燕池片区旧城改造工程总成本费用估算为万元，经营成本万元。详见辅助报表总成本费用估算表。财务盈利能力分析财务损益分析燕池片区旧城改造工程经过损益分析，销售收入万元，销售税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，详见基本报表损益表。投资利润率和投资利税率投资利润率投资利税率财务评价指标财务内部收益率税后为，税前为利润总额项目总投资利润总额销售税金及附加项目总投资财务净现值税后为万元，税前为万元投资回收期税后为年，税前为年。详见基本报表现金流量表全部投资。清偿能力分析通过清偿能力分析显示，偿还借款资金来源充足，并有超额盈余，工程可用于偿还借款第年次性还清资金总额有万元，其中回收建筑工程和拆迁工程成本万元，税后利润万元。借款本金万元，仅占可用于偿还借款资金总额，达到倍偿还能力可满足贷款机构要求。主要经济数据与经济指标表基本报表序号名称计量单位数据与指标备注设计规模新建总建筑面积新建住宅建筑面积新建公共建筑面积新建底层架空柴间建筑面积拆迁总建筑面积拆迁住宅及其他建筑面积拆迁店面建筑面积旧城改造工程规划用地面积项目总投资万元建筑安装工程投资万元道路给排水公共工程投资万元拆迁补偿费用万元资金筹措万元自筹资金万元申请银行借款万元自筹资金占总投资比例销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务内部收益率税后税前财务净现值税后万元税前万元投资回收期税后年税前年现金流量表全部投资基本报表单位万元序号年度项目合计建设期营期经经营负荷现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量指标计算所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年损益表基本报表单位万元序号年度项目合计建设期营期经销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润盈余公积金应付利润本年应付利润未分配利润转分配未分配利润累计未分配利润总成本费用估算表辅助报表单位万元序号年度项目合计建设期营期经经营负荷旧城改造工程直接费旧城改造工程间接费工资及福利费利息支出其他费用其他建设费用管理费用销售收入契税销售收入销售费用销售收入总成本费用可变成本固定成本经营成本销售收入销售税金及附加估算表辅助报表单位万元序号年度项目合计建设期营期经销售比例销售收入多层住宅产权置换安年来，仙游县不断加大市政基础设施建设力度，不断完善城区功能配套，先后进行了八二五大街解放路等市政主次干道拓宽改造，不断完善排水设施自来水工程城区电网改造等城区居民十分关注生命线工程，旧城改造持续进行，形成规划科学建筑各异整洁有序新商住区和商业街。居民生活环境大大改善，商业服务设施更加完善，市场繁荣人气兴旺，市容市貌优化，城市面貌焕然新，精神文明建设不断推进，有力地促进了仙游县经济发展。但是，仙游县县城由于历史悠久，是以农村农民农业为主体农业县，经济相对不发达，市政基础设施建设相对滞后，成片城区改造推进缓慢，影响城区居民生活质量提高和居住环境改善。改革开放以来，工农业商贸业得到长足发展，农业方面，年农业总产值分别为亿元亿元亿元，十年间同比分别增长倍和倍工业方面，年工业总产值分别为亿元亿元亿元，十年间同比分别增长倍和倍财政总收入年分别为万元万元万元十年间同比增长和倍商贸业方面，年社会消费品零售额分别为亿元亿元亿元，十年间同比增长和倍。仙游县年国内生产总值分别为亿元亿元亿元，十年间同比增长倍和倍。以上数字表明，通过改革开放多年，强烈改变仙游县以农业为主体产业结构，国民经济结构不断优化。数字还表明，城区工业商贸业得到强劲发展。但城区面积扩大不多。由于基础设施建设资金投入不足，市政设施建设满足不了国民经济和社会事业蓬勃发展需求，加快旧城区改造和新城区建设成为今后个时期经济发展重要课题。需求预测仙游县国民经济和社会事业在十五期间处在蓬勃发展期，根据十五计划确定目标，年均增长以上，至年将超过亿元，到本工程建设年限末期年有望超过亿元。也就是说在本工程实施期间年接近翻番。根据中共十六大精神和九届人大政府工作报告精神，重视三农问题和实施城镇化政策取向已经明朗化，因此，解决农民收入缓慢问题和提高城镇化水平是当前和今后重要任务。为此，仙游县人民政府决策启动县城总论项目提要项目名称承办单位及负责人项目名称仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程项目地址仙游县鲤城街道办事处燕池片区承办单位仙游县城南新区房地产开发有限公司项目负责人傅建欣法定代表人主管部门仙游县建设局建设性质旧城改造建设规模及内容建筑工程规模仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程新建建筑面积，其中补偿拆迁店面建筑面积，货币补偿拆迁住宅及其他建筑面积。