1、行维修责任，并在物业管理区域内公布维修联系电话。建设单位委托物业服务企业履行保修责任的，应当签订委托合同。物业服务企业应当协助业主或业主委员会联系建设单位落实保修责任。保修责任第十条业主大会依法选聘新物业服务企业的，业主委员会应当在新的物业服务合同生效之前，与原物业服务企业新选聘的物业服务企业就交接时间交接内容业主欠费清交等事项进行约定。原物业服务企业和新选聘的物业服务企业应当按照约定做好交接工作。原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费或其他相关费用等理由拒绝办理交接或拒不撤出。新选聘的物业服务企业不得强行接管。第十条物业服务合同期满前个月，业主委员会应当召集业主大会会议决定是否续约，并将结果及时告知物业服务企业。同意续约的，业主委员会与物业服务企业应当重新签订物业服务合同物业服务企业不同意续约的，应当在合同期满两个月前在物业管理区域。

2、物业收费的案例年月，河北省的张购买集团开发的花园的套商品房。年月花园竣工验收并交付，集团向张发出入伙通知书，请张于当年的月日前来办理入伙和房屋交付手续。但由于张在深圳工作交通不方便，因此并未按照约定时间收楼。年，张在春节回家期间前去花园物业公司办理入伙手续时，花园物业公司要求张缴纳年月日起至今的物业费。同时根据前期物业服务委托合同约定要缴纳相应的滞纳金。而张表示自己并没有办理入伙手续，而且也没有入住，更没有享受物业服务，因此不应缴纳年月日起至今的物业费，而是应该自办理入伙手续之日起即年开始缴纳物业费。至于说滞纳金，张说自己没有在前期物业服务委托合同上签字，那是开发商自己与物业公司签署的合同，因此自己并不接受该协议的约束，也无须承担违约责任缴纳滞纳金。互动问题您认为张是否应该缴纳年月日至今的物业费及相应的滞纳金依据是什么同时，如果您是鼎。

3、费用的分担公共收益的分配业主大会业主委员会工作经费的筹集管理和使用全体业主及物业使用人应当共同遵守的行为准则物业管理争议的处理方式违反管理规约应当承担的责任。总建筑面积在万平方米以下的，所配备的物业管理用房应当设置在地面以上。物业管理用房应为永久性建筑，并具有相应的规划审批手续。电梯井管道井楼梯间垃圾房变电室设备间消防控制室监控室公共门厅过道车棚车库人防工程社区配套用房临时性建筑及室内层高不足理用房物业管理用房建设应当符合下列标准进行简单装修，并达到办公或生活条件符合安全消防环保卫生等相关要求，上下水供电等具备正常使用功能，并独立计费物业管理区域内配置通讯有线电视宽带等设施的，应当在物业管理用房内预留端口，具备正常使用功能。第十条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位应当设置维修机构，配备维修人员，履。

4、下列行为损坏房屋承重和抗震结构未经规划等有关部门批准改变房屋用途和房屋外貌违反物业管理区域规划搭建建筑物构筑物及其他设施擅自占用挖掘道路场地侵占绿地毁坏花草树木乱设摊点或者乱倒垃圾堆放杂物擅自在建筑物构筑物上张贴涂写刻画超过规定标准排放噪音排放或者堆放有毒有害物质，堆放易燃易爆物品十法律法规禁止的其他行为。有前款所列行为之的，物业服务企业业主委员会应当予以制止制止无效的，可以向有关部门举报或投诉。物业管理禁止事项第条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修养护管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。管理规约对全体业主和物业使用人具有约束力。。

5、招投标方式选聘物业服务企业的，应当按照以下规定时限完成招投标工作现售商品房项目在现售前十日完成预售商品房项目在取得商品房预售许可证前完成非出售的新建物业项目在交付使用前十日完成。第十条在前期物业管理期间，物业交付使用前发生的物业服务费由建设单位承担物业交付业主后的物业服务费，由业主承担。当事人另有约定的除外。第十条建设单位在销售物业前，应当参照临时管理规约示范文本制定临时管理规约。建设单位在销售物业时，应当将临时管理规约和前期物业服务合同向物业买受人明示，并作为物业买卖合同的附件。业主大会成立后制定管理规约的，临时管理规约失效。业主大会依法选聘物业服务企业的，业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同终止。管理规约第十条管理规约应当约定下列主要内容共有或者共用物业的使用维护要求物业管理区域内各类公共。

