避免重复征税，减轻企业资金负担，并在养老地产出让等方面给予政策便利，推动引入养老地产项目，为养老地产的发展提供适宜的环境，促进其健康有序发展。总结随着中央提出房子是用来住的，不是用来炒的这定位，推出租购并举的顶层设计，从中央到地方各项配套政策相继出台，各地加大租赁土地供应，租赁用地或住房的供应在土地供应计划中开始占据越来越大的比重，住房租赁企业也将享受有关金融税收土地等优惠政策。由此可见，自持租赁住房存在定局限性。首先，投资量大周期长的特性，使得养老地产获得银行贷款的难度较大其次，证券融资发行条件严格，民间资本融资成本偏高，将会增加企业的财务风险最后，典当和房地产信托的融资规模较少，不适宜养老地产这类需要大量资金投入的行业......”。