燕池片区旧城改造工程用地规模燕池片区旧城改造工程红线范围用地总面积，其中新建建筑占地面积，道路及停车场占地面积，广场及绿化占地面积，其他占地面积。主要建设内容燕池片区旧城改造工程新建商住楼幢，总建筑面积，其中层商住楼幢，层商住楼幢，多层住宅或商住楼幢含高层建筑裙楼。建设地址与建设条件建设地址概况地理位置仙游县鲤中片区位于仙游县城关东南部，濒临木兰溪北岸。片区北连市政主干道解放中路，南靠市政主干道南大路，东与市政次干道公园路接壤，西临市政主干道八二五北路。片区地势平坦开阔，外部交通便利，具有相当优越地理位臵。鲤中小区概况仙游县鲤中小区为仙游县城区总体规划重要组成部分，依托仙游县旧城区改造，建设成为仙游县城中心城区综合商住区，成为仙游县市政建设新亮点。鲤中小区现状商贸繁荣，但经营环境混乱，经营场所档次低，主池片区建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促进发展。旧城区改造建设固定资产投资本身就对国民经济具有拉动作用，形成新经济增长点，更是促进国民经济发展重要因素。同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定农民收入增长缓慢已引起中央到地方政府高度重视，解决农民收入增长和提高城镇居民收入课题已刻不容缓，成为共识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程大事，事关改革发展稳定全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。据有关专家测算，我省近年仅城镇每年新增劳动力万人，目前，我省城镇未实现就业下岗失业人员超过万人，还有万人左右农村剩余劳动力急待转移，而按照近年正常水平，我省每年仅能增加万个左右就业岗位，就业形势十分严峻。扩大就业，重要是要使经济保持较快增长速度，否则，就业矛盾更加尖锐。鲤中片区建设以商贸业服务业文化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动中心城区，旧城区改造建成可吸纳大量劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。经营城市，开辟市政建设新局面城市作为先进生产力发展重要基地，作为先进文化前进主要源泉，作为提高人居环境质量与居民生活水准主要载体，其发展程度如何，集中反映了个地方综合实力，同时也体现了个地方规划城市经营城市水平。科学规划城市，加强经营城市，不仅有利于聚集优质生产要素，实现现代生产力发展，而且有利于发展社会事业，推动文明建设，有利于充分发挥城市综合服务功能，从根本上提升人民生活质量。完善城市功能，加快城市建设与发展，要抓住经营城市这个核心。经营城市，就是用市场经济手段将城市中可用来经营存量资产和生产要素推向市场，进行重新组合和优化配臵，从中获得收益，再将设与国民经济协调发展仙游县鲤城街道办是仙游县人民政府所在地，是政治经济文化中心，市政建设水平直接体现全县国民经济发展水平，两者相互促进，又互相制约，发达繁荣政治经济文化中心，对全县国民经济发展起到巨大推动作用，以县城发展带动全面发展，实现城乡体化。燕池片区建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促进发展。旧城区改造建设固定资产投资本身就对国民经济具有拉动作用，形成新经济增长点，更是促进国民经济发展重要因素。同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定农民收入增长缓慢已引起中央到地方政府高度重视，解决农民收入增长和提高城镇居民收入课题已刻不容缓，成为共识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程大事，事关改革发展稳定全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。据有关专家测算，我省近年仅城镇每年新增劳动力万人，目前，我省城镇未实现就业下岗失业人员超过万人，还有万人左右农村剩余劳动力急待转移，而按照近年正常水平，我省每年仅能增加万个左右就业岗位，就业形势十分严峻。扩大就业，重要是要使经济保持较快增长速度，否则，就业矛盾更加尖锐。鲤中片区建设以商贸业服务业文化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动中心城区，旧城区改造建成可吸纳大量劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。经营城市，开辟市政建设新局面城市作为先进生产力发展重要基地，作为先进文化前进主要源泉，作为提高人居环境质量与居民生活水准主要载体，其发展程度如何，集中反映了个地方综合实力，同时也体现了个地方规划城市经营城市水平。科学规划城市，加强经营城市，不仅有利于聚集优质生产要素，实现现代