主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。十乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行具体内容见附页。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。十在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务情况，经得业主的同意。十未尽事宜，双方协商解决。见附页十此协议式份，甲乙双方各执份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。十此合同期限暂定为年，期满后视情况可以续签。甲方甲方代表乙方乙方代表年月日物业管理招标书招标须知篇第章总则第条本合同当事人委托方以下简称甲方受托方以下简称乙方根据有关法律法规，在自愿平等协商致的基础上，甲方将物业名称委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第条物业基本情况物业类型座落位臵市区路街道号至东南西北占地面积万平方米建筑面积万平方米容积率绿地占有率公建配套用房面积平方米小区总户数受益人口第条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第章委托管理事项第条房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括承重结构部位包括楼板屋顶梁柱内外墙体和基础等，户外墙面楼梯间直廊通道门厅楼内共用存车库。第条共用设施设备的维修养护运行和管理，包括上下水管道水箱加压水泵电梯天线落水管住宅区道路绿地沟渠池井室外停车场车库游泳池小区自管公厕垃圾间垃圾箱。第条市政公用设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理，包括道路室外上下水管道化粪池沟渠池井自行车棚停车场。第条公用绿地花木建筑小品等的养护与管理。第条公建配套建筑和设施的维修养护和管理，包括商业网点文化体育娱乐教育场所。第条公共环境卫生，包括公共场所房屋共用部位的清洁卫生垃圾的收集。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维修公共秩序，包括安全监控巡视门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸住用户档案与竣工验收资料。第十条组织开展社区文化娱乐活动。年次。第十条负责向业主和物业使用人收取下列费用物业管理服务费月元代收代办费。特约服务费。第十条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为针对具体行为并根据情节轻重采取批评规劝警告制止等措施。第十条其它委托事项。第章委托管理期限第十条委托管理期限自年月日时起至首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。第章双方权利义务第十条甲方权利义务适用于房地产开发企业或产权单位在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用维护管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容审定乙方拟定的物业管理立案制度检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况审定乙方提出的物业管理服务年度计划账务预算及决算委托乙方管理的房屋设施设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理负责返修委托乙方返修，支付全部费用。在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于。在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第项执行无偿使用按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元合计元。负责收集整理物业管理所需全部图纸档案资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动。第十条乙方权利义务根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度与物业购买人签订前期物业管理服务协议对业主和物业使用人违反法规政策的行为，提请有关部门处理按本合同第十条的约定，对业主物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第方负责编制房屋公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督负责编制物业管理年度管理计划资金使用计划及决算报告每个月向全体业主和物业使用人公布次物业管理服务费收支帐目对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房管理用房及物业管理的全部档案资料。第章物业管理服务质量第十条乙方须按下列约定，实现目标管理。参照江苏省住宅区物业管理服务标准填写。房屋外观设备运行房屋及设施设备的维修养护公共环境绿化交通秩序保安急修小修业主和物业使用人对乙方的满意率达到第章物业管理服务费用第十条物业管理服务费本物业的物业管理服务费，住宅元及非住宅房屋元由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取空臵房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。第十条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取露天车位车库第十条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位自用设备毗连部位的维修养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。第十条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下第十条房屋保修期满后的共用部位共用设施设备公共场地的维修养护费用房屋共用部位的日常养护费用，由承担维修更新费用由承担。房屋共用设施设备的日常养护费用，由承担维修更新费用，由承担。房屋共用部位共用设施设备的维修资金，由负责筹集维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由承担。维修资金的其他约定第章违约责任第十条甲方违反合同第十条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十条乙方违反本合同第章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十条乙方违反本合同第章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十条甲乙双方任方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第十条甲乙双方的其他约定第章附则第十条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。第十条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。第十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十条本合同正本连同附件共页，式份，甲方双方及房地产行政主管部门各执份，具有同等法律效力。第十条因房屋建筑质量设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。第十条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。甲方公章法定代表人签字年月日乙方公章法定代表人签字年月日物业管理招标书招标须知篇甲方委托方地址邮码电话法定代表人职务乙方受委托方地址邮码电话法定代表人职务为加强小区大厦的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美整洁安全方便舒适文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第条物业管理内容甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统管理，综合服务。管理事项包括维修养护设备及场所地消防电梯机电设备路灯走廊自行车房棚园林绿化地沟渠池井道路停车场等的使用维修和管理不含垃圾运到中转站后的工作物业范围内所有营业场所。第条委托物业管理形式承包经营自负盈亏。第条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。第条双方权利义务甲方权利义务，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。总建设面积的平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续平方米其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，按月租金元租用和经营活动，每半