6、内公告全体业主。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。前期物业管理招投标第十条建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业的，应当按照以下规定时限完成招投标工作现售商品房项目在现售前十日完成预售商品房项目在取得商品房预售许可证前完成非出售的新建物业项目在交付使用前十日完成。第十条在前期物业管理期间，物业交付使用前发生的物业服务费由建设单位承担物业交付业主后的物业服务费，由业主承担。当事人另有约定的除外。第十条建设单位在销售物业前，应当参照临时管理规约示范文本制定临时管理规约。建设单位在销售物业时，应当将临时管理规约和前期物业服务合同向物业买受人明示，并作为物业买卖合同的附件。业主大会成立后制。

7、泰花园的物业经理，您应该如何回避此问题解析开发商有权与物业企业签订前期物业服务合同根据物业管理条例第章规定了前期物业管理服务制度，法规赋予了建设单位选聘物业服务企业并与之签订前期物业服务合同的权利。也就是说开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同是有法律效力的前期物业服务合同已成为物业买卖合同项下的法定义务根据物业管理条例第条规定建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，此规定实际隐含了要求业主承受前期物业合同权利义务的要求，业主在签订买卖合同合同并经产权登记后，物业服务合同的内容已经强行纳入，并已成为买卖合同项下的法定义务开发商签订的前期物业服务合同对小业主具有约束力根据年最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第条明确规定开发建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务委托合同，。

8、义务根据物业管理条例第条规定建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，此规定实际隐含了要求业主承受前期物业合同权利义务的要求，业主在签订买卖合同合同并经产权登记后，物业服务合同的内容已经强行纳入，并已成为买卖合同项下的法定义务开发商签订的前期物业服务合同对小业主具有约束力根据年最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第条明确规定开发建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务委托合同，对业主具有约束力。未入住没有享受服务并不代表不履行缴费义务中华人民共和国合同法第十条规定法律行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝。

9、对业主具有约束力。未入住没有享受服务并不代表不履行缴费义务中华人民共和国合同法第十条规定法律行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。前期物业管理招投标第十条建设单位通。

10、时根据前期物业服务委托合同约定要缴纳相应的滞纳金。而张表示自己并没有办理入伙手续，而且也没有入住，更没有享受物业服务，因此不应缴纳年月日起至今的物业费，而是应该自办理入伙手续之日起即年开始缴纳物业费。至于说滞纳金，张说自己没有在前期物业服务委托合同上签字，那是开发商自己与物业公司签署的合同，因此自己并不接受该协议的约束，也无须承担违约责任缴纳滞纳金。互动问题您认为张是否应该缴纳年月日至今的物业费及相应的滞纳金依据是什么同时，如果您是鼎泰花园的物业经理，您应该如何回避此问题解析开发商有权与物业企业签订前期物业服务合同根据物业管理条例第章规定了前期物业管理服务制度，法规赋予了建设单位选聘物业服务企业并与之签订前期物业服务合同的权利。也就是说开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同是有法律效力的前期物业服务合同已成为物业买卖合同项下的法定。

11、交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库的归属，由当事人通过出售附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划用于停放机动车的车位，在产权人取得相关产权后，可由产权人通过出售附赠或者出租等方式约定。产权未明晰前，车位的收益归全体业主所有。须与律师置业等方进步沟通寻求依据规避潜在风险第十条利用物业共用部位共用设施设备设置户外广告或从事租赁等经营的，应当在征得相关业主业主大会物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。在全体业主共有道路或者其他场地停放机动车辆的，是否交纳车位占用费，由业。

12、管理规约的，临时管理规约失效。业主大会依法选聘物业服务企业的，业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同终止。管理规约第十条管理规约应当约定下列主要内容共有或者共用物业的使用维护要求物业管理区域内各类公共费用的分担公共收益的分配业主大会业主委员会工作经费的筹集管理和使用全体业主及物业使用人应当共同遵守的行为准则物业管理争议的处理方式违反管理规约应当承担的责任管理规约对全体业主和物业使用人具有约束力。物业收费的案例年月，河北省的张购买集团开发的花园的套商品房。年月花园竣工验收并交付，集团向张发出入伙通知书，请张于当年的月日前来办理入伙和房屋交付手续。但由于张在深圳工作交通不方便，因此并未按照约定时间收楼。年，张在春节回家期间前去花园物业公司办理入伙手续时，花园物业公司要求张缴纳年月日起至今的物业费。同。

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[19]发展党员基本流程党PPT课课件讲义（第46页，发表于2023-08-29）

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